從某種程度上説，房地産市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)發(fā)展活力的晴雨錶，房産商對(duì)趨勢(shì)與前景的把握，往往優(yōu)於常人。

　　鄭州航空港區(qū)無法估量的美好前景令人怦然心動(dòng)，嗅覺敏銳的開發(fā)商自然也不會(huì)放過這塊“大蛋糕”如何在航空港區(qū)建設(shè)中搶佔(zhàn)先機(jī)，成為各大開發(fā)商關(guān)心的問題。

　　過去的一年，航空港區(qū)房地産市場(chǎng)方興未艾。而在港區(qū)房地産市場(chǎng)迅速升溫的同時(shí)，集萬千寵愛于一身的港區(qū)吸引了各路地産英豪爭相在港區(qū)布點(diǎn)財(cái)富棋局，一場(chǎng)“地産赴會(huì)”正在上演。而參演者——房地産開發(fā)企業(yè)也在發(fā)生著重大變化。

　　態(tài)度之變

　　從懷疑到躍躍欲試

　　萬眾矚目的航空港區(qū)越來越火了，不少人的疑問是：在航空港區(qū)能置業(yè)嗎？會(huì)賺錢嗎？這樣的疑問同樣適用於房企。

　　“很多人包括很多企業(yè)都曾對(duì)鄭州航空港區(qū)的發(fā)展抱有懷疑的態(tài)度。”一家早期就在航空港區(qū)做開發(fā)的房企的負(fù)責(zé)人説起當(dāng)初的那段時(shí)光甚是感慨，“幾年前，航空港區(qū)在大家眼裏還是一個(gè)荒涼冷清的偏遠(yuǎn)郊區(qū)，如十幾年前的鄭東新區(qū)一樣，誰會(huì)想到能有今天的景象？”

　　該負(fù)責(zé)人説，就連他們企業(yè)進(jìn)入航空港區(qū)也是經(jīng)過反覆考量，抱著試試看的態(tài)度來做的，沒想到，幾年之後，港區(qū)卻成了各大房企爭搶的“香餑餑”。

　　“如今航空港區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，發(fā)展前景明朗，可以肯定地説，未來潛力無限。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從國家層面來説，政府的支援對(duì)航空港區(qū)的建設(shè)和房地産開發(fā)有很大的影響，這無疑給了航空港區(qū)的投資企業(yè)很多信心。

　　豫發(fā)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此深表認(rèn)同。他認(rèn)為，當(dāng)前港區(qū)樓市雖然仍處於起步階段，但隨著航空港區(qū)相關(guān)規(guī)劃政策批復(fù)，航空港區(qū)房地産市場(chǎng)發(fā)展優(yōu)勢(shì)有四點(diǎn)：政府政策的支援是最大的利好；港區(qū)作為新區(qū)，房地産市場(chǎng)還沒有完全發(fā)展起來，就像十幾年前起步的鄭東新區(qū)，處於樓市洼地，上升空間大；産業(yè)聚集支撐，藍(lán)領(lǐng)工人增多，將提升住宅需求、商業(yè)需求、商務(wù)辦公需求，促進(jìn)房地産行業(yè)發(fā)展；隨著機(jī)場(chǎng)的發(fā)展，航空物流、客流將帶來更多高端的住宅産品的需求群體。

　　他告訴我們，目前的港區(qū)就是一片開發(fā)熱土，商業(yè)地産均價(jià)在每平方米2萬元左右，且銷售去化速度良好，商鋪?zhàn)饨鹨草^為穩(wěn)定，價(jià)格上甚至比市區(qū)稍高。

　　從2009年到2013年，港區(qū)地産經(jīng)歷了從萌芽到規(guī)模化的發(fā)展過程。而正是這一過程，讓越來越多的房企和置業(yè)者打消了疑慮，爭相在港區(qū)開發(fā)項(xiàng)目或置業(yè)投資。

　　“演員”之變

　　從本土房企到異域大佬

　　資本總是長袖善舞，早在港區(qū)上升為國家戰(zhàn)略的航空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展先行區(qū)之前，這片區(qū)域由於眾多企業(yè)的進(jìn)駐已經(jīng)成為中原的價(jià)值熱土。只不過，那時(shí)房地産開發(fā)的主力軍多是本土房企。而今，這裡則成了本土實(shí)力房企與國內(nèi)一線品牌房企的競(jìng)技場(chǎng)。

　　“2012年以前，港區(qū)房地産市場(chǎng)以內(nèi)銷為主，本土房企是開發(fā)建設(shè)的主要力量。而富士康的進(jìn)駐讓更多的房企進(jìn)行戰(zhàn)略定位提升，並在2013年吸引了大量外來開發(fā)商。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長、秘書長宋向清表示，港區(qū)開發(fā)的熱潮和港區(qū)價(jià)值的提升，讓更多一線開發(fā)商的目光投向了這裡。

　　據(jù)航空港區(qū)市政建設(shè)環(huán)保局住房保障與房地産管理處負(fù)責(zé)人介紹，目前，在該處登記的房地産企業(yè)已有20多家，其中不乏萬科、綠地等國內(nèi)知名房企，在建的大小樓盤近20處。

　　據(jù)了解，僅綠地與航空港區(qū)簽訂的鄭州空港大都會(huì)項(xiàng)目總體量就有800余萬平方米，項(xiàng)目總投資約400億元人民幣。去年，萬科也在航空港區(qū)拿到了2000畝土地。

　　另據(jù)相關(guān)人士介紹，現(xiàn)在航空港區(qū)的土地價(jià)值正在日益飆升，眾多一線開發(fā)商都緊盯著這片財(cái)富洼地，不少已經(jīng)開始實(shí)施拿地計(jì)劃。

　　加上豫發(fā)、裕鴻、潤豐、正弘、振興、名門、黃河大觀、山頂?shù)仁?nèi)實(shí)力房企，航空港區(qū)正式成為各種財(cái)富匯集的舞臺(tái)。

　　事實(shí)上，現(xiàn)在沿著機(jī)場(chǎng)高速向港區(qū)行進(jìn)，不時(shí)就能看見高高低低的建築上塔吊林立，而從四港聯(lián)動(dòng)大道向北走，隨處可見機(jī)器轟鳴的建築工地，巨大的圍墻廣告書寫著項(xiàng)目的特質(zhì)和房企品牌，工地內(nèi)工人忙個(gè)不停，已經(jīng)展現(xiàn)出一副強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。