有分析人士向《證券日報》記者表示，房企在燕郊、香河和廊坊等地所開發(fā)的樓盤利潤率並不比北京低，只是項目開發(fā)週期長，週轉(zhuǎn)速度相對較慢

　　■本報記者 王麗新

　　“2013年全國房價漲幅最高的是燕郊，同比上漲幅度接近50%。”中原地産首席分析師張大偉向《證券日報》記者透露，2013年燕郊新建住宅銷售均價超過10000元/平方米，而且目前銷售均價已經(jīng)攀升至11000元/平方米。

　　事實(shí)上，北京房價連續(xù)上漲，購房需求開始外溢，燕郊、香河以及廊坊等京津冀地區(qū)已經(jīng)開始承接北京房地産市場的住房需求。

　　“現(xiàn)在交通、産業(yè)轉(zhuǎn)移、配套設(shè)施等都在完善。”進(jìn)駐到香河的某大型開發(fā)商向《證券日報》記者表示，京津冀一體化融合發(fā)展對香河樓市是一大利好，2013年香河新建住宅銷售均價上漲了2000元/平方米左右，而且市場預(yù)期仍舊看漲。

　　標(biāo)桿房企搶先佈局京津冀

　　“我們?nèi)ツ昃烷_始全面佈局京津冀地區(qū)，預(yù)計今年將推出三個項目，總計土地儲備達(dá)100萬平方米。”鴻坤地産相關(guān)人士向《證券日報》記者透露，而且位於京東的這三個項目今年都將開盤入市。

　　事實(shí)上，據(jù)記者了解，綠地、富力、萬通、鴻坤、華夏幸福等多家標(biāo)桿房企已經(jīng)搶先佈局京津冀地區(qū)，甚至一家房企同時啟動多個項目。

　　“與北京相比，燕郊、香河等地的土地成本要低很多。”一位市場分析人士向本報記者表示，從利潤率情況來看，部分房企進(jìn)駐燕郊、香河等地並不見得要比在北京開發(fā)項目的利潤空間低，只是開發(fā)週期較長，資金週轉(zhuǎn)較慢。

　　值得一提的是，香河某樓盤的開發(fā)商向《證券日報》記者透露，項目90%以上的客戶來自北京，其中多數(shù)客戶買房是用來自住的，其中用於養(yǎng)老的比例較高。該人士還稱，香河目前漲價幅度要小于燕郊，但未來增長空間很高。

　　“目前，香河每年出讓的土地約為200萬平方米。”上述開發(fā)商向記者表示，京津冀一體化融合發(fā)展後，預(yù)計標(biāo)桿房企都將爭先進(jìn)駐京津冀地區(qū)，而燕郊、香河、固安以及廊坊等地將是房企佈局的重要區(qū)域。

　　燕郊房價暴漲近50%

　　“燕郊2012年新建住宅銷售均價不足7000元/平方米。”張大偉向本報記者表示，2013年則接近了11000元/平方米，同比上漲幅度接近50%。據(jù)張大偉透露，燕郊等地的購房客戶大部分都是東北人和山西人，這些人以前在北京投資房子，現(xiàn)在則開始出擊京津冀地區(qū)的樓市。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也向本報記者表示，燕郊目前中高端樓盤報價已經(jīng)達(dá)到15000元/平方米，甚至更高。而2013年中高端樓盤可能尚不足12000元/平方米。

　　無獨(dú)有偶，據(jù)記者了解，香河某樓盤的別墅産品最新報價已經(jīng)達(dá)到14000元/平方米，高端公寓報價也達(dá)到8000元/平方米。相比與2013年同期，這一報價要提高了2000元/平方米左右。

　　“從香河房價提升過程來看，綠地和富力等大型房企的進(jìn)駐，交通和配套設(shè)施不斷完善，這在某種程度上提升了香河的房價。”郭毅向記者表示，因?yàn)橄愫右呀?jīng)有不少開發(fā)商進(jìn)駐，不是沒有房企進(jìn)駐的區(qū)域，開發(fā)商雖不願意做“拓荒者”，但是卻傾向於在較為成熟的地區(qū)發(fā)力。

　　此外，據(jù)中原地産監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廊坊2012年新建住宅成交均價為5790元/平方米，2013年則為6543元/平方米，同比上漲了13%。

　　值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士表示，京津冀一體化融合發(fā)展將北京大量的購房需求吸納至當(dāng)?shù)兀@將減緩北京房價的上漲壓力，甚至有可能在一定程度上拉低北京房價。

　　“京津冀一體化融合發(fā)展無疑將刺激當(dāng)?shù)胤康禺b市場，尤其某些産業(yè)落地天津、河北等地後，交通改善和産業(yè)轉(zhuǎn)移等因素將帶動北京住房需求的轉(zhuǎn)移，屆時，北京房價上漲壓力也將得到減緩。”中國房地産學(xué)會副會長陳國強(qiáng)向《證券日報》記者表示，但從短期來看，儘管北京住房需求外溢，京津冀地區(qū)房地産市場抬頭，但北京房價上漲趨勢實(shí)際上並未受到多大影響。

　　除此之外，上述某香河的開發(fā)商也向記者表示，短期內(nèi)，“我們並不認(rèn)為京津冀地區(qū)的房地産市場能夠影響到北京房價。不過，從中長期來看，北京的拿地成本越發(fā)高漲，因此不少房企都在加大京津冀地區(qū)的佈局，加之北京的某些産業(yè)向京津冀地區(qū)轉(zhuǎn)移，所以京津冀一體化融合發(fā)展確實(shí)存在拉低北京房價的可能。”