國人大代表、廣州越秀集團有限公司董事長張招興：

　　只有城鎮(zhèn)化、老齡化發(fā)展到一定程度，房地産行業(yè)才會出現(xiàn)真正的拐點，而這起碼還有十幾、二十年的時間。”

　　“樓市沒有哪一年樂觀”，昨日，對於今年以來樓市的唱衰之勢和銀行放貸收緊的風聲，全國人大代表、廣州越秀集團有限公司董事長張招興認為，只有城鎮(zhèn)化、老齡化發(fā)展到一定程度，房地産行業(yè)才會出現(xiàn)真正的拐點，“而這起碼還有十幾、二十年的時間。”

　　“一線城市是有需求的”

　　今年房價會降嗎？今年適合入市嗎？面對老百姓最為關切的房子問題，張招興笑道，自己要用什麼時候買都是正確的嘛，“自住的，剛需的，什麼時候都可以買；投資則要看地點。”

　　“一切都是由供求關係決定的”，張招興説，比如説一線城市，肯定是有剛需，“北上廣還是有需求的市場。”

　　“降價是個別房企的行為”

　　對於杭州一些城市出現(xiàn)的樓盤降價風潮，到底是一些房企的市場策略還是房價出現(xiàn)了一種鬆動？“應該是個別房企的市場行為”，張招興認為，這可能是個別房企在整個經(jīng)營過程中有一些尾盤、尾貨，需要快速的回籠資金。

　　而對於今年以來銀行放貸收緊的風聲，張招興説，銀行有收緊大家都有感覺到，但某些銀行對某個行業(yè)一下子停貸這種説法是沒有的，“後面不是五大行説沒有停貸嘛，整個國家經(jīng)濟的調控，有其規(guī)律，不能違背規(guī)律。”

　　他同時表示，銀行收緊對房地産市場的資金鏈影響不大，“我們自己一直是按照正常的節(jié)奏把握資金鏈。”

　　“市場的不確定性到了一定的時候有一點想法和看法是正常的，而且這個行業(yè)到底會怎麼樣，國家的政策很重要”，張招興認為，這個東西是國家可以掌控，這個是可以調控的，沒理由某一個行業(yè)一下子就怎麼整，“所以説什麼拐點不拐點，按照我的説法是，近在眼前遠在天邊。”

　　對於國家的宏觀調控，張招興認為，現(xiàn)在主要是用資金的手段、金融的手段來調控，同時原來的限價、限購調控手段也還保留著。

　　“拐點還有

　　十幾二十年”

　　“拐點，我覺得還沒有，通過一些經(jīng)濟手段調控以後，鬆緊的程度會有變化，但是還沒有到拐點”，張招興認為，目前中國還在城鎮(zhèn)化的過程中，只有當人口的老齡化、城鎮(zhèn)化到一定程度，整個行業(yè)才會真正的出現(xiàn)拐點，徹底的進行調整。“年齡大的多了，年輕人的住房需求下降了，城鎮(zhèn)化的程度到了，才會減輕供需關係。”

　　“那麼這種城鎮(zhèn)化、老齡化發(fā)展到一定的程度，距離我們現(xiàn)在的情況還有多長的時間？”記者問到，“起碼還有十幾二十年吧。”張招興笑道。