每年的春節(jié)假期之後，伴隨著把返京潮，房屋租賃市場也開始進入旺季。而今年的租房潮似乎比往年啟動得都早些。春節(jié)後初四開始，隨著返京人流的增加，北京房屋租賃市場便開始逐步回暖。但由於今年出租房源相對充足，房屋租金並沒有出現(xiàn)大漲。

　　春季租賃潮提前啟動

　　王先生是一家經(jīng)紀公司的店長，今年春節(jié)他只休息了四天，初四便開始上班了。據(jù)他説，最近兩個月二手房買賣的生意不好做，所以得抓住這波節(jié)後租賃高潮衝下業(yè)績。

　　據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間（1月31日-2月5日），新增租房需求量比去年春節(jié)假期上漲近5倍，新增出租房源掛牌量比去年春節(jié)假期上漲近10倍。正月初四開始供需的快速回暖，使得今年春節(jié)假期通過我愛我家達成的租賃交易量比去年春節(jié)假期上漲近 4倍。

　　春節(jié)假期期間通過我愛我家達成的租賃交易，月租金均價為3700元/套，與今年1月份的租金均價相比下跌了0.5%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，今年租賃市場回暖特別早，以往租賃市場回暖要到正月初六之後，而今年春節(jié)正月初三部分門店一開業(yè)便有不少的人求租和房東掛牌，尤其是今年的新增房源量比往年都要多。比往年至少提前了4到5天。

　　節(jié)後租金漲幅不大

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，往年春節(jié)後春季租賃高峰期間的租金價格漲幅往往高達15%左右，像五道口、雙井、亞運村等核心熱點區(qū)域的租金漲幅甚至高達20%。但是，從今年春節(jié)過後的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年北京的租賃市場雖然交易量依舊火爆，但是租金價格方面，雖然需求和交易量快速回暖，但是目前北京月租金均價仍維持在3700元左右/套，與上月基本持平，並未出現(xiàn)明顯上漲。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，今年春季租賃旺季提早來臨，市場快速回暖，但租金價格依舊保持穩(wěn)定是由多方面因素促成的。

　　一是部分有經(jīng)驗的租戶會在春節(jié)前提前租好房子再回家，或提前返京租房，避開旺季租金價格的上漲。

　　二是受近年來租金收益上漲，越來越多的業(yè)主願意把房屋拿出來出租賺取租金收益，市場出租房源的供應(yīng)量較往年有明顯增加，據(jù)統(tǒng)計，進入2月份以來，我愛我家新增租賃房源登記量比去年同期增長了近10倍。

　　三是北京城市軌道交通和路網(wǎng)快速向遠郊區(qū)縣輻射並日漸完善，遠郊區(qū)縣的住宅供應(yīng)增加，以及各方面生活配套設(shè)施日漸成熟，越來越多的租戶被分流到交通便利、租金較低的近郊或遠郊區(qū)縣，客觀上起到了平衡市場價格的作用。

　　四是隨著市政府即將對一些如動物園服裝批發(fā)市場等技術(shù)含量較低的勞動密集型産業(yè)的“外遷”，帶動了大量的從業(yè)人員也隨之外遷居住，大大緩解了城市核心區(qū)的租賃需求量。

　　預(yù)計今年北京春季租賃旺季將延續(xù)到3月中旬

　　胡景暉表示，今年春季租賃旺季期間的租金價格相比年前淡季上漲雖然在所難免，但是受房源供應(yīng)增多，租賃需求分流等因素影響，預(yù)計租金價格漲幅將在3-5%左右，遠低於往年春季租賃旺季時的租金漲幅。2014年全年的租金漲幅也將進一步收窄，預(yù)計將在6-7%左右。

　　一般來説，每年春節(jié)假期過後，從正月初十開始，隨著返京求職務(wù)工人群的增加，租賃需求快速增長，租賃市場開始快速升溫，並在正月十五過後一週內(nèi)達到頂峰，春季租賃旺季一般要持續(xù)1個月左右之後才會隨著租賃需求的減少而逐步平息，預(yù)計今年北京春季租賃旺季將延續(xù)到3月中旬。

　　隨著春節(jié)租賃旺季的來臨，21世紀不動産的租賃專家建議：

　　一、租房人群可以沿軌道交通到租金價格較低的近郊或遠郊區(qū)縣租房，節(jié)約租房成本；

　　二、租賃需求不是十分迫切的人群，可以選擇春季租賃旺季之後再租房，避開租賃高峰更為經(jīng)濟。文/本報記者 周宏