一邊是目前綠地、萬(wàn)通、萬(wàn)達(dá)等新入市寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售的火爆，一邊是寫(xiě)字樓平均空置率仍處?kù)遁^高的水準(zhǔn)。在華東，杭州的地産投資價(jià)值一向被視為僅次於上海，但其商業(yè)地産似乎正遭遇著“成長(zhǎng)的煩惱”。

　　昨日（1月14日），由世邦魏理仕發(fā)佈的《2013年杭州房地産市場(chǎng)回顧與2014年展望》報(bào)告顯示，2013年全年，杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)供給量為37萬(wàn)平方米，比上年增加1倍，全市寫(xiě)字樓的空置率仍維持在30%的警戒線內(nèi)。

　　上述報(bào)告稱，2013年，杭州主城區(qū)所有寫(xiě)字樓的供應(yīng)量約為2012年的兩倍，區(qū)域分化明顯，黃龍、武林等傳統(tǒng)核心商圈租賃市場(chǎng)表現(xiàn)良好，錢(qián)江新城區(qū)域的空置率則居高不下，已升至40%以上。

　　上述報(bào)告指出，2013年，杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金較2012年上漲1.3%，成交量同比上漲10.1%，買(mǎi)家以本地企業(yè)為主，未來(lái)三年的年均新增優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)約30萬(wàn)平方米。

　　上述報(bào)告還稱，隨著杭州新興商圈的加快形成，以及傳統(tǒng)商業(yè)加速轉(zhuǎn)型，武林和湖濱等傳統(tǒng)核心商圈的可租面積將維持供不應(yīng)求局面。

　　世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，杭州未來(lái)三年開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心體量可達(dá)90萬(wàn)平方米，已接近2013年底商業(yè)項(xiàng)目97.8萬(wàn)平方米的總存量，且未來(lái)購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重；高端奢侈品牌在中國(guó)有停止擴(kuò)張甚至收縮的趨勢(shì)；商家既要面對(duì)來(lái)自電商的衝擊，還要面對(duì)業(yè)主提價(jià)等問(wèn)題。