四天長一層——廣州20年前提出的珠江新城雙子塔中的東塔，如今正以這樣的速度日漸挺拔。8根500米高的鋼柱，將擎起這座高約530米的“廣州第一高樓”。

　　據(jù)摩天城市網(wǎng)發(fā)佈的2012年《摩天城市報告》顯示，若採用152米為統(tǒng)計基線的美國標準，截至2012年，美國有533座摩天大樓，中國則有470座摩天大樓。但中國在建摩天大樓還有332座，佔全球在建的摩天大樓的87%。預(yù)計至2022年，中國摩天大樓總數(shù)將達1318座，是美國536座的2.5倍，其中80%將建在中小城市。

　　這股興起于上世紀30年代美國的高樓建造熱潮，正席捲中國的大江南北。

　　平地起高樓，直插雲(yún)霄、與天相接，成為一座城市的地標，甚至圖騰，但這僅僅是故事的一面；另一面，摩天大樓的安全事件頻發(fā)，運營成難題，一個城市乃至一個國家的經(jīng)濟也可能因摩天大樓熱而陷入“勞倫斯魔咒”。

　　2013年12月15日，發(fā)生嚴重火災(zāi)的廣州建業(yè)大廈就是一個注腳。雖然這座規(guī)劃建設(shè)于上世紀90年代、近百米的高樓，與20公里外那座即將成為“廣州第一高樓”的超500米建築簡直是小巫見大巫，但其在歷史上所暴露出的“高樓病”，依然具有代表性：建業(yè)大廈曾因亞洲金融危機停工爛尾，工程品質(zhì)問題也屢遭投訴，直至一場大火將這座當年的高樓燒回了原形。

　　摩天城市報告》顯示，美國平均每座摩天大樓對應(yīng)的第三産業(yè)産值為1431億元人民幣，而中國僅為每座436億，産出率僅是美國的30.5%。爛尾、虧損、無用空間等問題因“高度崇拜”而被忽視。

　　經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯指出，世界最高大樓的開工建設(shè)，與商業(yè)週期的劇烈波動高度相關(guān)，大樓的興建通常都是經(jīng)濟衰退到來的前兆。這一後來被稱為“勞倫斯魔咒”的“惡性迴圈”，會被中國打破嗎？

　　誰才是“天下第一”

　　“省會高度”排行榜：最高838米，最低290米

　　長江武漢段南岸，武昌濱江商務(wù)區(qū)綠地國際金融城項目一角，高達數(shù)十米的塔吊正將鋼筋朝地下基坑運送，工人們一邊裝鋼筋，一邊綁扎焊接鋼筋。

　　這裡是國際金融城的核心——武漢綠地中心的施工現(xiàn)場。武漢綠地中心總建築面積30萬平方米，根據(jù)規(guī)劃，這座大樓將高達606米，共有124層。在2011年動工之時，武漢綠地中心是有望成為世界第三、中國第二的高樓的。

　　目前，世界上已建成的最高樓為阿拉伯聯(lián)合大公國的迪拜塔，共160層，高828米。中國第一、全球第二高樓為在建的上海中心，總高度為632米。綠地集團董事長張玉良向《中國經(jīng)濟週刊》表示，該中心是綠地集團打造的有全球影響的摩天大樓之一。

　　現(xiàn)場的一名工作人員向《中國經(jīng)濟週刊》介紹，兩年多來，武漢綠地中心陸續(xù)實施挖坑、連續(xù)墻、工程樁、土方等工程，主體結(jié)構(gòu)在2014年有望從地下“長”出地面，預(yù)計2017年完工。

　　然而，武漢綠地中心很難保持武漢第一的位置。據(jù)公開資料顯示，位於武漢王家墩CBD的JH0309020地塊，將建設(shè)660米高樓，而在江岸區(qū)沿江商務(wù)區(qū)，一棟坐落于二七片區(qū)的707米高樓也在規(guī)劃中。

　　對於即將於2014年竣工交付使用的上海中心(632米)來説，“中國第一高樓”的寶座也不用多久就會被別人搶去。競爭者不僅來自於武漢，還有646米的廣東深圳平安國際金融中心、超700米的山東青島777大廈、838米的湖南遠大“天空之城”等。

　　已進入前期報建階段的“天空之城”，是中國迄今為止最有野心的摩天大樓。不過，其選址並不在一線城市的市中心，而是在中部省份湖南的省會長沙的市郊。遠大集團總裁張躍去年向《中國經(jīng)濟週刊》表示，“天空之城”比當今“世界第一高樓”迪拜塔還要高10米，投資90億元，設(shè)計使用壽命長達500年，即使9級地震也能屹立不倒。

　　相比于其他高樓動輒幾年、十幾年的建設(shè)時間，當時張躍給出的時間表卻是逆天的：“基礎(chǔ)施工6個月，地面建築4個月。明年(2014年)5月份人就住進去了，到7月份的時候，這裡面已經(jīng)是熙熙攘攘、燈火通明、鳥語花香的這麼一個地方了。”

　　對於“天空之城”的爭議尚未平息，遠大迄今為止最有野心的摩天大樓——1008米的“天空二號”已在山東青島開始籌劃。據(jù)媒體報道，“天空之城”建成之後，“天空二號”便會開始建設(shè)。與此同時，沙烏地阿拉伯1001米高的“王國塔”已于2012年1月動工，計劃2017年完工，在“天空二號”真正展現(xiàn)在世人面前之前，“王國塔”將成為世界第一。

　　“天下第一”頭銜的爭奪戰(zhàn)異常激烈，各地“第一高樓”之爭更是速度驚人。

　　中國經(jīng)濟週刊》記者通過走訪、對照《摩天城市報告》及公開資料，製作出“2013年全國省會城市高度排行榜”，即以一個省會城市已建成、在建、規(guī)劃或論證階段的“第一高樓”代表這個城市的高度並進行排名。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，最高的省會城市是長沙，高度為838米；最低為哈爾濱，高度為288米。其中，高於600米的有4個城市，500~600米之間的有11個城市，400~500米之間的有3個城市，300~400米之間的有6個城市，低於300米的只有兩個城市。

　　將這份榜單與2012年《摩天城市報告》對照發(fā)現(xiàn)，在剛剛過去的2013年，部分省會城市的“第一高樓”已經(jīng)刷新。比如在太原，其第一高樓在2012年尚為218米的水岸國際中心，但在2013年，太原推出了333米高的太原國際金融中心。

　　“高樓衝動”蔓延

　　“各大城市興建摩天高樓是一種‘暴發(fā)戶’式的炫耀，也是不自信的表現(xiàn)”

　　嘆為觀止的是，不僅僅在省會、直轄市等一二線城市，許多三四線城市也紛紛加入了摩天大樓的建設(shè)熱潮。

　　中國經(jīng)濟週刊》記者2013年12月在河北省邯鄲市走訪時發(fā)現(xiàn)，在邯鄲東部叢臺路與東柳大街交叉口東北角，中道國際廣場將要建邯鄲“第一高樓”。在現(xiàn)場，多個宣傳展板都寫著“330米，邯鄲新高度”等標語。在中道國際廣場售樓現(xiàn)場，記者看到了一座有些類似北京國貿(mào)三期(330米)的大樓模型，與該項目已經(jīng)建成的另一座20多層大樓相比，這座330米的摩天大樓格外顯眼。銷售人員告訴《中國經(jīng)濟週刊》，這座摩天大樓現(xiàn)在還沒建設(shè)，有可能在兩年後開工。

　　在更早的時候，邯鄲還傳出，要建設(shè)338米高的國際文化創(chuàng)意大廈。這座預(yù)期中的摩天大樓在邯鄲市中華大街北延以東。不過，當記者來到這一地塊時，一點也沒有看到動工的跡象，這塊地被鐵皮圍著，已長滿荒草。

　　300米高的大樓均未開工，另一座近200米的高樓卻已經(jīng)開始建設(shè)了。

　　在邯鄲市人民路與光明大街交叉口，記者看到，挖掘機已經(jīng)挖開一個大坑，工人們一面利用塔吊打地基，一面綁鋼筋。從這個項目的規(guī)劃圖上，記者看到這是一個建築樓群，有兩個配樓，還有一座高達45層、超180米的主樓。如今，配樓已經(jīng)露出地面，主樓還處於打地基的階段。

　　現(xiàn)場工作人員告訴《中國經(jīng)濟週刊》，這個項目名為融通國際，由邯鄲市開發(fā)商河北融通房地産開發(fā)有限公司打造，主樓高188米，是邯鄲市目前在建的“第一高樓”，將成為邯鄲市的新地標。

　　忙著建設(shè)摩天大樓的可不只是邯鄲。在廣東東莞，正在規(guī)劃的有480米高的厚街名傢具總部大廈和400米高的世貿(mào)中心大廈；在河南洛陽，正在規(guī)劃的有368米高的中央商務(wù)區(qū)升龍半島地標；在江蘇常州，正在規(guī)劃的有380米高的新龍國際商務(wù)城。

　　2009年10月30日，鳥瞰上海中心大廈建設(shè)工地。該項目當時的規(guī)劃目標是成為中國第一高樓及世界第二高樓。 本刊記者 肖翊I攝

　　《摩天城市報告》數(shù)據(jù)顯示，全球在建的摩天大樓中有87%在中國，5年後，中國的摩天大樓總數(shù)將超過800座，是現(xiàn)在美國總數(shù)的4倍，其中80%將建在經(jīng)濟不發(fā)達的內(nèi)陸地區(qū)。中國在建及規(guī)劃的摩天大樓投資總額將超過1.7萬億元人民幣。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進向《中國經(jīng)濟週刊》分析稱，隨著城鎮(zhèn)化進程加快，土地資源日益稀缺，提高容積率、向天空要空間是必然趨勢。對於房企而言，建設(shè)“第一高樓”可以提升企業(yè)品牌，甚至在企業(yè)拿地方面具有優(yōu)勢；而對於地方政府，“第一高樓”能直接提升城市形象、拉動經(jīng)濟發(fā)展，甚至提升政績，正是在這一系列因素推動下，全國多地如火如荼地陷入了建設(shè)摩天大樓的熱潮。

　　對此，著名職業(yè)經(jīng)理人、港澳資訊CEO唐駿曾在《中國經(jīng)濟週刊》發(fā)文指出：“不同的時代，人們對高樓的慾望和目的是一樣的，他們都是為了展示自己國家或者城市強大的經(jīng)濟實力和科技水準。不斷建設(shè)的一座又一座摩天大樓，除了借此炫耀人類工業(yè)文明和科學(xué)技術(shù)的驕人成就之外，更是想展示這個國家和城市的經(jīng)濟、財富和時尚。”

　　“然而，與當年的美國、日本相比，中國現(xiàn)在的‘高樓衝動’卻是另一番味道。如果説上世紀30年代的紐約需要通過高樓來顯示自己的經(jīng)濟和科技實力，而日本在60年代通過建設(shè)高樓來證明日本戰(zhàn)後的復(fù)蘇，那麼當今中國各大城市興建摩天高樓則是一種‘暴發(fā)戶’式的炫耀，更是一種不自信的表現(xiàn)，因為摩天大樓已經(jīng)不再是技術(shù)、先進、時尚和實力的唯一象徵，這種模式已經(jīng)過時了。”

　　“如果想通過建造‘世界第一高樓’帶來‘名片效應(yīng)’，給世人留下一個城市印象，這是一個幼稚的思維方式。一個城市給別人留下沉澱的不是你擁有了‘世界第一高樓’，而是城市的規(guī)劃、交通、環(huán)境等公共服務(wù)，更是這個城市百姓的精神面貌和素質(zhì)。”

　　一場大火引發(fā)的高樓安全之憂

　　防火、防雷、防震、防風(fēng)、防腐蝕、防塌陷……摩天大樓都有高要求

　　且不論該不該建，事實是，已經(jīng)有大量的摩天大樓已經(jīng)拔地而起。而對於已建成的高樓而言，安全性就是第一道危機。首先，如此高的建築對消防安全、建築品質(zhì)安全等傳統(tǒng)建築安全應(yīng)對機制無疑是較大的考驗。

　　2013年12月15日下午6時50分，位於廣州越秀區(qū)起義路217號的建業(yè)大廈發(fā)生火災(zāi)。廣州消防部門一共出動了27個中隊、58臺消防車，約350人在現(xiàn)場處置。次日早晨，大火已基本被撲滅，但樓體仍存坍塌危險。

　　經(jīng)查，建業(yè)大廈起火原因為電線短路。實際上，這座大樓備有一些消防設(shè)施，然而事發(fā)時，這些設(shè)施完全沒起到作用，以至於事發(fā)當天雖然還在下雨，但依然難以阻止建業(yè)大廈就像一個起了火的燈籠一樣，被燒得通透。

　　記者了解到，早在2010年，建業(yè)大廈的小業(yè)主們曾向廣東省消防部門投訴，在大廈未進行規(guī)劃驗收和消防驗收的情況下，廣州信龍企業(yè)管理有限公司將整棟大廈出租做倉庫。大廈記憶體在亂拉電線行為，甚至有員工在內(nèi)部生明火煮飯。2011年，業(yè)主們再次到廣州市建委投訴。而就在發(fā)生火災(zāi)一個多月前，建業(yè)大廈所在的越秀區(qū)，還派出副區(qū)長帶隊對建業(yè)大廈進行了督導(dǎo)檢查並且提出了整改要求。

　　可惜，所有這一切都無濟於事。

　　中國成達工程有限公司副總經(jīng)理尹渠軍告訴記者，高層建築的消防安全性確實有較大隱患，不過國家專門出臺了消防安全方面的規(guī)定，只要建築單位按照規(guī)定配置探頭監(jiān)測設(shè)備、感應(yīng)器、滅火器，另外配置疏散樓梯，能夠在危急關(guān)頭儘量減少損失。而且按照規(guī)定，高樓的門應(yīng)該是可以破門而入的，這樣在有危險時便於救人。但實際上，現(xiàn)在高樓裏每間房子的門都十分結(jié)實，不利於救人。

　　嚴躍進表示，建業(yè)大廈火災(zāi)至少暴露了兩方面的安全隱患，一是開發(fā)方、建設(shè)方責(zé)任意識淡薄，未履行安全生産責(zé)任，致使安全設(shè)施配置不到位，甚至為了追求利潤而使用假冒偽劣建築材料；二是負有檢查監(jiān)督義務(wù)的一些政府部門監(jiān)督工作不到位，甚至不排除有些部門工作人員主動放水。

　　一位建築專家表示，在一般建築中很普通甚至是不成問題的問題，在超高層建築中都成了特殊問題。“其中，消防問題是最可怕的。且不説高層建築對電力系統(tǒng)的高度依賴，高層建築有大量縱深的樓梯間、電梯井，如果防火分隔存在問題，起火後將像一座座高聳的煙囪。一座100米高的高層建築，在無阻擋的情況下，煙氣只用半分鐘就能順著豎向管井擴散到頂層，速度大約為水準方向的10倍以上。”

　　北京市消防局負責(zé)人透露：“高層建築火災(zāi)救援是一個世界性難題，消防雲(yún)梯一般只有100米高，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，無法進行救援，除非動用直升機滅火，而現(xiàn)今我國有多少城市消防隊配備有直升機？高層逃生的可能幾乎為零。”

　　除了消防，高層建築的防雷、防震、防風(fēng)指標也要求很高。層級越高，電擊情況越多，一棟超過100米的建築物，一般情況其年預(yù)計雷擊次數(shù)超過0.25次；強烈的地震能在一瞬間讓摩天大樓毀於一旦；而強風(fēng)在某些情況下可能是甚于強震的災(zāi)難。此外，由於高處的濕度、風(fēng)力影響，對建築結(jié)構(gòu)構(gòu)造、防腐蝕等方面也提出了更高的要求。

　　據(jù)媒體2013年3月14日報道，深圳建築市場存在違規(guī)使用不合格海砂現(xiàn)象，海砂中含有氯離子，一旦超標，將嚴重腐蝕混凝土中的鋼筋，破壞建築的混凝土結(jié)構(gòu)，産生安全隱患。而開發(fā)商之所以選擇海砂做建築混凝土，是因為它可以節(jié)省一半的成本。而這種海砂，有可能流入在建的深圳平安國際金融中心等項目。

　　雖然後來經(jīng)過抽芯檢測，結(jié)果顯示，平安國際金融中心混凝土氯離子含量符合標準要求，不涉及海砂問題，但人們因此發(fā)現(xiàn)，摩天大樓也不可避免地存在品質(zhì)風(fēng)險。

　　目前越來越多的鋼結(jié)構(gòu)高樓，雖然在防震、防風(fēng)方面有天然的優(yōu)勢，但難免面臨此類建築的品質(zhì)通病，如原材料變形、垂直度偏差、焊接變形、結(jié)構(gòu)校正等問題。

　　摩天大樓的另一個安全問題是地面沉降。記者了解到，我國一棟在建的摩天大樓附近出現(xiàn)了4米左右的裂縫，其原因就是“地面超載”，即地面的承受力已經(jīng)超負荷，而地面的塌陷裂縫反過來對高層建築又會帶來安全隱患。以上海陸家嘴為例，該區(qū)域已建成了約100座大廈，其中金茂大廈、環(huán)球金融中心、上海國際會議中心以及在建中的上海中心大廈都是高度位居世界前列的摩天大樓，其地面承受的壓力無疑較大，以至陸家嘴部分地段已經(jīng)出現(xiàn)了沉降反應(yīng)。

　　總而言之，要把安全隱患和風(fēng)險降到最低，前期投入便降不下來，對開發(fā)商的資金、技術(shù)、管理要求也更高。以武漢綠地中心為例，在應(yīng)對傳統(tǒng)的建築安全方面，大樓設(shè)立消防控制中心，通過增加逃生通道、設(shè)立避難層，解決超高層消防難題。萬一發(fā)生火災(zāi)，電梯還可進入安全模式，直接將人送到指定樓層，確保安全。而在應(yīng)對非傳統(tǒng)安全因素方面，比如恐怖襲擊、戰(zhàn)爭危機等，綠地中心也做了一些防護措施，作為反恐措施，當綠地中心大樓部分結(jié)構(gòu)受損時，不會影響其他部分。綠地集團董事長張玉良向《中國經(jīng)濟週刊》指出，現(xiàn)在的摩天大樓，無論是對技術(shù)、節(jié)能減排，還是消防安全設(shè)備，乃至後期管理都提出了更高的要求。

　　而近年來，隨著摩天大樓熱在各地興起，一些此前很少開發(fā)摩天大樓的“新手”，也開始進軍摩天大樓開發(fā)領(lǐng)域。甚至一些在低層建築甚至是別墅産品中出現(xiàn)大面積嚴重品質(zhì)問題的開發(fā)商也加入其中。

　　北京CBD正在建設(shè)多幢摩天大樓，左側(cè)高樓為國貿(mào)三期

　　中國能否破解“勞倫斯魔咒”？

　　“興建摩天大樓一般始於容易獲得大量資金的狂熱期，但通常都最終陷入衰退”

　　記者了解到，一般30層以下的高層建築的建築成本是每平方米兩三千元，但摩天大樓的建築(152米以上)成本最低也在5000元/平方米左右，造價高的將達到1萬元/平方米，甚至更高。

　　嚴躍進表示，確保真正安全，意味著資金的大手筆投入，沒有資金就無法保證最好的設(shè)施。但大投入也意味著，摩天大樓的設(shè)計、設(shè)備、建築、監(jiān)理等成本比一般的建築要高很多，進而決定日後的運營、維護壓力比較大。

　　武漢綠地國際金融城施工現(xiàn)場

　　摩天大樓就是用金錢堆出來的。

　　因此，建設(shè)摩天大樓極為考驗開發(fā)商的資金實力。一般而言，一棟摩天大樓的建設(shè)資金都在數(shù)十億元，這一數(shù)字還是比較考驗開發(fā)商實力的。對於開發(fā)商而言，建設(shè)摩天大樓的資金總體看要麼來自自有資金，要麼是借貸，要麼採取二者組合的方式。目前已建成的北京國貿(mào)三期就是採用了組合的方式，其融資方式是通過公司自有資金、已發(fā)行的人民幣10億元公司債券，以及中國建設(shè)銀行提供的近30 億元人民幣長期貸款。

　　遠大天空之城效果圖

　　但並不是所有開發(fā)商都能解決資金難題。在邯鄲融通國際項目，當記者表示有購買意向時，銷售人員説，這個項目目前還未正式開盤，因為沒有拿到銷售許可證，不過客戶可以與項目方簽一個融資協(xié)議，即客戶可以交5萬元錢，一年後開發(fā)商返利5000元，年利潤高達10%，正式開盤時還可以提前通知客戶。

　　銷售人員透露，由於目前資金實力有限，所以用售樓的名義融資。“只要我們項目開始銷售了，很快就可以還融資的錢。”

　　珠江新城雙子塔，西塔已經(jīng)建成，東塔在“快速長高”。

　　銷售人員説的“融資”，即開發(fā)商和投資人簽訂一個回購合同，開發(fā)商將一定面積的房産抵押給投資人，開發(fā)商到期以還本付息的方式將抵押的房産回購。

　　當記者表達了這是否涉及非法集資的疑問時，銷售人員表示不太清楚。

　　在銷售現(xiàn)場，記者並未看到相關(guān)部門對於該項目融資行為的審批。相反，近期住建部在集中打擊一些“利用房地産項目開發(fā)進行非法集資”活動。

　　住建部2013年11月底指出，當前房地産企業(yè)非法集資，主要有以下三種模式：一是以分割銷售商鋪並承諾售後包租的形式非法集資。二是以預(yù)售房屋的形式非法集資。三是利用房地産項目開發(fā)進行非法集資。具體手段是：房地産企業(yè)自己或者是通過仲介公司向社會公眾融資，承諾給予遠高於銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資産作為抵押。在支付方式上，通常是先付給集資人利息，到期後再還本金。

　　“這肯定是違規(guī)操作，很多摩天大樓都是這麼操作，又不是我們一家。” 融通國際項目銷售人員告訴記者。

　　如此看來，各地建摩天大樓並不都是“不差錢”，相反，而有些是“很差錢”。而且，即便是大樓如願建起來了，運營、賺錢是更大的問題。畢竟，資本要追求回報。

　　第一太平戴維斯北京區(qū)域研究及顧問部主管王瓊告訴《中國經(jīng)濟週刊》，目前，有一些摩天大樓屬於持有出租，有一些是出售。對於一線城市的摩天大樓而言，其主要風(fēng)險來自於市場，因為市場租賃狀況會隨著經(jīng)濟週期的波動而波動。另外，一線城市的運營成本、建築成本更高，資金平衡難度更大。

　　戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東向記者表示，想成功運營摩天大樓並非一件易事。摩天大樓的生存狀況主要取決於三個因素，一是産品業(yè)態(tài)，二是一個城市的商業(yè)水準，三是一個城市高端寫字樓的供求關(guān)係。而從根本上來看，還是取決於一個國家、地區(qū)乃至全球的經(jīng)濟形勢。

　　以北京國貿(mào)三期為例，該項目租售人員告訴《中國經(jīng)濟週刊》，其租金能達到每平方米每月800元，但這與北京經(jīng)濟發(fā)展狀況、第三産業(yè)現(xiàn)狀、市場容量和供應(yīng)狀況密切相關(guān)。

　　而對於全國各地，尤其是很多三四線城市都在開工的摩天大樓，嚴躍進直言，這些摩天大樓能否安全脫手，存在極大的疑問。“在三四線城市，僅僅摩天大樓的建築成本，很可能比周邊的房價要高。”

　　有觀察人士指出，邯鄲市國際文化創(chuàng)意大廈周邊房價只有不到5000元/平方米，而如果在該地建設(shè)338米高的高樓，僅僅是建築成本這一項，就要比周邊房價高，如果加上融資成本、行銷成本，其建造成本將很可能達到周邊房價的1.5倍甚至是2倍。成本高，銷售價格自然高，這個項目即使建設(shè)起來了，有人買嗎？

　　摩天大樓自身的建造、運營困難還只是危機的一個層面，更深層的問題是，隨著這波摩天大樓的建設(shè)熱潮，我國是否會陷入“勞倫斯魔咒”？

　　經(jīng)濟學(xué)家安德魯 勞倫斯十餘年前將世界上那些最高的摩天大樓的建設(shè)與多場經(jīng)濟危機做了關(guān)聯(lián)研究：紐約帝國大廈和克萊斯勒大廈的落成揭開了20世紀30年代大蕭條的序幕；紐約世貿(mào)雙塔成為1973年石油危機的前奏；馬來西亞吉隆坡的國營石油公司雙子塔建成之後，也發(fā)生了1997年亞洲金融危機。最近一次，則是“世界第一高樓”哈利法塔，這座高樓于2009年末完工時，正趕上迪拜債務(wù)危機。

　　勞倫斯表示，興建摩天大樓和其他類型高層建築一般始於容易獲得大量資金的狂熱期，但通常都“最終陷入衰退”，這即是“勞倫斯魔咒”。

　　有分析人士表示，近幾年中國各地大建“第一高樓”，的確是處於容易獲得大量資金的時期。但很顯然，未來幾年，能夠投入的資金不會像以前那麼多了。

　　嚴躍進指出，一旦摩天大樓真正遭遇資金難題和運營困境，其命運將難以逃脫最終毀滅的軌跡，拔地而起未久便掉進陷阱裏：先是賣了一部分賣不動了，繼而停工，然後長時間爛尾，最終建築品質(zhì)也會出現(xiàn)問題。

　　也有專家指出，“勞倫斯魔咒”的説法，如同城市研究領(lǐng)域裏的很多概念一樣，都是建立在經(jīng)驗主義的基礎(chǔ)之上，不一定必然出現(xiàn)，也不一定現(xiàn)在就出現(xiàn)。摩天大樓並不是預(yù)測經(jīng)濟是否衰退的唯一指標、準確指標，使用效率和負債率才是真正的問題。

　　對此，張玉良表示：“放到全球去看，並不是説造了高樓，經(jīng)濟就下來了。從根本上看，還是取決於中國的經(jīng)濟，中國經(jīng)濟未來會有很大的增長，尤其是十八屆三中全會提出了深化改革的方向和具體思路，這將形成經(jīng)濟的持續(xù)利好。”（記者 劉德炳）