單店西區(qū)效果圖

　　相比恒大禦景灣項目，兩個最牛自住房項目地理位置和社區(qū)配套更好。其中，高井星牌建材廠自住房地塊緊鄰CBD，北臨朝陽北路、地鐵6號線，南臨地鐵八通線。地塊總建築面積約20萬平方米，規(guī)劃自住型商品房1888套，單套面積約為58-90平方米1-3居戶型。

　　另一個項目單店自住房地塊位於朝陽東壩核心居住區(qū)，地塊總建築面積約36萬平方米，規(guī)劃自住型商品房3502套，單套面積約為60-90平方米1-3居。

　　北京兩個被稱為“最牛自住房”的項目最快本月底啟動網(wǎng)上申購。北京青年報記者昨日從金隅嘉業(yè)獲悉，今年春節(jié)前後，朝陽東壩單店自住房項目、高井星牌建材廠地塊自住房項目將啟動公示、搖號登記。而後者因地理位置、社區(qū)配套極佳，被稱為截至目前“最牛自住房項目”。

　　5000余套自住房最晚後年交房

　　昨日，北京國土局土地出讓公告顯示，金隅嘉業(yè)以43.35億元拿下東壩單店地塊。加上此前金隅嘉業(yè)拿下的朝陽區(qū)高井星牌建材廠地塊，目前金隅嘉業(yè)已經(jīng)有兩塊自住房地塊在手。金隅嘉業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向北青報記者表示，這兩個項目將在農(nóng)曆春節(jié)前後啟動公示、搖號登記，目前正在和主管部門溝通細(xì)節(jié)。由於這兩個地塊已經(jīng)做好了項目規(guī)劃，加上自住房項目在審批時屬於綠色通道，業(yè)內(nèi)預(yù)計這兩個項目很可能是最早進(jìn)行簽約、交房的自住房項目，估計最晚在2016年交房。

　　相比恒大禦景灣項目，這兩個項目地理位置和社區(qū)配套更好。其中，高井星牌建材廠自住房地塊緊鄰CBD，北臨朝陽北路、地鐵6號線，南臨地鐵八通線。地塊總建築面積約20萬平方米，規(guī)劃自住型商品房1888套，單套面積約為58-90平方米1-3居戶型。北青報記者在地塊現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，這裡已經(jīng)有了完備的生活社區(qū)，醫(yī)療有民航總醫(yī)院，最主要是緊鄰朝陽興隆公園，小環(huán)境非常好。這裡距離朝陽大悅城僅8分鐘車程，另有潮青匯、卜蜂蓮花等大型綜合商場和超市。

　　另一個項目單店自住房地塊位於朝陽東壩核心居住區(qū)，地塊總建築面積約36萬平方米，規(guī)劃自住型商品房3502套，單套面積約為60-90平方米1-3居。地塊內(nèi)將配建小學(xué)和幼兒園，小區(qū)距離拔萃雙語學(xué)校不遠(yuǎn)。隨著東壩“城市綜合功能區(qū)”的規(guī)劃落定，區(qū)域成長潛力巨大。

　　價格大幅低於市場價

　　去年10月，為了緩解北京持續(xù)緊張的住房供需關(guān)係，在“日光碟”一再出現(xiàn)的形勢下，北京市住建委出臺“京七條”，其中明確規(guī)範(fàn)了自住型商品房的各項要求。此後，住建委細(xì)則明確，自住型商品房價格上限200萬，單價上限2.2萬，戶型不超過90平方米，要比周邊房價最少便宜30%。

　　即將入市的這兩塊最牛自住商品房地塊也將參照這一標(biāo)準(zhǔn)，單價2.2萬。但如果參考周邊房價，這一售價幾乎是周邊房價的一半。以五環(huán)內(nèi)的星牌建材廠自住商品房地塊為例，一條馬路之隔的疊墅二手房早已超過4萬。五環(huán)外的東壩地塊，周邊有奧林匹克花園、首開常青藤等，售價也已經(jīng)在3.8萬元以上。這兩個項目也是迄今為止自住房單價和周邊二手房單價相差最大的項目。此前提前搖號的恒大禦景灣項目，單價也是2.2萬元，和周邊二手房差價在1.2萬元左右。

　　雖然項目位置極佳，但需要提醒潛在購房人，自住型商品房購房人取得房屋所有權(quán)證後，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5年以後轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)將差價的30%繳納土地收益等價款。

　　多通道通知搖號選房

　　根據(jù)自住型商品房的售房規(guī)定，金隅東壩單店、金隅星牌地塊也將採取網(wǎng)上公示方式，一旦項目啟動公示、搖號登記，相關(guān)資訊會在金隅嘉業(yè)網(wǎng)站、住建委官方網(wǎng)站同時進(jìn)行公示，相關(guān)戶型也會全部公示。

　　北青報記者從金隅嘉業(yè)相關(guān)工作人員處了解到，金隅嘉業(yè)自住型商品房的申購網(wǎng)站(含手機(jī)客戶端)建設(shè)及測試等工作基本就緒，同時為防止報名人數(shù)過多影響網(wǎng)頁運(yùn)作，已安排專業(yè)人員對網(wǎng)站進(jìn)行調(diào)試。“可以同時2-3萬人線上申請，日訪問量至少可以承載10萬，這樣可以防止網(wǎng)站癱瘓。”

　　工作人員告訴記者，由於報名工作即將啟動，請有意購房者密切關(guān)注金隅嘉業(yè)公司官方網(wǎng)站通知。另外，對於已申購恒大禦景灣項目的家庭，如果想要同時申請金隅嘉業(yè)的自住商品房，按照目前的政策，必須在金隅嘉業(yè)網(wǎng)站上再次進(jìn)行報名。報名網(wǎng)址：http：//www.bj-gem.com.cn/。

　　文/本報記者 范輝

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　　北京再成交3宗土地 房山樓面價1.8萬

　　本報訊(記者 范輝)昨日北京成交三宗土地，其中，金隅嘉業(yè)拿下朝陽東壩單店地塊，北京建工拿下百子灣路14號地塊，這兩宗地塊都將建設(shè)自住型商品房。根據(jù)北京國土局土地出讓公告，金隅嘉業(yè)以433500萬元競得東壩單店地塊，北京建工以60050萬元競得朝陽區(qū)百子灣路14號地塊，北京遠(yuǎn)坤以114400萬元現(xiàn)場競報限價商品住房面積16000平方米競得房山區(qū)拱辰街道地塊。其中，房山地塊剔除限價房後，商品房樓面價已經(jīng)達(dá)到1.83萬元。

　　中原地産市場部研究總監(jiān)張大偉表示，房山長陽區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成熟，區(qū)域內(nèi)配套逐漸在完善，房價已經(jīng)普遍突破2萬，大部分項目在售價2.5萬元左右，1.8萬的樓面價在當(dāng)下競爭白熱化的土地市場並不出乎人們意料。今年開年本市已經(jīng)成交7宗土地，合計土地出讓金高達(dá)138.89億，2014年土地市場供應(yīng)繼續(xù)明顯增加。