專家指出，預(yù)計庫存的緩解將要等到2014年的下半年

　　■本報記者 李木子

　　備受關(guān)注的自住房地塊出讓落下帷幕。昨日，金隅和建工分別獲得東壩、百子灣這兩塊最為優(yōu)質(zhì)的自住商品房用地，而北京遠坤房地産開發(fā)有限公司以11.44億元競得房山區(qū)一地塊，扣除配建面積，商品房部分樓面價已經(jīng)攀至1.83萬元/平方米。

　　雖然房山區(qū)拱辰街道及長陽鎮(zhèn)的這一地塊商品房部分樓面價已經(jīng)高達1.83萬元/平方米，但在中原地産市場研究總監(jiān)張大偉看來，這並沒有超出市場的預(yù)料。他認為，房山長陽區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成熟，區(qū)域內(nèi)配套都逐漸在完善，大部分在售項目價格都已經(jīng)在2.5萬元/平方米左右，1.8萬元/平方米的樓面價在當下競爭白熱化的土地市場並不出乎市場意料。

　　2014年以來，北京土地市場7日和9日兩天共出讓7宗土地，合計土地出讓金高達138.89億元。“2014年房企拿地的激烈程度依然延續(xù)。”張大偉告訴記者。

　　雖然房企拿地熱情甚高，但是供應(yīng)的節(jié)奏就沒有那麼快了。從2013年12月27日最後一個項目拿到預(yù)售證開始，也已經(jīng)連續(xù)2個星期沒有項目入市，可售商品住宅下滑至6萬套以內(nèi)。

　　張大偉認為，由於房企2013年銷售非常好，因此春節(jié)前增加供應(yīng)的積極性不高。而土地市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，房企拿地難度增加，2013年開始，土地供應(yīng)中大部分都已經(jīng)是保障房及自住房，商品房土地價格明顯上漲，這種情況下，房企對商品房項目漲價有預(yù)期，大部分項目入市即“日光”，而且土地市場競爭激烈，大部分土地價格都出現(xiàn)明顯上漲，對於掌握定價權(quán)的開發(fā)商來説，放緩入市節(jié)奏成為主流。

　　“整體看，因為2014年春節(jié)恰好在1-2月之間，預(yù)計這段時間的供應(yīng)將非常少，庫存量將繼續(xù)下調(diào)，一季度北京房地産市場整體的供需結(jié)構(gòu)將依然比較緊張。預(yù)計庫存的緩解將要等到2014年的下半年，隨著2013年下半年大量供應(yīng)的住宅地塊上市，整體市場價格上漲有望趨緩。”張大偉分析指出。