9月4日，農(nóng)展館地塊被融創(chuàng)集團(tuán)以21億元競(jìng)得，剔除配建醫(yī)院面積，樓面價(jià)高達(dá)7.3萬元/平米，成為北京乃至全國的新單價(jià)地王。新京報(bào)記者 李飛 攝

　　數(shù)據(jù)來源：新京報(bào)記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理

　　2013年的北京“地王盛宴，土豪出入”是2013年北京土地市場(chǎng)的真實(shí)寫照。

　　這一年，土地市場(chǎng)不缺乏吸引眼球的新聞：地王頻出、黑馬馳騁、各路諸侯合縱連橫、大批地産豪門強(qiáng)勢(shì)來襲，土地市場(chǎng)一時(shí)間風(fēng)起雲(yún)湧。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京全年累計(jì)土地出讓共214宗，土地出讓金合計(jì)達(dá)到了1821.8億，同比2012年的647.9億上漲幅度達(dá)到了181%，創(chuàng)歷史新高。

　　“地王”的盛宴

　　在剛剛過去的2013年北京的土地市場(chǎng)無疑迎來了豐收，從年初開始市場(chǎng)溫度便居高不下，“地王”成為北京、乃至全國土地市場(chǎng)的熱詞。所以，儘管北京的樓市新政不斷出臺(tái)，但仍然沒有影響到房企的拿地?zé)崆椤?/p>

　　7月，懋源以17.7億元、配建3.8萬平方米保障房為條件，獲得豐臺(tái)區(qū)夏家衚同地塊。該地塊剔除保障房部分之後，計(jì)算樓面價(jià)約合4.2萬元/平方米，成為一時(shí)的單價(jià)地王。而僅僅不到一個(gè)月，中糧地産又以23.6億元、配建3.3萬平米保障房的代價(jià)，拿下孫河西甸村地塊，樓面價(jià)約為4.8萬/平方米，刷新了之前的紀(jì)錄。

　　進(jìn)入9月份之後，地王大戰(zhàn)更是高潮疊起。9月4日，融創(chuàng)以21億元、配建27.3萬平米醫(yī)院面積為代價(jià)，競(jìng)得北京農(nóng)展館北路地塊。摘得了去年北京和全國雙料單價(jià)地王的桂冠，約合樓面價(jià)高達(dá)7.3萬元/平方米。

　　11月，恒大挾球隊(duì)奪取亞冠之威豪擲51.35億元，競(jìng)得北京市朝陽區(qū)東壩一宗規(guī)劃建築面積20.8萬平方米的土地，一度問鼎2013年北京市住宅總價(jià)地王的稱號(hào)。然而12月18日，住總?cè)趧?chuàng)駿洋聯(lián)合體以58.66億元摘得門頭溝新城地塊，“絕殺”恒大，最終奪得去年北京市土地市場(chǎng)總價(jià)地王稱號(hào)。

　　中國房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)分析認(rèn)為，房企手裏資金充足，對(duì)未來土地市場(chǎng)預(yù)期樂觀，是開發(fā)商購地?zé)崆椴粶p的主要因素。但拿地成本過高，肯定會(huì)有潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，儘管去年北京土地供應(yīng)區(qū)域位置並不十分理想，但由於北京剛性需求旺盛，這兩年房價(jià)上漲過快，多數(shù)龍頭房企依然願(yuàn)意投入比前些年翻了數(shù)倍的成本，來獲取一線城市的土地。

　　保障房供地成亮點(diǎn)

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)佈的消息顯示，2013年北京商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為850公頃。但實(shí)際在去年11月底，北京就已經(jīng)完成商品住宅供應(yīng)計(jì)劃的102%。這是近3年來，北京首次完成商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年北京土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營性用地140宗、1575公頃，相當(dāng)於2012年的2.5倍。其中商品住宅用地供應(yīng)面積大幅增加，達(dá)到978公頃，完成全年850公頃計(jì)劃指標(biāo)的115%，相比上一年度增加207%。在已實(shí)現(xiàn)的住宅土地上約可建設(shè)2300萬平方米住宅，而在這之中，各類保障房建築規(guī)模約1300萬平方米，佔(zhàn)住宅總建築規(guī)模的57%。商品房建築規(guī)模約1000萬平方米，其中包括227萬平方米的自住型商品房。

　　“北京未來房價(jià)走勢(shì)仍取決於供求關(guān)係。”陳雲(yún)峰認(rèn)為，“開放土地市場(chǎng)，增加土地供應(yīng)，可以為房價(jià)減壓，這也許能夠緩解2014年北京住宅市場(chǎng)的供需矛盾。”

　　而北京市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2014年將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，擬安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%用於保障性安居工程建設(shè)，60%用於商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用於建設(shè)自住型商品房。這意味著，今年70%的住宅用地的供應(yīng)都將面向中低收入家庭。

　　■ 數(shù)説

　　227萬平方米：去年，北京市已完成自住型商品房供地227萬平方米。

　　978公頃：2013年，北京市商品住宅用地供應(yīng)面積大幅增加，達(dá)到978公頃，完成全年850公頃計(jì)劃指標(biāo)的115%，相比上一年度增加207%。

　　7.3萬元/平米：9月4日，北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊被融創(chuàng)集團(tuán)以21億元拿下，剔除配建醫(yī)院面積，樓面價(jià)高達(dá)7.3萬元/平米，成為北京乃至全國的新單價(jià)地王。

　　217.7億：9月5日，上海徐家匯區(qū)地塊出讓，新鴻基以217.7億奪得該地塊，也同時(shí)奪得了去年上海及全國總價(jià)地王。

　　58.66億：12月18日，住總?cè)趧?chuàng)駿洋聯(lián)合體以58.66億元摘得門頭溝新城地塊奪得北京土地市場(chǎng)總價(jià)地王。

　　■ 熱點(diǎn)

　　龍頭房企拿下京逾五成宅地

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年，共有94家房企以單獨(dú)或聯(lián)合體的身份在北京拿地，包括綠地、首開、萬科、住總、泰禾、融創(chuàng)、恒大在內(nèi)的眾多龍頭房企或多或少均在北京有所斬獲。

　　而根據(jù)中原地産提供的數(shù)據(jù)，去年，恒大、北京城建、綠地、萬科等10家標(biāo)桿房企，在北京購入土地總面積達(dá)到670萬平米，佔(zhàn)去年以來北京宅地供應(yīng)量的55%。

　　其中，綠地和首開分別在北京拿下10宗土地，成為去年土地市場(chǎng)上最大的贏家。綠地集團(tuán)副總裁、京津房地産事業(yè)部總經(jīng)理石文紅在回應(yīng)媒體採訪時(shí)透露，綠地集團(tuán)為去年在京拿地建面最大的房企，10宗土地規(guī)劃建築面積共達(dá)140.8萬平方米，總金額81.7億元。但由於多為商辦項(xiàng)目，因此成本並非最高。

　　去年最引人注目的房企莫過於恒大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大去年攻略北京土地市場(chǎng)所用金額高達(dá)127.4億元。而泰禾集團(tuán)無疑也是2013年北京乃至全國土地市場(chǎng)上的一匹黑馬。僅北京一地，泰禾集團(tuán)去年的購地金額就已達(dá)到64億元左右。

　　聯(lián)合拿地漸成趨勢(shì)

　　從2013年的土地市場(chǎng)表現(xiàn)來看，品牌房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合拿地和開發(fā)項(xiàng)目，越來越成為一種主流現(xiàn)象。由於北京地價(jià)的急劇攀升，去年房企在北京拿地尤為困難。中國房地産經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳雲(yún)峰認(rèn)為，目前北京真正有能力拿地的房企有二三十家，再加上10余家外地房企進(jìn)入北京市場(chǎng)戰(zhàn)略性地拿地，現(xiàn)在更多的土地資源事實(shí)上集中在大開發(fā)商手裏。

　　也正因如此，即便是實(shí)力雄厚的品牌房企有時(shí)也難以單獨(dú)應(yīng)對(duì)，眾房企抱團(tuán)取暖不失為一種有效的解決方案。據(jù)中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年以來，十大品牌房企在一二線城市聯(lián)合拿地規(guī)模佔(zhàn)比穩(wěn)步提升。記者根據(jù)土地儲(chǔ)備整理中心公開資料統(tǒng)計(jì)，去年，北京市已經(jīng)成交的214幅土地中，有51幅為企業(yè)聯(lián)合體拿地，而2012年僅有15幅地為聯(lián)合體摘得。

　　(本版采寫/新京報(bào)記者 張旭 實(shí)習(xí)生 陳禹銘)