購房者最注重的還是價(jià)格。

　　去年，園區(qū)湖東最後一宗住宅用地（08號(hào)地塊）最終被中銳地産以14.77億的總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)為8898.6元/平方米。和08號(hào)地塊一路之隔的天地源七里香都地塊去年的樓面價(jià)是5248.2元/平方米，附近的中海8號(hào)公館樓面價(jià)僅為3819.37元/平方米，二者之和是9067.57元/平方米。08號(hào)地塊樓面價(jià)僅比二者之和少了168.97元/平方米。這樣的價(jià)格，或許會(huì)帶動(dòng)附近樓盤價(jià)格的上漲。2014年蘇州全市（包括吳江地區(qū)）商品房（普通住宅、別墅、商業(yè)）預(yù)計(jì)193個(gè)項(xiàng)目約79200套房源入市，其中純新盤85個(gè)，佔(zhàn)上市樓盤量的近一半。

　　■關(guān)鍵詞：剛需

　　仍是2014樓市關(guān)鍵詞

　　從住宅市場(chǎng)來看，2014年預(yù)計(jì)101個(gè)樓盤約58000套（包括純新盤和老盤推新項(xiàng)目）入市，環(huán)比2013年預(yù)計(jì)入市的46000套房源多了12000套，有不小的上漲。

　　最重要的不是相比去年房源多了多少，而是這多出來的是從哪來，記者了解到，這101個(gè)樓盤共計(jì)58000套預(yù)計(jì)入市的住宅房源中，純新盤佔(zhàn)到了41個(gè)，共計(jì)26000套純新房源幾乎佔(zhàn)了總房源的一半，新盤將成為明年住宅市場(chǎng)的主流。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，101個(gè)2014預(yù)計(jì)入市的住宅樓盤中，僅10個(gè)樓盤主要以大戶型為主，比如萬科禦玲瓏、萬科金域平江、姑蘇金茂府、新湖明珠城等。91個(gè)樓盤涉及小戶型房源，多集中在75平方米到100平方米的剛需房源，供應(yīng)量充足。比如，相城2號(hào)線附近的中惠晨曦怡庭主推93平方米、96平方米戶型，吳江的偉業(yè)迎春麗家推出78平方米到99平方米的全能小戶型等。

　　■關(guān)鍵詞：首改

　　比重將會(huì)有所增加

　　雖然在2014年，剛性需求將繼續(xù)成為蘇州樓市的關(guān)鍵詞，剛需購房者將繼續(xù)支撐房地産市場(chǎng)的成交量。不過，從市場(chǎng)變化也能看出，新的一年首套自住購房和首次改善型購房需求的比例也許會(huì)發(fā)生略微的變化。其中，首次改善型購房需求所佔(zhàn)比重將有所增加。

　　上週末，記者來到蘇州新區(qū)一家售樓處，正在看房的市民不少，多為30歲左右的購房者。正在看房的張先生告訴記者：“以前買房就是為了滿足居住的要求，現(xiàn)在結(jié)婚幾年了，準(zhǔn)備生孩子，所以考慮的因素也相對(duì)多了！”

　　“樓盤的品質(zhì)、地理位置、施教區(qū)，是我這次購房比較看中的。”張先生表示：“尤其現(xiàn)在蘇州軌交一二號(hào)線已經(jīng)全面通車，出行也是我考慮的重點(diǎn)。”

　　為了吸引更多的購房者，開發(fā)商對(duì)於房屋品質(zhì)、配套、物業(yè)等要素的打造也變得更加用心。園區(qū)某樓盤的銷售人員告訴記者：“今年我們樓盤的開發(fā)更注重周邊的環(huán)境和配套。”

　　■關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)

　　仍是購房者最關(guān)心的

　　2013年11月29日，園區(qū)湖東最後一宗住宅用地（08號(hào)地塊）開拍，最終，中銳地産以14.77億的總價(jià)拿下此地塊，溢價(jià)率48.3%，成交樓面價(jià)高達(dá)8898.6元/平方米。據(jù)悉，和08號(hào)地塊一路之隔的天地源七里香都地塊去年的樓面價(jià)是5248.2元/平方米，附近的中海8號(hào)公館樓面價(jià)僅為3819.37元/平方米，二者之和是9067.57元/平方米，08號(hào)地塊樓面價(jià)是8898.6元/平方米，僅比二者之和少了168.97元/平方米。有人據(jù)此預(yù)測(cè)，未來該地塊的房?jī)r(jià)或?qū)⑦_(dá)到16000元/平方米以上，甚至有人認(rèn)為該區(qū)域的房?jī)r(jià)未來或達(dá)到20000元/平方米。

　　而對(duì)於購房者來説，房?jī)r(jià)依然是關(guān)注的核心。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)未來仍將穩(wěn)中有升，這其中，成本上漲是主要原因，但根本原因並不在於成本，而在於需求。蘇州樓市在2014年可能會(huì)再次掀起“量?jī)r(jià)齊升”的小高潮。從搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)來看，基本上九成的住宅純新盤關(guān)於價(jià)格的説辭，僅兩個(gè)字“待定”。

　　■關(guān)鍵詞：軌交

　　深遠(yuǎn)影響蘇州樓市發(fā)展

　　蘇州軌交一號(hào)線在2012年就已經(jīng)開通運(yùn)作，軌交對(duì)樓市的拉動(dòng)已經(jīng)不算是新的現(xiàn)象了。不過，2013年12月28日正式開通的軌交二號(hào)線則使得軌交對(duì)樓市的影響更加深遠(yuǎn)，“輕軌房”的概念也更深得人心。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，軌交一號(hào)線站點(diǎn)500米範(fàn)圍內(nèi)的在售樓盤和待售樓盤共計(jì)約28個(gè)左右。而如今軌交二號(hào)線開始運(yùn)作，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，二號(hào)線地鐵站500米內(nèi)的在售樓盤和待售樓盤共有30個(gè)，超過了一號(hào)線的樓盤數(shù)，“輕軌房”的價(jià)格也比其他房源高出不少。

　　軌交一號(hào)線已經(jīng)開通一年多，沿線樓盤價(jià)格漲幅明顯高於其他地區(qū)，不少樓盤平均漲幅達(dá)到了1000元/平米以上。去年12月28日，軌交二號(hào)線開通，二號(hào)線附近石湖一樓盤在短短一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)每平方米漲了1500元，成了去年12月漲幅最大的樓盤。

　　隨著未來軌交三號(hào)線、四號(hào)線、輕軌S1、S2的開通，軌道交通對(duì)樓市的影響也將日益深遠(yuǎn)。記者在採訪中發(fā)現(xiàn)，軌道交通成了不少市民購房會(huì)考慮的一個(gè)重要方面。

　　姚一鶴 文/攝

　　■新聞連結(jié)

　　去年蘇州住宅均價(jià)達(dá)11397元/㎡，環(huán)比上漲13.08%

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1—12月，蘇州市區(qū)住宅類房源共成交69864套，較2012年同期減少38740套，降幅為35.67%。除了3月份受政策影響帶來的一波成交高峰，和年底新盤加推帶來了較高的成交量外，2013年其他時(shí)間蘇州樓市都呈現(xiàn)了不溫不火的狀態(tài)，月均成交量約5822套左右。

　　雖然全年成交量下降，但均價(jià)卻沒有下跌。2013年蘇州住宅均價(jià)11397元/㎡，環(huán)比2012年上漲13.08%。另外，2013年吳中區(qū)首次取代了園區(qū)成為了新房銷量最多的區(qū)域，以21616套的銷售量佔(zhàn)據(jù)全市的31%。 顧秋萍