據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年12月30日至2014年1月5日內(nèi)，一手住宅共計(jì)成交1693套，較之前一統(tǒng)計(jì)週期下降30.07%，成交面積為20.43萬平方米，環(huán)比下降15.78%。二手住宅共計(jì)成交2161套，與之前一週2547套相比出現(xiàn)了15.16%的環(huán)比下降，成交面積為19.89萬平方米，與之前一週相比環(huán)比下降了16.31%。2014年第一週，市場成交量出現(xiàn)小幅下降，整體市場大環(huán)境並沒有出現(xiàn)改變，新房市場依然受制于供應(yīng)端的“疲軟”表現(xiàn)得較為低迷，二手房在新年第一週內(nèi)則出現(xiàn)個(gè)稅抵扣最高額度裝修費(fèi)用的利好消息。

　　2014年首周，整體北京房地産市場均陷入冷清。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月僅有6個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)上市，主要包括了中鐵·花溪渡(樓盤資料)、首開·常青藤(樓盤資料)、潤楓領(lǐng)尚(樓盤資料業(yè)主論壇)等，這些項(xiàng)目均已是2-3年的老項(xiàng)目，開盤時(shí)間間隔也較長，預(yù)計(jì)價(jià)格將較此前必定會(huì)有所上漲。北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊認(rèn)為，春節(jié)日益臨近，大量外來務(wù)工人員基本都要回家過年，因此春節(jié)前後一般項(xiàng)目售樓處都是門庭冷落。需求意願(yuàn)的萎縮使得開發(fā)商的開盤積極性回落至低點(diǎn)，市場開始呈現(xiàn)出第一季度行業(yè)偏淡的特點(diǎn)，1月新房成交或?qū)⒔抵凛^低水準(zhǔn)。

　　在二手房方面，新年剛過，傳出關(guān)於“裝修費(fèi)可按住房成交價(jià)格的10%範(fàn)圍內(nèi)核定”的利好消息，張磊認(rèn)為，雖然在一些業(yè)內(nèi)看來相對於三四百萬的購房款，幾萬或者幾千的優(yōu)惠幾乎可以忽略，但這條政策所包含的“簡化徵稅”的核心還是充滿亮點(diǎn)的。

　　首先，無憑證同樣抵扣。在去年4月初出臺的個(gè)稅徵收方案中明確規(guī)定，能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用的，個(gè)人所得稅稅款以本次房屋交易價(jià)格減除房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用後的餘額，按20%稅費(fèi)計(jì)算。而裝修費(fèi)用、貸款費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金，都可作為合理費(fèi)用進(jìn)行抵扣。但對於票據(jù)的審核相當(dāng)嚴(yán)格，例如：裝修費(fèi)發(fā)票名字須與業(yè)主姓名一致，且開票日期在網(wǎng)簽合同提交日期前，而絕大多數(shù)業(yè)主在當(dāng)年裝修過程中並沒有開具發(fā)票，或者開具的發(fā)票不嚴(yán)謹(jǐn)，這樣就造成了實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用不能抵扣個(gè)稅的現(xiàn)象，而新規(guī)規(guī)定，北京市對於二手房交易中納稅人無法提供住房裝修費(fèi)用憑證的，將由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在成交價(jià)格的10%範(fàn)圍內(nèi)給予核定。

　　其次，個(gè)稅最多可少繳納成交總價(jià)的2%。按照個(gè)稅的計(jì)算方法，用最終成交總價(jià)去除可以抵扣稅費(fèi)的各種合理費(fèi)用(例如：裝修費(fèi)、貸款利息等)後，取與原值差額的20%。簡單計(jì)算後，執(zhí)行新政後，個(gè)稅較之前最多可以省去成交價(jià)的2%。即使考慮到房屋的裝修不夠核定到成交價(jià)的10%，按簡裝2萬元算，能替購房人省下4000元。在個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁買房的市場環(huán)境中，買方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將得到實(shí)質(zhì)性的減輕。

　　雖然相比數(shù)額巨大的購房款，這些優(yōu)惠顯得有些微不足道，但是主管部門在房屋交易環(huán)節(jié)“簡稅”的態(tài)度轉(zhuǎn)變是市場的一大轉(zhuǎn)變。不得不説，這種利好為2014年的二手房交易情況帶來了一抹亮色，同時(shí)也讓廣大的購房者對於稅制改革有了更多的期許。

　　晨報(bào)記者 武新