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　　中新網(wǎng)11月19日電(房産頻道 張慧鑫)11月18日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)於進(jìn)一步做好房地産市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)，“穗六條”正式出爐，而這也表明繼“深八條”、“滬七條”、“京七條”樓市調(diào)控加碼後，一線城市已全面出臺(tái)樓市新政。但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控政策目的在於短期內(nèi)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，短期內(nèi)的政治意義大於實(shí)際的市場(chǎng)意義。最終是否會(huì)達(dá)到預(yù)期效果，還要看執(zhí)行的力度。

　　穗六條指出，廣州暫定對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房，將第二套住房貸款的首付比例提至七成，加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，增加住宅用地供應(yīng)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。

　　縱觀一線城市出臺(tái)的樓市調(diào)控政策——“穗六條”、“深八條”、“京七條”、“滬七條”，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：基本上是通過(guò)增加中低價(jià)位的市場(chǎng)供應(yīng)、改變供求關(guān)係的角度來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，如北京提出年底前完成不低於2萬(wàn)套的住房供地，上海也提出，2013年本市住房用地供應(yīng)量在不低於過(guò)去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加30%的供應(yīng)量，確保住房用地供應(yīng)1000公頃。此次廣州也強(qiáng)調(diào)要增加住宅用地供應(yīng)。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉稱，當(dāng)前來(lái)看，相關(guān)部門試圖通過(guò)加大土地供應(yīng)來(lái)緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，但是，從目前來(lái)看，一線城市“人多地少”的需求比較旺盛的特徵沒(méi)有辦法使市場(chǎng)處?kù)豆┣笃胶獾臓顟B(tài)。從中長(zhǎng)期來(lái)看，商品住宅地供應(yīng)稀缺仍將導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)中長(zhǎng)期處?kù)渡蠞q狀態(tài)。

　　而將廣州將二套房首付比例在現(xiàn)有6成的基礎(chǔ)上提高至七成，只不過(guò)是增加了購(gòu)房者或投資客進(jìn)入市場(chǎng)的門檻，降低了投資客利用房貸投資房産的杠桿作用，可能會(huì)對(duì)於部分人群尤其是首次改善這類人群産生影響，導(dǎo)致這部分需求後置，但是，這些需求始終會(huì)釋放，釋放的時(shí)間點(diǎn)至多是籌夠一成首付金額的時(shí)間。

　　北上廣深選擇十八屆三中全會(huì)召開(kāi)前後紛紛表態(tài)加強(qiáng)房地産市場(chǎng)調(diào)控，寓意深遠(yuǎn)。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)表態(tài)，主要是源於近幾個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭明顯，調(diào)控政策目的在於短期內(nèi)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。但多數(shù)政策屬於短期行為，不具備長(zhǎng)期執(zhí)行效力，如二套房貸首付比例提高、外地人購(gòu)房門檻提高等，從這個(gè)角度來(lái)説，此項(xiàng)政策短期內(nèi)的政治意義大於實(shí)際的市場(chǎng)意義。

　　亞太城市房地産研究院院長(zhǎng)謝逸楓也表示：“穗六條”實(shí)際上是“深八條”、“滬七條”、“京七條”的綜合翻版，主要是重申與強(qiáng)調(diào)原有調(diào)控政策為主，“穗六條”調(diào)控樓市的效果，不會(huì)有太大的作用，根本無(wú)法抑制房?jī)r(jià)上漲，完成今年調(diào)控目標(biāo)。

　　中國(guó)房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示：“穗六條”的出臺(tái)主要是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鞏固調(diào)控房?jī)r(jià)的力度，同時(shí)也是對(duì)調(diào)控樓市的決心的表態(tài)。但調(diào)控的實(shí)際作用取決於政策執(zhí)行的力度，比如用地供應(yīng)是否能兌現(xiàn)，限購(gòu)政策是否從嚴(yán)審核。未來(lái)也不排除其他房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市跟進(jìn)出臺(tái)相應(yīng)政策。(中新網(wǎng)房産頻道)