一線城市領(lǐng)漲樓市 “穗六條”出爐 北上廣深全面收緊房地産調(diào)控政策

　　昨日，統(tǒng)計(jì)局公佈70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，北上廣深4個(gè)一線城市同比漲幅再次“領(lǐng)漲”全國(guó)。當(dāng)天傍晚，廣州市政府公佈“穗六條”，將非本市戶籍家庭購(gòu)房門檻提高為5年內(nèi)連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅，並提高二套房首付比例，隨之廣州人行明確二套房首付不低於七成。至此，北上廣深一線城市全面收緊房地産調(diào)控政策。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前年內(nèi)貸款額度已經(jīng)十分緊張，有銀行二套房利率最高上浮50%，而首付比例上浮對(duì)於年底樓市不會(huì)有太大影響。不過(guò)，提高購(gòu)房門檻會(huì)直接減少需求，年底樓市成交量將降，但由於房企年內(nèi)任務(wù)完成情況較佳，降價(jià)走量情況不會(huì)明顯出現(xiàn)。

　　文/表記者潘彧、李婧暄

　　昨日，統(tǒng)計(jì)局公佈70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，10月，全國(guó)70大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)，均與9月相同。而二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，比9月減少2個(gè)；環(huán)比持平的城市6個(gè)，比9月增加3個(gè)；環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，比上月減少1個(gè)。

　　同比漲幅最早在年末到頂

　　不過(guò)，房?jī)r(jià)上漲壓力有所減輕。從數(shù)據(jù)上看，10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，創(chuàng)2013年2月以來(lái)新低，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲持平。同比漲幅看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格連續(xù)16個(gè)月持續(xù)上漲。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)情況和價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，同比漲幅將會(huì)在2013年年末或2014年年初達(dá)到頂點(diǎn)。

　　4個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)“領(lǐng)漲”全國(guó)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅最高的城市分別為：上海（21.4%）、北京（21.2%）、廣州（20.7%)、深圳(20.6%)。

　　購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

　　昨日下午5時(shí)許，“穗六條”出爐，其中對(duì)於購(gòu)房者形成直接影響的包括“暫定對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房”及“二套房貸首付比例提高”。

　　至此，北上廣深4個(gè)一線城市已對(duì)樓市調(diào)控給予了全面收緊。

　　人民銀行廣州分行于2013年11月18日發(fā)佈《關(guān)於調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。《通知》重申國(guó)家有關(guān)差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　《通知》稱，自2013年11月25日起，借款人在廣州全部行政區(qū)域購(gòu)買住房，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成簽約為準(zhǔn)。

　　對(duì)銀行業(yè)務(wù)影響不會(huì)太大

　　“目前貸款暫時(shí)都很難放出。利率方面，大部分二套房貸也都執(zhí)行20%或以上。”昨日，某股份制銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人張先生（化名）告訴記者。

　　據(jù)悉，目前廣州多家銀行的首套房貸利率上浮5%～30%，而有的銀行分支機(jī)構(gòu)因額度緊張，其二套房貸利率甚至已提高到上浮50%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，短期內(nèi)廣州各家銀行房貸利率調(diào)整可能性不大，“各家銀行都一直在根據(jù)額度情況自行調(diào)整利率，年內(nèi)利率回調(diào)是很難了。”張先生表示。

　　此外，由於銀行目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)佔(zhàn)比並不大，也有業(yè)內(nèi)人士坦言對(duì)銀行的業(yè)務(wù)不會(huì)有太大的影響。“此外，對(duì)部分購(gòu)房者來(lái)説，基本影響不大，原來(lái)是六成，現(xiàn)在變成七成，既然買得起二套房，一般這都不是太大的問(wèn)題。”某銀行個(gè)貸經(jīng)理小陳告訴記者。

　　樓市走向

　　年底銷售面臨“冰封”但尚難降價(jià)

　　“穗六條”落地，“對(duì)於年底廣州樓市成交量的影響肯定是很直接的。”力迅地産市場(chǎng)研究經(jīng)理肖文曉對(duì)記者表示，今年房企總體來(lái)講，任務(wù)都完成得比較好，“房企完全沒(méi)有必要在年底降價(jià)衝量。”

　　另一本土大型房企市場(chǎng)部副總也對(duì)記者表示，該政策的出臺(tái)對(duì)於改善型住宅的成交肯定會(huì)有一些影響，“若政策長(zhǎng)期堅(jiān)持，我們將加大公寓開發(fā)力度。”

　　此前，中原地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：“銀十”標(biāo)桿房企銷售面積及金額再創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比9月分別增長(zhǎng)24%、14%。預(yù)計(jì)今年標(biāo)桿房企全年銷售金額將達(dá)7560億。前10月，標(biāo)桿房企累計(jì)銷售金額達(dá)到了6703億元，接近2012年全年的6708億元。