傳十部委整合房企“黑名單”掛鉤融資拿地 業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)

　　上週末，有媒體曝出住建部、國(guó)家發(fā)改委等十部委將建立房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)記錄的“黑名單”共用系統(tǒng)。系統(tǒng)共用實(shí)現(xiàn)後，在任何有關(guān)房地産開(kāi)發(fā)領(lǐng)域和環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的違規(guī)問(wèn)題，涉房主管部門(mén)根據(jù)自身管理許可權(quán)，均可以與房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，並未收到確切的“黑名單”將共用的消息，但是中央對(duì)於諸多地産業(yè)違規(guī)行為採(cǎi)取整頓措施的可能性很大。而對(duì)於此舉效果也存在爭(zhēng)議，有專(zhuān)家認(rèn)為可以約束違規(guī)行銷(xiāo)行為從而抑制房?jī)r(jià)上漲。

　　上週末，有媒體曝出，住建部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、工商總局、國(guó)土資源部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、證監(jiān)會(huì)等多部委已開(kāi)始建立房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)記錄的“黑名單”共用系統(tǒng)。

　　屆時(shí)，現(xiàn)有分散在國(guó)土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、工商總局等多部門(mén)的有關(guān)房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)“囤地”“信貸違規(guī)”、“銷(xiāo)售違規(guī)”等系統(tǒng)，將被整合為統(tǒng)一的“房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信資訊共用系統(tǒng)”，在所有涉房管理的中央部委之間，實(shí)現(xiàn)資訊共用。之後在任何有關(guān)房地産開(kāi)發(fā)領(lǐng)域和環(huán)節(jié)所出現(xiàn)的違規(guī)問(wèn)題，都將在系統(tǒng)中顯現(xiàn)。針對(duì)任何領(lǐng)域的違規(guī)行為，涉房主管部門(mén)均可以與房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤，從而提高房地産企業(yè)的違規(guī)成本。

　　業(yè)內(nèi)：中央採(cǎi)取

　　整頓措施的可能性很大

　　記者諮詢(xún)多位房地産業(yè)內(nèi)人士，發(fā)現(xiàn)少有人士獲得準(zhǔn)確消息，但是對(duì)於整合“黑名單”一事，還是有不少人表示“意料之中”。

　　早在2010年，國(guó)土資源部便清理閒置土地，並對(duì)於違規(guī)囤地房企擬定“黑名單”在媒體上曝光，銀行將對(duì)囤地開(kāi)發(fā)商“限貸”，並規(guī)定土地閒置2年要無(wú)償收回等。但是效果並不明顯。2012年，各地閒置2年以上的“地王”們照常在曬太陽(yáng)。而對(duì)於2010年，國(guó)土部公佈的一系列囤地房企黑名單的處理結(jié)果，大多數(shù)的處置辦法都是補(bǔ)交土地出讓金，對(duì)房地産公司並沒(méi)有太大影響。

　　根據(jù)此前的執(zhí)行力度和市場(chǎng)反應(yīng)，中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)該名單的推出較為悲觀，認(rèn)為是“傳聞”的可能性更大。他認(rèn)為，此前建立房企“黑名單”整治違規(guī)現(xiàn)象的力度不佳，除了2010年，此後少有公佈，此次若要共用房企“黑名單”，首先必須公開(kāi)“黑名單”的具體情況，否則這一消息的“娛樂(lè)性”和“話題性”更大。

　　暨南大學(xué)教授胡剛則表示，新一輪房企“黑名單”所關(guān)注的違規(guī)面顯然更廣，除了囤地之外，信貸違規(guī)、銷(xiāo)售違規(guī)等都被歸集到“黑名單”之中，而對(duì)於其違規(guī)問(wèn)題的處理也更為嚴(yán)厲，“房地産業(yè)很不規(guī)範(fàn)，誇大宣傳、資金鏈上的違規(guī)等都非常普遍，中央採(cǎi)取整頓措施的可能性很大。”

　　胡剛猜測(cè)，該措施或?qū)⒃谌腥珪?huì)之後作為長(zhǎng)效調(diào)控措施定調(diào)後的具體操作措施推出。

　　影響爭(zhēng)議：

　　正方：

　　“黑名單”共用

　　將加大違規(guī)成本

　　胡剛認(rèn)為，房企“黑名單”一旦公開(kāi)並實(shí)現(xiàn)共用，對(duì)於房地産行業(yè)肯定會(huì)産生一個(gè)很大的打擊。“房地産這個(gè)行業(yè)是需要信用支撐的，要去銀行貸款，要拍地，地産本身的銷(xiāo)售也需要購(gòu)買(mǎi)者的信任，如果房企由於違規(guī)上了黑名單，政府和社會(huì)的支援都沒(méi)有了，違規(guī)成本將會(huì)加大。”

　　他表示，“黑名單”共用後，無(wú)論對(duì)於房企本身還是行業(yè)都會(huì)有一個(gè)很大的約束作用。而對(duì)於房?jī)r(jià)，他認(rèn)為也會(huì)有一定的影響。“現(xiàn)在許多企業(yè)都在通過(guò)一些行銷(xiāo)手段來(lái)推漲購(gòu)買(mǎi)者的房?jī)r(jià)預(yù)期，從而使得老百姓恐慌入市。如果能夠管制這樣一些違規(guī)的行銷(xiāo)手段，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力就不會(huì)那麼強(qiáng)。”

　　反方：

　　大房企難上

　　小房企“上榜”影響小

　　黃韜直言，“黑名單”就算共用，對(duì)於房地産整個(gè)行業(yè)的影響也不會(huì)太大，“大房企很難上‘黑名單’，小房企‘上榜’對(duì)於整個(gè)行業(yè)的影響力又非常小，因此意義不會(huì)太大。”

　　文/ 記者潘彧