隨著各大房企在土地市場(chǎng)上盡情“揮金”，房企融資能力再度為業(yè)界所關(guān)注。截至目前，十大標(biāo)桿房企年內(nèi)融資額度已達(dá)到935.9億元。這一額度同比2012年全年的413億元，上漲幅度達(dá)到了127%。

　　預(yù)計(jì)今年也將是十大企業(yè)融資總額首次突破千億。同時(shí)，非標(biāo)桿房企融資量也明顯上漲，融資總額已超過(guò)2012年全年融資的50%左右。業(yè)內(nèi)人士分析，即便標(biāo)桿房企前三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)優(yōu)異，但理論上房企似乎永遠(yuǎn)都處?kù)度卞X(qián)狀態(tài)。除了資本市場(chǎng)之外，房企也通過(guò)各類(lèi)基金形式募資，比如信託計(jì)劃、房地産基金等多元渠道融資。

　　海外融資受捧

　　前一階段，伴隨著甚囂塵上的“房地産再融資開(kāi)閘”的聲音，多家上市房企也紛紛拋出再融資方案，現(xiàn)在也開(kāi)始變得杳無(wú)音訊。專(zhuān)家指出，阻礙房企再融資的根本問(wèn)題尚存，且看不到解決的預(yù)期，因此全面放開(kāi)房企再融資的可能性很小，即便放開(kāi)，也要考慮國(guó)家宏觀政策調(diào)控，有限度地放開(kāi)。

　　因而，獲取海外融資一直是標(biāo)桿房企的目標(biāo)。去年以來(lái)，多家在港上市的內(nèi)地房企均有大額度融資，而且融資成本明顯低於國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。對(duì)需求資金的房企來(lái)説，港股上市的融資成本要低很多。在香港等上市的內(nèi)地房企在年內(nèi)也有多家。內(nèi)地股市不振，從目前內(nèi)地股市來(lái)看，新股發(fā)行難度大，而且整體股市處?kù)墩{(diào)整過(guò)程中。

　　北京中原地産市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉分析表示，目前房企拿地積極性高，對(duì)資金需求增加，而土地價(jià)格及溢價(jià)率不斷上升。海外資金成本相比國(guó)內(nèi)低，加上人民幣升值因素，海外融資難度降低，目前地産企業(yè)赴海外的融資成本大約在5%-6%左右，明顯低於國(guó)內(nèi)平均資金成本。與此同時(shí)，樓市調(diào)控已常態(tài)化，房企對(duì)資金安全更加關(guān)注。房企多元化籌措資金可降低資金風(fēng)險(xiǎn)，避免受到調(diào)控影響。整體來(lái)説，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居於高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。

　　市場(chǎng)後期看漲

　　業(yè)內(nèi)預(yù)期，隨著標(biāo)桿房企融資額度上升，加之房企銷(xiāo)售任務(wù)普遍完成良好，四季度出現(xiàn)惜售以追求高利潤(rùn)的可能加大。同時(shí)，各地頻繁出現(xiàn)的地王將導(dǎo)致市場(chǎng)定價(jià)權(quán)完全掌握在開(kāi)發(fā)商手中。購(gòu)房者有可能恐慌性入市。

　　專(zhuān)家建議，“國(guó)五條”力度減弱，多數(shù)城市依然延續(xù)之前的市場(chǎng)走勢(shì)，上漲趨勢(shì)未變。民眾對(duì)政策預(yù)期開(kāi)始改變，市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。從目前市場(chǎng)整體看，雖然“金九銀十”量?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為定局，但部分城市可能在四季度為了完成調(diào)控房?jī)r(jià)目標(biāo)出臺(tái)部分調(diào)整，以及其他可能出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)在四季度逐漸出臺(tái)，這次措施有望可以逐漸抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。