據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，最近幾個(gè)月來(lái)，北京房地産市場(chǎng)出現(xiàn)的大戶型豪宅拋售潮現(xiàn)象外引人關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，十月上旬，北京高端二手住宅成交41套，比去年同期上漲24.24%。而這並不是今年漲幅最高的月份，今年以來(lái)，除了4月份，北京二手豪宅成交量幾乎每個(gè)月都在上漲。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，影響這些北京大戶型豪宅業(yè)主賣房的因素，一方面是受房産稅步步緊逼影響；另一方面，是一些業(yè)主有移民出國(guó)的打算，或者希望換到地段、學(xué)區(qū)以及戶型更好的小區(qū)。總之，似乎大家都認(rèn)為到了賣房的好時(shí)機(jī)。

　　今年4月份，針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等因素，國(guó)家出臺(tái)了歷史上負(fù)擔(dān)最重的二手房交易稅費(fèi)，稅率高達(dá)的20%。政策出臺(tái)之初，大部分業(yè)內(nèi)人士曾判斷，高額的稅負(fù)可能會(huì)讓北京二手房市場(chǎng)成交量下降，但實(shí)際情況並非如此。

　　最近，坊間盛傳房地産調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制即將出臺(tái)，其中包括可能進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段的房産稅。而下個(gè)月即將召開(kāi)的十八屆三中全會(huì)，被認(rèn)為是政策加碼的節(jié)點(diǎn)。一些擁有多套房的財(cái)富階層，已經(jīng)從政府所傳遞的種種聲音中感覺(jué)到某種不安，於是開(kāi)始出售名下的房産。不過(guò)，北京一位房産仲介對(duì)經(jīng)濟(jì)之聲記者王浩説，他認(rèn)為即使真的推出房産稅，對(duì)北京三環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)不會(huì)有影響。

　　仲介：現(xiàn)在願(yuàn)意買的客戶比較多，但是因?yàn)楝F(xiàn)在限購(gòu)以後，一般人都會(huì)賣小房子買大房子，因?yàn)楸本┦袉紊響艨谥荒苜I一套房子，很多人還是情願(yuàn)買大房子。對(duì)三環(huán)以裏的房子應(yīng)該沒(méi)有什麼政策影響，不管政策怎麼出，三環(huán)以裏的房子沒(méi)有降過(guò)。出房産稅了以後，業(yè)主再賣房子的時(shí)候，他也會(huì)把每年交的房産稅加到房款裏面去，三環(huán)以裏它肯定是保值的。

　　記者採(cǎi)訪到的一些業(yè)主也都表示，他們不想賣房。

　　業(yè)主1：不賣，我租。我覺(jué)得現(xiàn)在出售房子所帶來(lái)的收益，遠(yuǎn)沒(méi)有出租房屋帶來(lái)的收益更加可觀，所以説我更加傾向於租房。現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的這麼厲害，我覺(jué)得租房會(huì)比較好，為什麼？因?yàn)榉績(jī)r(jià)始終在上漲，而這個(gè)房子我始終都是在持有的，繼續(xù)持有觀望，等到什麼時(shí)候能漲到一個(gè)我認(rèn)為的臨界點(diǎn)，我可能就會(huì)考慮把它賣掉。我現(xiàn)在可能還是以出租房屋為主，然後持有觀望。

　　業(yè)主2：房産稅太高了，所以就不想賣。要交幾十萬(wàn)吧，我還不如花這個(gè)錢買個(gè)車呢。

　　然而，儘管市場(chǎng)層面關(guān)於房産稅的傳聞越來(lái)越多。但這項(xiàng)政策究竟會(huì)在什麼時(shí)候?qū)嵸|(zhì)性全面推行，其實(shí)還不明確。據(jù)住建部知情人士透露，房産稅全面開(kāi)徵一個(gè)重要技術(shù)依據(jù)是全國(guó)住房資訊聯(lián)網(wǎng)，但在2012年6月，40城市聯(lián)網(wǎng)目標(biāo)達(dá)成後，全國(guó)住房資訊聯(lián)網(wǎng)就一直進(jìn)展不順，一直維持在60多個(gè)的水準(zhǔn)。到目前為止，也沒(méi)有更新的進(jìn)展。

　　據(jù)報(bào)道，在全國(guó)住房資訊聯(lián)網(wǎng)工作推進(jìn)的過(guò)程中，一些地方政府並不配合。“比如，一些地方政府會(huì)不按期同步數(shù)據(jù)、以遷移屬地伺服器等理由，切斷與住建部前置伺服器聯(lián)網(wǎng)的情況，造成數(shù)據(jù)不符等情況。

　　主營(yíng)高端二手房市場(chǎng)的麥田房産公司業(yè)務(wù)員小佟認(rèn)為，最近兩年房産稅還不會(huì)出臺(tái)。

　　小佟：房産稅怎麼説呢？前一段時(shí)間一直傳出來(lái)我們國(guó)家可能在整治，但基本上近一兩年內(nèi)應(yīng)該還不會(huì)出的。因?yàn)槟阆耄瑖?guó)家收房産稅，肯定國(guó)家房産系統(tǒng)、網(wǎng)路可能要聯(lián)網(wǎng)，包括二手房仲介一直在整改，一直在完善這個(gè)過(guò)程，如果説它想統(tǒng)一規(guī)劃收房産稅的話，近一兩年內(nèi)還是不太現(xiàn)實(shí)的。

　　上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，據(jù)他了解，房産稅肯定會(huì)有所進(jìn)展，“根據(jù)政府相關(guān)口徑，第二批試點(diǎn)將在不久後出臺(tái)。當(dāng)然，改革是一步步推進(jìn)，在全國(guó)范 圍內(nèi)徵收肯定需要幾年的時(shí)間。就現(xiàn)在來(lái)看，杭州、深圳、青島、湖北比較可能成為試點(diǎn)城市。北京因?yàn)榉慨b情況比較複雜，有央企房、房改房等，不大可能作為試點(diǎn)城市”。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地産商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生透露，她最近參加了一系列發(fā)改委的調(diào)研會(huì)，對(duì)於政策走向有所了解。房地産政策的整體思路，將是政府與市場(chǎng)各自分工明確，政府未來(lái)調(diào)控的著力點(diǎn)將放在市場(chǎng)監(jiān)管、保障房等問(wèn)題上，其他的則交由市場(chǎng)解決。“而對(duì)於通過(guò)市場(chǎng)解決的方面，房産稅和金融改革已經(jīng)先行一步，土地問(wèn)題更多地將放在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中解決。”

　　相關(guān)新聞

　　誰(shuí)在反對(duì)徵收房産稅

　　多年來(lái)一直力主徵收房産稅的著名財(cái)稅專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康分析，目前一些開(kāi)發(fā)商和先富階層以及擁有好房、大房和多套房的部分官員是徵收房産稅的反對(duì)力量。

　　賈康認(rèn)為，徵收房産稅的“反對(duì)力量”至少可分為四個(gè)部分：一是一些開(kāi)發(fā)商和先富階層，但不是全部開(kāi)發(fā)商、全部富有者都反對(duì)；二是一些學(xué)者；三是一些網(wǎng)民，其中大多數(shù)是年輕人。反對(duì)者或因心生畏懼，或不明就裏；四是部分官員，很多官員都有好房、大房，還有不少人有多套房。

　　網(wǎng)上流傳的“2014年起徵房産稅”內(nèi)容

　　2014年1月1日起，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，每人平均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)徵收1%-3%的房産稅，且沒(méi)有減除額；

　　家庭第三套住宅，每年徵收4%-5%的房産稅，且沒(méi)有減除額；

　　家庭第四套及以上住宅，每年徵收10%的房産稅，且沒(méi)有減除額；

　　取消原《房産稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房産稅的規(guī)定；所有商業(yè)房産，每年均按租金收入的12%繳交房産稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

　　家庭僅有的一套自住住宅，免征房産稅。

　　2013年12月31日以前，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房産檔案錄入電子資訊庫(kù)，並建立本地的住房資訊系統(tǒng)；

　　2013年12月31日以前，全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房資訊系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何藉口推延；

　　2014年12月31日以前，全國(guó)所有城市的住房資訊系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何藉口推延。

　　國(guó)外徵收房産稅的現(xiàn)狀

　　美國(guó)

　　美國(guó)房産稅是地方政府的一項(xiàng)傳統(tǒng)稅收。美國(guó)徵收房地産稅是為地方政府的各項(xiàng)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支援，並不以此為主要手段來(lái)調(diào)控房地産市場(chǎng)，但對(duì)購(gòu)買和持有房地産的需求有間接影響。其他與房地産有關(guān)的主要稅種分別歸在交易稅、遺産贈(zèng)與稅和所得稅項(xiàng)下，此外還有一些服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目，這些稅費(fèi)綜合起來(lái)則對(duì)抑制房市過(guò)度投機(jī)起到一定作用。總體稅率大致介於1%-3%之間。

　　日本

　　日本並沒(méi)有未設(shè)立專門的房産稅，而是將房産作為固定資産的一種，統(tǒng)一列入“固定資産稅”的對(duì)象加以徵收。日本的固定資産稅相當(dāng)於中國(guó)的市級(jí)稅，由地稅機(jī)關(guān)徵收管理。標(biāo)準(zhǔn)稅率是1.4%，但這並非是強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。除固定資産稅之外，日本部分地區(qū)還對(duì)市區(qū)房産徵收稅率約為0.3%的“城市規(guī)劃稅。

　　俄羅斯

　　俄羅斯1991年12月通過(guò)《自然人房産稅法》，目前在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)對(duì)自然人按照差別稅率徵收房産稅。擁有多套房産的納稅人將按較高的稅率納稅。俄羅斯特殊群體享受房産稅減免優(yōu)惠，如前蘇聯(lián)和俄羅斯英雄、衛(wèi)國(guó)戰(zhàn)爭(zhēng)老戰(zhàn)士、一級(jí)二級(jí)傷殘人士、現(xiàn)役及退役軍人、烈屬、退休人員，等等。