日前，萬(wàn)通溪悅瀾墅所在的中央別墅區(qū)再成焦點(diǎn)。隨著國(guó)土部土地控制中心“暫停發(fā)售”公告的發(fā)出，業(yè)界對(duì)於曾經(jīng)名噪一時(shí)的宅地總價(jià)和單價(jià)“雙料地王”——天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地再次入市價(jià)格猜想被隨之擊破。對(duì)此業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，土地控制中心此番舉動(dòng)頗有“敲山震虎”意味：從土地源頭加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)格控制超低容積率新增住宅的入市數(shù)量。這一舉動(dòng)使得北京市場(chǎng)目前在售的超低容積率別墅産品稀缺價(jià)值陡增，容積率僅為0.8的新項(xiàng)目萬(wàn)通溪悅瀾墅尚未入市即已受到業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注。

　　低容積率豪宅面臨“絕版”

　　據(jù)了解，天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地三年前成交樓面地價(jià)近30000元/平方米，時(shí)隔三年，中央別墅區(qū)樓面均價(jià)已普遍上漲至60000元/平方米，緊鄰天竺板塊的孫河地塊亦已出現(xiàn)100000元/平方米新盤。在此背景下，天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地塊再次入市被業(yè)內(nèi)外解讀為“中央別墅區(qū)後十萬(wàn)時(shí)代”的開(kāi)始，但後來(lái)事實(shí)卻出乎業(yè)界意料，雖然天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地塊借鑒農(nóng)展館地王實(shí)施的異地建設(shè)醫(yī)院用地的模式，但由於地塊容積率僅為0.97，超過(guò)政策規(guī)定限制，最終天竺22號(hào)地塊並未如期復(fù)拍，未來(lái)進(jìn)展更是不得而知。

　　據(jù)了解，從2003年開(kāi)始，別墅市場(chǎng)10年已連發(fā)了6道禁令，而2012年6月下發(fā)住宅項(xiàng)目容積率不得低於1.0(含1.0)的限定，從操作層面上進(jìn)一步將別墅類房地産開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擋在“閘門”外。對(duì)於此次天竺22號(hào)地的緊急叫停，亦被業(yè)界解讀為政府嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有政策、決意徹底切斷低密産品建築根源的一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)。有業(yè)內(nèi)專家大膽斷言，如無(wú)意外，未來(lái)北京房地産市場(chǎng)將極有可能形成低端市場(chǎng)由保障房主導(dǎo)，中端市場(chǎng)依靠自住型商品房供應(yīng)，高端市場(chǎng)加大對(duì)地王項(xiàng)目控制的格局。受其影響，未來(lái)超低容積率産品將更為稀缺，並最終成為“絕版建築”。

　　現(xiàn)存低容積率産品價(jià)值陡漲

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，大龍地王的容積率貼近政策底線，且位於順義中央別墅區(qū)內(nèi)，此次被叫停，可能意味著低容積率別墅未來(lái)將逐步淡出市場(chǎng)，而中央別墅區(qū)內(nèi)現(xiàn)存低容積率別墅價(jià)值亦將變得相對(duì)稀有。

　　據(jù)了解，中央別墅區(qū)作為北京最早的別墅開(kāi)發(fā)區(qū)，一直以來(lái)以低密度産品備受高端人群追捧，但隨著區(qū)域産品的逐漸去化，目前在售的1.0以下容積率項(xiàng)目已廖寥無(wú)幾，稀缺價(jià)值凸顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中央別墅區(qū)僅有萬(wàn)通溪悅瀾墅、棕櫚灘中央墅等項(xiàng)目容積率低於1.0，其餘在售項(xiàng)目如龍湖?雙瓏原著以及泰禾北京院子均在1.1以上。1.0容積率時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去時(shí)，低容積率別墅價(jià)格和預(yù)期走勢(shì)備受看好。

　　另?yè)?jù)了解，萬(wàn)通溪悅瀾墅位於中央別墅區(qū)天竺板塊容積率僅為0.8，是當(dāng)前天竺板塊屈指可數(shù)的高端純住宅項(xiàng)目之一，稀缺價(jià)值本就備受市場(chǎng)關(guān)注。除此之外，萬(wàn)通溪悅瀾墅項(xiàng)目周邊雲(yún)集了北京力邁學(xué)校，北京英國(guó)學(xué)校、德威英國(guó)國(guó)際學(xué)校、京西國(guó)際學(xué)校等國(guó)際教育資源，同時(shí)業(yè)主可近距離享用高爾夫球場(chǎng)、馬術(shù)俱樂(lè)部、和睦家醫(yī)院、榮祥廣場(chǎng)等國(guó)際化生活配套設(shè)施。業(yè)界分析人士表示，縱觀北京八大別墅板塊，很少有萬(wàn)通溪悅瀾墅這樣同時(shí)兼顧生態(tài)、配套、環(huán)境、居住品質(zhì)與便捷的生活的高端豪宅。因此，萬(wàn)通溪悅瀾墅的入市在低容積率産品缺失的推動(dòng)下，未來(lái)價(jià)值陡漲將成為必然。