昔日湖泊沼澤變身居住新城，如今地基沉降觸目驚心，“樓沉沉”困擾後湖多樓盤居民(詳情：湖塘沼澤變身居住新城 後湖多樓盤地面沉降嚴(yán)重)。 此事報(bào)道後，引起了強(qiáng)烈社會(huì)反響。前晚，央視新聞?lì)l道以9分鐘的篇幅再次聚焦“湖北武漢後湖樓盤沉降”，直指設(shè)計(jì)施工有缺陷。

　　關(guān)注

　　9分鐘“透視”後湖樓盤沉降

　　央視質(zhì)問：“樓沉沉”如何逃過品質(zhì)監(jiān)理？

　　9月中旬，本報(bào)記者多次前往後湖地區(qū)，在一些曾發(fā)生沉降事件的小區(qū)，採訪居民、物業(yè)公司，了解沉降後的維修困局。

　　前晚6時(shí)許，中央電視臺(tái)新聞?lì)l道《共同關(guān)注》欄目進(jìn)行到第29分鐘，開始播出“湖北武漢後湖樓盤沉降調(diào)查”節(jié)目。當(dāng)晚8時(shí)許，該頻道《東方時(shí)空》欄目再次播出該節(jié)目。“湖北武漢後湖樓盤沉降調(diào)查”節(jié)目總時(shí)長9分鐘，分為三部分。第一部分以“後湖多樓盤沉降 居民心驚膽戰(zhàn)”為題，反映小區(qū)居民對沉降事件的描述和擔(dān)憂。第二部分以“房屋該誰修 物業(yè)開發(fā)商相互推諉”為題，描述沉降事件發(fā)生後，維修工作遙遙無期。第三部分以“設(shè)計(jì)施工有缺陷 維修工作已展開”為題，指出該小區(qū)部分樓棟設(shè)計(jì)施工存在缺陷，目前維修工作已展開。

　　記者注意到，這期《東方時(shí)空》節(jié)目結(jié)尾時(shí)，主持人發(fā)出了這樣的質(zhì)問：“當(dāng)初不打樁基、不做架空層的設(shè)計(jì)是如何通過的？又為什麼能逃過品質(zhì)監(jiān)理呢？”

　　解讀

　　建築設(shè)計(jì)是否存有缺陷？

　　專家：下沉嚴(yán)重 不符合國家規(guī)範(fàn)

　　後湖地區(qū)部分樓房的臺(tái)階和門樓等附屬物，因地面大幅下陷出現(xiàn)裂縫，一樓的臺(tái)階加了一層又一層比比皆是；部分一樓的地面，直接建在泥土上。居民們質(zhì)疑，當(dāng)初這些附屬物的基礎(chǔ)為何不打樁？一樓的地面為何沒有與房屋框架連成一體？

　　湖北省建築巖土工程及建築結(jié)構(gòu)科研設(shè)計(jì)方面的權(quán)威專家、國家標(biāo)準(zhǔn)《建築地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)》等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)範(fàn)的主要起草人之一袁內(nèi)鎮(zhèn)高級工程師表示，後湖地區(qū)原本就是湖泊沼澤地，按照規(guī)範(fàn)，要在這樣一個(gè)地方建房，必須要採取換填強(qiáng)夯壓實(shí)樁基等相關(guān)措施。

　　對於部分一樓民房明顯下沉，中間形成一個(gè)窩窩，並且在室內(nèi)墻壁出現(xiàn)裂縫，袁內(nèi)鎮(zhèn)高工認(rèn)為，室內(nèi)下沉如此嚴(yán)重影響到使用，按照規(guī)範(fàn)肯定不允許，目前常用的做法是，用一塊架空板將地面架起來。而其中一個(gè)小區(qū)50多棟樓房中，一樓沒有架空層的有十余棟。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，建築設(shè)計(jì)單位要根據(jù)地質(zhì)情況和承重荷載的要求進(jìn)行計(jì)算，決定臺(tái)階、門樓等附屬物是否打樁，或打多少樁。袁內(nèi)鎮(zhèn)高工察看現(xiàn)場後表示，部分臺(tái)階、門樓等沉降幅度很大，與房屋主體嚴(yán)重“脫節(jié)”，它已經(jīng)不符合規(guī)範(fàn)要求了，推斷當(dāng)初附屬物下方?jīng)]有打樁。

　　武漢市建築品質(zhì)監(jiān)督站總工程師鄭祥斌表示，建築管理站負(fù)責(zé)建築施工監(jiān)管，是否要打樁或架空板由建築設(shè)計(jì)單位決定。據(jù)了解，新建小區(qū)的建築設(shè)計(jì)圖紙，須經(jīng)層層審核後才能施工，施工設(shè)計(jì)圖紙是否存在瑕疵？武漢市建委有關(guān)人士表示，對專家提出的附屬物基礎(chǔ)打樁和一樓地面設(shè)架空板，建委有關(guān)部門非常重視。

　　反應(yīng)

　　開發(fā)商連夜查勘將維修

　　建管部門：將採取相應(yīng)措施

　　昨日，記者回訪了後湖多個(gè)樓盤沉降的小區(qū)。在小區(qū)內(nèi)，不時(shí)看到居民聚在一起，討論小區(qū)沉降一事。居民蔣婆婆説，她住的那棟樓三單元1—6樓，每家房屋墻體都出現(xiàn)不少裂縫，貼在大樑上的瓷磚都被拉斷。

　　居民們表示，昨日上午，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人帶著維修人員，到家中查看裂縫，制定了初步維修方案，預(yù)計(jì)幾天后會(huì)來維修。

　　物業(yè)公司負(fù)責(zé)人汪主任接受記者採訪時(shí)表示，央視報(bào)道播出後，開發(fā)商連夜組織專業(yè)人員，到小區(qū)受沉降影響較嚴(yán)重的居民家中查勘，拿出維修方案，一直忙到昨日淩晨。昨日上午，她又帶著維修工做入戶調(diào)查，“這次是大修，已經(jīng)摸了底，他們正在準(zhǔn)備，過幾天就會(huì)開工”。

　　居民魏先生告訴記者，他家的臺(tái)階裂開大縫隙，補(bǔ)了一次又一次，仍有一條大縫沒有糊上，感覺整個(gè)地面騰空，客廳地面沉降形成一個(gè)大窩。“今天物業(yè)帶著開發(fā)商的工作人員，來家商量維修事宜，還要讓住戶承擔(dān)一部分費(fèi)用？”魏先生不解地説。

　　記者在後湖世紀(jì)家園採訪時(shí)，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)均頗有怨言。業(yè)主表示，地面沉降多年無人修復(fù)，偶有維修也是用水泥簡單糊弄一下。小區(qū)物業(yè)值班人員也無奈地告訴記者，因沉降引發(fā)的墻面滲漏、下水道堵塞等問題層出不窮，而房屋的外墻面防滲漏保修期為五年，有的住戶因此不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)對此也束手無策。

　　有律師認(rèn)為，我國2000年實(shí)施的《房屋建築工程品質(zhì)保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用下，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。一般住房的使用年限為70年，使用幾年或上十年就出現(xiàn)明顯下沉，墻體開裂或地面凹陷，應(yīng)屬於保修範(fàn)圍之內(nèi)，業(yè)主可通過法律途徑討説法。

　　目前，武漢市建築工程品質(zhì)監(jiān)督站已責(zé)成開發(fā)商立即展開觀測，根據(jù)房屋沉降的具體情況採取相應(yīng)措施，對於較大的房屋裂縫和附屬建築物沉降，專家表示應(yīng)該立即修復(fù)。