據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，來(lái)自北京市住建委的最新統(tǒng)計(jì)顯示，剛剛過(guò)去的9月份，北京新房市場(chǎng)成交量達(dá)到1萬(wàn)3279套，不僅環(huán)比8月大幅上漲58.4%，還創(chuàng)下了4年來(lái)“金九”時(shí)期成交量的最高值。

　　北京某大型房企項(xiàng)目經(jīng)理馬先生説，限購(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商有所影響，但限價(jià)影響並不大，儘管企業(yè)促銷力度比較小，不過(guò)，不管是郊區(qū)還是市內(nèi)的樓盤都賣的很快，而且房?jī)r(jià)漲幅明顯。

　　馬先生：影響只是在限購(gòu)方面，你沒(méi)有購(gòu)房資格的話你肯定是買不到的，但是現(xiàn)在價(jià)格方面的約束不是很大，從我們銷售樓盤來(lái)説，在密雲(yún)賣14500元，現(xiàn)在是密雲(yún)的最高價(jià)，一期開(kāi)盤賣的基本上差不多了，沒(méi)剩幾套了，當(dāng)初在1萬(wàn)1、1萬(wàn)2，幾個(gè)月的時(shí)間後來(lái)一下子到了1萬(wàn)4，漲了有20%-30%了，給了五萬(wàn)塊錢銀行存款的證明，然後給你辦張卡，買房的時(shí)候給你總共便宜幾千塊錢，在城裏面的房?jī)r(jià)，去年年底開(kāi)盤的房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)收編賣兩萬(wàn)多，一下子開(kāi)盤3萬(wàn)5，非常短的時(shí)間就賣完了。最近想把開(kāi)發(fā)的速度再放慢一點(diǎn)，二期的話就想賣到6萬(wàn)，但不知道能不能實(shí)現(xiàn)。

　　在二手住宅方面，今年9月份，北京市共實(shí)現(xiàn)簽約1萬(wàn)2854套，相比去年同期基本持平，環(huán)比8月份則實(shí)現(xiàn)微漲15.5%。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，依然是以首套剛需型購(gòu)房者為主。

　　看看北京眼下的樓市，明顯是賣方市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商霸氣十足，日光碟頻頻出現(xiàn)，據(jù)了解，有些即將開(kāi)盤的項(xiàng)目，購(gòu)房者要買房，除了需要驗(yàn)資之外，還要接受一筆30萬(wàn)到80萬(wàn)元不等，額外的所謂“精裝修”費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用必須和首付一併繳納，客觀上大大加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

　　北京中原地産研究總監(jiān)張大偉分析，樓市火爆，定價(jià)權(quán)基本在開(kāi)發(fā)商手中，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲並不意外。

　　張大偉：北京的購(gòu)房者確實(shí)處在相對(duì)恐慌的時(shí)期，定價(jià)權(quán)現(xiàn)在基本上掌握在開(kāi)發(fā)商的手中，另外供應(yīng)量也比較緊缺，大部分都能做到日光，在這種情況下，大部分的項(xiàng)目?jī)r(jià)格肯定是處在高位，想得到一個(gè)明顯的價(jià)格上漲緩解的話，起碼要等到明年三、四月份之後。最近一年的土地供應(yīng)，起碼是形成商品房的供應(yīng)起碼要滯後6-9個(gè)月的時(shí)間，往年一般特別是2010年當(dāng)時(shí)的金九銀十都出了一些調(diào)控政策，而今年在9月份還沒(méi)有政策出來(lái)。短期來(lái)看，量?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)很難出現(xiàn)明顯的變化。

　　北京中原地産研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，短期內(nèi)量?jī)r(jià)齊漲的狀況不會(huì)變化，十月份會(huì)延續(xù)九月的趨勢(shì)，但從程度上來(lái)説，應(yīng)該不會(huì)大漲。

　　張大偉：10月份肯定也是會(huì)延續(xù)9月份活躍的趨勢(shì)繼續(xù)的發(fā)展，但是從整體來(lái)看，最近包括信貸方面的收緊等對(duì)市場(chǎng)還是有一些影響的，過(guò)熱的表現(xiàn)還是沒(méi)有出現(xiàn)，整個(gè)10月份繼續(xù)大漲的可能性也比較小。另外，地方可能在10月份也會(huì)出臺(tái)一些微調(diào)的政策，包括北京的房?jī)r(jià)地價(jià)的政策也會(huì)逐漸的落地，再加上信貸方面的收緊，會(huì)約束市場(chǎng)10月份的表現(xiàn)。所以從已經(jīng)過(guò)去的國(guó)慶期間的市場(chǎng)來(lái)看，去年的同期漲幅肯定是比較大的，但是和10月份相比，還是比較持平的一個(gè)表現(xiàn)。

　　陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小衝覺(jué)得，房?jī)r(jià)上漲和成交量提高會(huì)趨緩。

　　范小衝：現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲實(shí)際上已經(jīng)在趨緩了，很多的需求已經(jīng)釋放了，高峰期已經(jīng)過(guò)了，即使不出臺(tái)新的大的調(diào)控現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的速度和購(gòu)買量也在趨於平緩。

　　陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小衝認(rèn)為，量?jī)r(jià)齊升對(duì)房地産商的拿地、開(kāi)發(fā)思路會(huì)有影響。

　　范小衝：現(xiàn)在很多一線品牌開(kāi)發(fā)商回歸一線城市，中國(guó)已經(jīng)迎來(lái)第二個(gè)城市化，主戰(zhàn)場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)轉(zhuǎn)移到廣大的二、三線城市，過(guò)去北上廣深不管在成交量還是成交面積上都是非常大的，那今年上半年降到了4.6%，一線城市購(gòu)房的面積只佔(zhàn)全國(guó)的5%。如果大量資金都在往一線城市搶，而且一線城市的房?jī)r(jià)這麼高了，泡沫和風(fēng)險(xiǎn)也在聚集，過(guò)去的調(diào)控可能一味在盯著房?jī)r(jià)，認(rèn)為房?jī)r(jià)有沒(méi)有控制住就是調(diào)控的試金石，一見(jiàn)到房?jī)r(jià)有反彈，馬上出臺(tái)五條、十條暫時(shí)性的把房?jī)r(jià)按住了，但是只要時(shí)間一續(xù)集，就會(huì)反彈，所以十年調(diào)控了43次，反而房?jī)r(jià)甚至漲了10倍。房?jī)r(jià)它上漲有內(nèi)在的規(guī)律，從今天的城市化、供需之間的關(guān)係和老百姓的投資渠道都有密切的關(guān)係。這屆政府吸取了上一屆短期調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，會(huì)在內(nèi)在和機(jī)制上面做研究。