國慶長假期間，北京、廣州等部分城市的房貸陸續(xù)爆出停貸消息，前日金陵晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京新房市場的首套房還是能貸到9折的優(yōu)惠利率的。不過，有市民抱怨，南京的二手房貸款比新房難多了，“別説優(yōu)惠了，能拿到貸款就不錯了。”

　　買房人訴苦：

　　房主一聽要貸款就搖頭

　　市民王女士今年30歲，有一個三歲的女兒，為了孩子上學(xué)，一家人從年初便開始搜尋學(xué)區(qū)房。“我在瑞金路附近上班，上不起四大名校，就想著在家附近找一個中等偏上的學(xué)區(qū)房，好不容易在上個月看中一套瑞金新村70平方米左右的二手房，總價160萬。雖然房齡老了點，但是是瑞金路小學(xué)和一中的雙學(xué)區(qū)，小學(xué)和初中的上學(xué)問題都能解決，我們夫妻兩個都很滿意，就想著趕快買下來。”

　　王女士説，在和房主協(xié)商的時候，房主一聽他們要貸款便不大願意賣給他們，“當(dāng)時就看到房主朝仲介搖頭，我和老公感覺立刻不好了，好不容易看中的一套房子就這麼沒了。”王女士説，他們夫妻看了十多套房才看中這套，後來仲介告訴他們房主也是換房，就想賣給一次性付款的人，好拿著錢買套大房子，二手房貸款下款慢，房主寧願稍微降一兩萬也要賣給一次性付款的人。“後來這套房子在第二天就賣了，是一個外地家長全款給孩子買房。”王女士抱怨道，像他們夫妻拿著普通工資，父母也不是大富的人，哪來那麼多錢一次性付款呢！南京幾家知名的二手房交易網(wǎng)站顯示，許多待售房産開始註明需要全款或者全款會有較大優(yōu)惠。

　　記者調(diào)查：

　　四家銀行停貸二手房

　　針對王女士反映的情況，記者諮詢了南京幾大仲介公司發(fā)現(xiàn)，目前二手房停貸現(xiàn)象還是比較嚴(yán)重的。

　　“我們的合作銀行中已經(jīng)有四家銀行停貸二手房了。”南京我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟表示，據(jù)他們了解到的情況目前建設(shè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄、工商銀行都相繼停止了二手房貸款。

　　“不過郵政儲蓄主要是江寧停貸，市區(qū)部分銀行還是可以貸款。”胡涓娟説，相比新房市場，停貸對二手房市場的影響更大，“新房是期房，如果下款慢，主要是開發(fā)商那一塊，而二手房是現(xiàn)房，如果下款慢，買房人就拿不到房，辦不了房産證，對於交接週期會有很大的影響。”

　　滿堂紅市場部經(jīng)理李媛表示，目前四大行基本上很難拿到二手房的貸款。大部分銀行處於停貸的狀態(tài)，額度都很緊張，“很多銀行的下款處於斷斷續(xù)續(xù)的狀態(tài)，像建行上半年放貸很多，現(xiàn)在基本停貸。”

　　李媛表示，近期不少改善客戶受影響較大，特別是換房的人，“大面積的房子總價高，貸款比較難下，雖然我們也會儘量找合作銀行幫忙，但是整個大環(huán)境如此，也很難有大的改善。現(xiàn)在不僅是南京貸款額度緊，全國都緊，對於買房人來説只能無奈‘等貸’，或者看政策上有沒有什麼變化，否則四季度之前這樣的情況都很難改善。”

　　專家分析：

　　停貸直接影響成交量

　　據(jù)南京市網(wǎng)上房地産的統(tǒng)計，9月南京二手房市場成交量為6825套，受銀行停貸等因素的影響，傳統(tǒng)金九成色不足。9月環(huán)比上月成交量下降了35套，跌幅為0.51%。

　　小長假期間剛出爐的房地産百城價格指數(shù)顯示，南京9月份新房價格環(huán)比上漲0.43%，主城二手房價格環(huán)比上漲1.54%。相比新房，南京的主城二手房價格漲勢兇猛，在9月份漲了1.54%之後，同比漲幅已經(jīng)高達18.47%。

　　成交量下降、成交價上漲、銀行停貸，江蘇省網(wǎng)上房地産業(yè)協(xié)會房地産研究所所長李智分析，“停貸潮”的提前來臨，對整個房地産市場也將産生不小的影響。現(xiàn)在正值房地産市場的“金九銀十”時期，住房貸款的暫停，將會直接導(dǎo)致“金九銀十”成色褪減。二手房市場是首當(dāng)其衝的，二手房現(xiàn)在的批貸放款週期越來越長，以前可能一兩周就能批下來，現(xiàn)在得要一兩個月，甚至更長時間才能放款，使得許多賣一買一的業(yè)主將因為週期拉長不得不暫停買房計劃，而對於新房市場，停貸現(xiàn)象將導(dǎo)致買房週期變長，將直接影響成交量。

　　李媛也表示，最近不少銀行不明確表示停貸，只表示下款時間不定，但實際不少銀行的貸款額度要到明年的1月份才有，就是變相停貸了。對於四季度的二手房市場將産生較大影響，“特別是造成心理的影響，相比上半年持續(xù)上行的成交量，四季度預(yù)計將表現(xiàn)偏平，隨著交易週期的拉長，不排除一部分客戶延遲購房計劃，成交量有下行的趨勢。”李媛説。

　　網(wǎng)友自製催貸款之歌

　　面對銀行下款日益艱難的情況，近日南京網(wǎng)友“溫馨兩房”在華僑路茶坊發(fā)帖，自製了一首催貸款之歌，並附上了自己演唱的錄音版本。

　　記者試聽後發(fā)現(xiàn)，該歌曲引用了王力宏的《改變自己》的旋律，網(wǎng)友“溫馨兩房”進行了重新填詞，引起了眾多網(wǎng)友共鳴。特別是其中一段：新一代的朋友，我們好好地加油，大家一起大聲地説，錢錢錢錢錢。這一段受到眾多網(wǎng)友認同。

　　□金陵晚報記者 張楠