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      前8月樓市投資銷(xiāo)售回落 上行動(dòng)力仍存

      2013-09-11 10:45 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,前8月全國(guó)房地産投資、銷(xiāo)售增速均有所下降,房企購(gòu)地面積降幅擴(kuò)大,樓市數(shù)據(jù)指標(biāo)出現(xiàn)全面下挫。分析人士認(rèn)為,這主要是由於季節(jié)性因素導(dǎo)致房地産投資銷(xiāo)售活動(dòng)放緩。多數(shù)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,“金九銀十”將迎來(lái)房地産銷(xiāo)售高峰期,下半年往往是土地交易的活躍期。加之房地産再融資等政策鬆綁預(yù)期強(qiáng)烈,全年來(lái)看,今年房地産市場(chǎng)很可能再次迎來(lái)“豐收”。

        區(qū)域分化趨勢(shì)明顯

        數(shù)據(jù)顯示,1-8月,全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資52120億元,同比名義增長(zhǎng)19.3%,增速比1-7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資35738億元,增長(zhǎng)19.2%,佔(zhàn)房地産開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%。

        同期,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積70842萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)23.4%,增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額45724億元,增長(zhǎng)34.4%,比前7月回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。

        投資與銷(xiāo)售雙雙回落,被認(rèn)為是季節(jié)性因素所致。多家機(jī)構(gòu)的報(bào)告表示,7、8月份往往是全年中的銷(xiāo)售淡季。前8月,全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋新開(kāi)工面積、房屋竣工面積等的增速均出現(xiàn)下滑。房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速同樣出現(xiàn)下滑。

        統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示,8月房地産開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為97.29,比上月回落0.1點(diǎn),自3月以來(lái)已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌。

        儘管總體數(shù)據(jù)出現(xiàn)下挫,但從區(qū)域來(lái)看,冷熱不均的態(tài)勢(shì)仍然明顯。其中,8月一線城市的房地産市場(chǎng)供需兩旺,不少三四線城市則明顯停滯。

        北京中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的三不均:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。其中,一二線城市聚集了過(guò)多資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺,房?jī)r(jià)易漲難跌。

        市場(chǎng)升溫動(dòng)力尚在

        雖然數(shù)據(jù)表現(xiàn)不理想,但從短期來(lái)看,市場(chǎng)仍有升溫動(dòng)力。中國(guó)證券報(bào)記者多方採(cǎi)訪獲悉,不少房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)均有在9、10月推出新盤(pán)的計(jì)劃,希望以此來(lái)衝擊年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

        “金九銀十”被不少業(yè)內(nèi)人士看好。從9月開(kāi)始,各地便陸續(xù)推出“秋季房展會(huì)”,北京樓市的“秋展”將在中秋期間揭幕。

        分析人士認(rèn)為,全年來(lái)看,9、10月成交量恐難超過(guò)年初,但隨著此前壓抑的需求逐漸釋放,市場(chǎng)仍將迎來(lái)供需兩旺的態(tài)勢(shì)。在“前松後緊”的供地節(jié)奏下,未來(lái)數(shù)月將陸續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊推出,並有望帶動(dòng)土地市場(chǎng)全面升溫。屆時(shí),房地産市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)或有明顯改善。

        值得關(guān)注的是,政策層面的利好消息近期不斷釋放,並可能助推市場(chǎng)回暖。多家機(jī)構(gòu)報(bào)告認(rèn)為,房地産業(yè)將在今年迎來(lái)“豐收”,商品房交易量可能創(chuàng)下新高,一線城市和個(gè)別二線城市的土地交易量和土地出讓價(jià)款同樣有創(chuàng)紀(jì)錄的可能。

        業(yè)內(nèi)人士指出,由於當(dāng)前房地産企業(yè)資金狀況充裕,且多數(shù)房企的年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況較好,因此房?jī)r(jià)仍不具備下降的條件。預(yù)計(jì)下周發(fā)佈的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),仍可能維持上行態(tài)勢(shì)。

        事實(shí)上,在一線城市和個(gè)別二線城市,由於高價(jià)地頻繁出現(xiàn)以及市場(chǎng)供需失衡態(tài)勢(shì)嚴(yán)重,房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然很強(qiáng),且這些城市的房?jī)r(jià)漲幅可能大於三四線城市。張大偉認(rèn)為,房?jī)r(jià)屢調(diào)屢漲的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策信心不足,房地産市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制急需出臺(tái),調(diào)控需要回歸市場(chǎng)化。張敏

      [責(zé)任編輯: 雍紫薇]

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