昨天，《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》(以下簡稱《商轉(zhuǎn)公貸款暫行規(guī)定》)正式發(fā)佈，記者從市公積金中心召開的新聞發(fā)佈會上獲悉，備受市民關(guān)注的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)將於9月16日上線運作。在職工申請商轉(zhuǎn)公時，可通過辦理順位抵押登記手續(xù)的方式簡化流程，免除贖樓、擔(dān)保等手續(xù)，月供最高可省近千元。

　　市公積金中心介紹，今年5月28日至6月10日，深圳商轉(zhuǎn)公政策向社會公開徵求了意見，共收到各類以郵件、來電方式反饋的意見527條，涉及12個方面。意見主要集中在銀行應(yīng)無條件同意職工辦理提前還款並免收罰息、免除贖樓、擔(dān)保等手續(xù)、簡化同行辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的辦理手續(xù)、所有銀行的商業(yè)住房貸款都能辦理商轉(zhuǎn)公等問題。

　　市公積金中心充分尊重民意，本著便民利民的原則，與人民銀行、市銀監(jiān)局、房地産權(quán)登記部門等多個單位進(jìn)行了協(xié)商，最終採納或者部分採納了大部分意見，盡最大努力滿足職工合理需求。

　　其中最為引人關(guān)注的是，經(jīng)多方協(xié)商，在商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理模式中增加了順位抵押的操作模式。職工採用這一模式辦理商轉(zhuǎn)公不用贖樓，從而優(yōu)化了辦事流程，降低了廣大職工辦事成本。

　　市公積金中心介紹説，鋻於商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)上線後需求量存在集中爆發(fā)的可能，商轉(zhuǎn)公貸款申請將實行預(yù)約受理，且按照職工原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間進(jìn)行分段預(yù)約。首批預(yù)約申請商轉(zhuǎn)公貸款的為原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日前的職工；原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日後的，職工按照所在月份分批次預(yù)約，逐月順延。

　　7折商貸利率 可不考慮商轉(zhuǎn)公

　　職工商轉(zhuǎn)公後月供可節(jié)省多少呢？市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照現(xiàn)行人民銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率大約相當(dāng)於商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率的6.9折。一筆90萬元30年期的貸款，按照等額本息還款法計算，公積金貸款每月比商業(yè)貸款節(jié)省1158元，30年累積下來，最多節(jié)省利息支出約41萬元。

　　將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，在理論上一定可以省錢。但是否申請商轉(zhuǎn)公，要根據(jù)自身的實際情況估算是否劃算。市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首先要對比一下個人貸款基準(zhǔn)利率。如果部分職工購房時恰好有機(jī)會享受了7折房貸優(yōu)惠利率，按照當(dāng)前基準(zhǔn)利率的7折計算，為6.55%×0.7＝4.585%，與目前的公積金貸款利率4.5%相較，只差一點點，那就沒有必要商轉(zhuǎn)公。

　　其次，商轉(zhuǎn)公還要考慮的是原來商業(yè)貸款的剩餘還款年限問題。還處於還款前期(如前兩三年)的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款較為劃算，已經(jīng)是還款期限後期了，則不建議商轉(zhuǎn)公。

　　還有一種情況就是，如果職工準(zhǔn)備在最近兩三年間提前還清所有貸款，那麼可以不用考慮再去辦理商轉(zhuǎn)公。(記者 竇延文)