7月30日召開的中央政治局會議強調(diào)，下半年積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)實施積極的貨幣財政政策。緊盯中央政策變化的人們注意到，儘管涉及房地産的政策內(nèi)容不是很多，但過去兩年來不斷重復(fù)的“加強房地産調(diào)控”的表述不見了，代之以“促進房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的措辭。以“發(fā)展”代替“調(diào)控”是否意味著中央對房地産調(diào)控的調(diào)子變了，房地産調(diào)控要放鬆了？

　　最近，一線樓市的高熱態(tài)勢引發(fā)人們對調(diào)控是否會進一步收緊的預(yù)期。中央政治局會議定下的調(diào)子錶達出高層對房地産市場穩(wěn)中求進的新態(tài)度。消息一齣，房地産業(yè)界歡呼聲一片，認(rèn)為這是房地産市場政策出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折的信號。7月31日，滬深兩市雙雙高開，房地産板塊的股票領(lǐng)漲兩市。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，史上最嚴(yán)厲的房地産調(diào)控將以去行政化的發(fā)展路徑逐漸歸於市場。當(dāng)前一線城市“地王”與三四線城市的“鬼城”並存，房地産市場的區(qū)域差異突出，“促進房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展”與“穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”緊密結(jié)合下的城市建設(shè)將是今後我國中小城市新的經(jīng)濟增長點。

　　21世紀(jì)不動産分析師張磊認(rèn)為，在當(dāng)前房地産市場形勢下，中央政治局會議沒有再次對房地産調(diào)控作出強調(diào)，確實是個微妙的變化。近期房價有加快上漲的苗頭，但並沒有看到調(diào)控部門像過去那樣向市場“喊話”。政策面保持著奇怪的沉默。

　　對於房地産圈內(nèi)判斷，此次政治局會議有關(guān)措辭的改變是房地産市場政策發(fā)生重大轉(zhuǎn)折的信號，21世紀(jì)不動産則認(rèn)為，暫且還不能得出房地産調(diào)控“換調(diào)”的結(jié)論。

　　張磊分析，在經(jīng)濟下行階段，穩(wěn)增長被置於重要位置，雖然經(jīng)濟學(xué)界普遍猜測GDP的下限是7%，但這並不是一個高枕無憂的數(shù)字。就房地産投資而言，上半年20%左右的增幅，為經(jīng)濟增長起到了支撐作用。為了使房地産投資不至於下滑，國務(wù)院提出了兩個重要措施：支援家庭購買首套房，啟動1000萬套棚戶改造計劃。有了這兩項措施，房地産投資保持合理增長就有了基本保證，也為繼續(xù)實施房地産調(diào)控提供了基礎(chǔ)。反之，如果放鬆房地産調(diào)控，中央推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的努力就將付之東流，房價就會報復(fù)性大漲，這對經(jīng)濟、社會和個人都是災(zāi)難性的影響，因此也是絕不可能出現(xiàn)的。

　　21世紀(jì)不動産預(yù)計，下半年，以限購限貸限價為代表的房地産調(diào)控仍將繼續(xù)，但不會有新的行政調(diào)控措施出臺。維持現(xiàn)有調(diào)控政策，是為下一步的房地産長效機制的建立贏得時間。但是，調(diào)控政策今年不變化，並不意味著明年也不會變化。基於現(xiàn)有的房地産調(diào)控方式已到達極限，效果卻不明顯，如果明年繼續(xù)調(diào)控，可能會對調(diào)控方向、調(diào)控方式作出改變。

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