“對(duì)外界的質(zhì)疑及猜測(cè)，卓越集團(tuán)並不會(huì)有任何擔(dān)憂。”針對(duì)公司去年銷售額僅為102億元，但今年7月26日卻花費(fèi)123.69億元拿下深圳前海總價(jià)地王的拿地動(dòng)作，卓越集團(tuán)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前公司自有資金充足，具備多種融資渠道，支付土地款完全沒有任何問題。

　　值得一提的是，上述卓越集團(tuán)相關(guān)人士還向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，公司已經(jīng)將首期一半的土地款準(zhǔn)備完畢，只待8月1日完成付款。此外，截至今年年底，公司在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)可售物業(yè)貨值達(dá)到200億元左右，資金回籠情況很好，且完成全年銷售目標(biāo)可期。

　　此外，該人士還向本報(bào)記者透露，公司開發(fā)商用物業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，開發(fā)週期相對(duì)把控較好，預(yù)計(jì)該地塊將於今年年底前動(dòng)工，明年年底前可能有産品入市預(yù)售，屆時(shí)項(xiàng)目即可回籠資金。

　　否認(rèn)124億元達(dá)地王標(biāo)準(zhǔn)

　　7月26日，卓越集團(tuán)以123.69億元代價(jià)力壓綠地、華潤(rùn)等大牌房企，奪得深圳前海兩宗地塊，而這兩宗地塊則為深圳年內(nèi)總價(jià)地王。

　　“這兩宗地的價(jià)格都不離譜。”卓越集團(tuán)向本報(bào)記者表示，公司對(duì)前海片區(qū)商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展空間充滿信心。

　　卓越集團(tuán)表示，經(jīng)過初步測(cè)算，51.89億元的T201-0077地塊，實(shí)際樓面地價(jià)約19300元/平方米；71.8億元T201-0075地塊實(shí)際樓面地價(jià)約20500元/平方米。而事實(shí)上，周邊高檔寫字樓和公寓售價(jià)已達(dá)到了4萬-5萬元/平方米，深圳福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心寫字樓的售價(jià)也已超過7萬元/平方米。

　　結(jié)合這一市場(chǎng)情況判斷，單從樓面地價(jià)上看，前海這兩塊地樓面地價(jià)並非深圳最高，也並非“麵粉”貴過“麵包”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到地王標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外，卓越集團(tuán)上述人士還表示，從拿地當(dāng)天各大房企的反應(yīng)來看，同樣善於運(yùn)作商用物業(yè)的綠地集團(tuán)出價(jià)也較高，説明其對(duì)該地塊價(jià)值同樣看好。“雖然各大房企對(duì)前海地塊的評(píng)估並不一樣，但公司認(rèn)為這一價(jià)格還是很合理的”。

　　“未來入市寫字樓和公寓等産品售價(jià)現(xiàn)在不好預(yù)計(jì)，但不會(huì)低於目前周邊高檔寫字樓或者公寓項(xiàng)目售價(jià)。”上述人士向本報(bào)記者透露，預(yù)計(jì)項(xiàng)目入市售價(jià)不會(huì)低於5萬元∕平方米。

　　支付土地款資金充足

　　“60多億元首期土地款已經(jīng)準(zhǔn)備好，只待8月1日辦理相關(guān)手續(xù)繳清”。上述公司人士向《證券日?qǐng)?bào)》確切表示，目前公司自有資金充足，融資渠道較多，支付土地款完全沒有問題。

　　更為有意思的是，該人士向本報(bào)記者直言，“我們拿地之後，有很多銀行主動(dòng)找到公司，想提供開發(fā)貸給我們”。實(shí)際上，“目前公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，負(fù)債比率為同行業(yè)的健康水準(zhǔn)。”該人士進(jìn)一步稱，公司2012年全年銷售額為102億元，而今年全年銷售目標(biāo)在119億元至136億元之間，上半年已經(jīng)完成58億元銷售額，而“我們對(duì)下半年年公司在售項(xiàng)目非常看好，完成全年銷售目標(biāo)預(yù)計(jì)沒有問題”。

　　事實(shí)上，正是卓越集團(tuán)2012年銷售額僅為102億元，拿地金額卻要比銷售額更高的舉動(dòng)導(dǎo)致業(yè)界對(duì)其支付土地款能力質(zhì)疑聲加劇。

　　“我們可以從另一個(gè)角度看公司支付土地款的能力”，該人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，截至今年年底，卓越集團(tuán)在全國(guó)的可售物業(yè)貨值約為200億元，公司今年下半年推出的入市項(xiàng)目集中在深圳，主要涉及一個(gè)住宅項(xiàng)目和一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)推貨量將超過50億元，而目前深圳的市場(chǎng)預(yù)期非常好，預(yù)計(jì)項(xiàng)目去化率會(huì)很高。

　　該人士進(jìn)一步透露，到2014年6月至7月之間，公司在全國(guó)的銷售物業(yè)貨值將達(dá)250億元至300億元之間。此外，公司的銷售去化率一直維持在同行業(yè)較高水準(zhǔn)，預(yù)計(jì)在60%至70%之間。同時(shí)，由於公司可售資源充足，2014年實(shí)現(xiàn)200億元的銷售額可期。

　　從上述數(shù)據(jù)也可以看出，在今年8月1日繳清前海兩塊地50%的地價(jià)款之後，剩餘的60多億元土地出讓金在明年8月1日之前繳清並沒有問題。因?yàn)楣镜匿N售回款就足以支付這部分地價(jià)款。

　　項(xiàng)目將於年底動(dòng)工

　　值得一提的是，業(yè)界除了對(duì)卓越集團(tuán)土地款支付能力表示質(zhì)疑外，更為擔(dān)心的是前海地塊建築面積超過77萬平方米，體量很大。而其主要規(guī)劃為商業(yè)辦公寫字樓、酒店以及商業(yè)公寓等業(yè)態(tài)，這類商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)週期長(zhǎng)，需要大量的資金支撐。

　　那麼，即使在卓越集團(tuán)如數(shù)繳清土地款後，能否順利啟動(dòng)項(xiàng)目，並且保證其儘快入市仍是一大問題。

　　對(duì)此，上述卓越集團(tuán)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司對(duì)這類項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)非常有經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)週期也相對(duì)較快，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將於今年年底前動(dòng)工，2014年年底前將有項(xiàng)目入市預(yù)售。屆時(shí)，項(xiàng)目將回籠一部分資金。同時(shí)，該人士還向記者強(qiáng)調(diào)，公司可以保證，這一地塊將是前海區(qū)域第一個(gè)入市的商用物業(yè)項(xiàng)目，也將是第一個(gè)交付使用的商用物業(yè)項(xiàng)目。

　　不過，卓越集團(tuán)並未向記者言明項(xiàng)目中何種業(yè)態(tài)産品首先入市。但據(jù)其透露，公司早在兩年前就已經(jīng)啟動(dòng)了前海拿地的籌備工作。而且“這是前海第一批入市的物業(yè)，項(xiàng)目建成後，卓越將向前海已經(jīng)註冊(cè)的1000多家企業(yè)推出出售式訂制大部分物業(yè)”。該人士坦言，這也是公司力爭(zhēng)拿下該地的一部分底氣。

　　除此之外，上述人士還向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，公司未來主要産品佈局戰(zhàn)略將集中在一線城市和GDP高增長(zhǎng)的二線城市，“因?yàn)槿€、四線城市即使是住宅産品，利潤(rùn)空間也並不高”。

　　更為值得注意的是，該人士還向本報(bào)記者坦言，卓越集團(tuán)一直以來都有上市計(jì)劃，但今年不會(huì)正式啟動(dòng)上市相關(guān)工作。公司將用3年時(shí)間形成具備上市及獲取高估值的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)，並將擇機(jī)上市。

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