6月份，原本是傳統(tǒng)樓市淡季，不過(guò)如今市場(chǎng)卻相當(dāng)火熱，超過(guò)5月份的旺季。據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至6月23日，儘管距離6月份結(jié)束還有一個(gè)星期，但是東莞一手住宅網(wǎng)簽成交已經(jīng)高達(dá)54.25萬(wàn)平方米。按此速度，6月份一手住宅成交有望突破70萬(wàn)平方米，刷新上半年的月度成交紀(jì)錄。

　　在這種背景下，房?jī)r(jià)再度走高，上周（6月17日—23日）一手住宅均價(jià)飆至9711元/平方米，環(huán)比上升約4%，同比上升約28%。其中有結(jié)構(gòu)性因素，也有個(gè)盤(pán)實(shí)際漲價(jià)因素。

　　新住宅網(wǎng)簽有望創(chuàng)上半年新高

　　進(jìn)入6月份，東莞樓市成交維持熱銷(xiāo)行情，除前周受假期影響之外，自5月中旬以來(lái)，每週一手住宅成交維持15萬(wàn)平方米以上。

　　據(jù)東莞中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周，一手商品房成交面積19.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30.08%，同比增加26.63%，成交金額為19.37億元。

　　其中，住宅成交面積17.71萬(wàn)平方米，環(huán)比增加27.17%，同比增加21.74%；成交套數(shù)1565套，環(huán)比增加41.5%，同比增加11.71%，日均高達(dá)224套。另外，非住宅成交套數(shù)368套，成交面積1.44萬(wàn)平方米，金額2.17億元，成交均價(jià)15118元/平方米。

　　據(jù)東莞中原研究部統(tǒng)計(jì)，截至6月23日，儘管距離6月份結(jié)束還有一個(gè)星期，不過(guò)6月一手住宅網(wǎng)簽成交已經(jīng)高達(dá)54.25萬(wàn)平方米，相比5月份的66.94萬(wàn)平方米，只有12.69萬(wàn)平方米之距。6月前23天，一手住宅日均成交2.359萬(wàn)平方米，超過(guò)旺季5月份的2.159萬(wàn)平方米，照此水準(zhǔn)，6月份全月成交有望突破70萬(wàn)平方米，鑄就今年上半年月度成交新紀(jì)錄。在東莞，一手住宅成交月成交超過(guò)50萬(wàn)平方米即可判斷為熱銷(xiāo)行情。

　　而樓市活動(dòng)方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周東莞有近17個(gè)樓盤(pán)開(kāi)展了行銷(xiāo)推廣活動(dòng)，其中有7個(gè)項(xiàng)目加推産品，分別是萬(wàn)科金域國(guó)際、萬(wàn)科金域松湖、萬(wàn)科紫臺(tái)、保利生態(tài)城、東江豪門(mén)、永江花園以及天利中央花園。

　　從當(dāng)下市場(chǎng)的反饋資訊來(lái)看，萬(wàn)科金域國(guó)際開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推182套79—98平方米産品，售出174套，銷(xiāo)售率達(dá)96%，客戶(hù)以厚街私營(yíng)業(yè)主、企事業(yè)單位職工、白領(lǐng)人士為主。保利生態(tài)城開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出97套雙拼、聯(lián)排別墅産品，成交86套，銷(xiāo)售率達(dá)89%，銷(xiāo)售金額達(dá)3億元。可見(jiàn)，無(wú)論是剛需盤(pán)還是別墅盤(pán)，開(kāi)賣(mài)均取得不錯(cuò)的認(rèn)購(gòu)率，整體市場(chǎng)處?kù)陡呶贿\(yùn)作趨勢(shì)。

　　別墅成交持續(xù)走高

　　今年前期，市場(chǎng)整體火熱，但是別墅卻滯銷(xiāo)，不過(guò)6月份別墅行情卻相當(dāng)搶眼。

　　據(jù)東莞中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周，東莞別墅成交2.94萬(wàn)平方米，環(huán)比前周的2.85萬(wàn)平方米上升3.16%，接近今年單周別墅成交量至高位的3萬(wàn)平方米，為今年單周別墅成交量的第二高位。

　　截至6月23日，6月份的別墅成交已達(dá)8.47萬(wàn)平方米，已經(jīng)越過(guò)5月的別墅成交總量——6.57萬(wàn)平方米，創(chuàng)今年別墅成交月度高位。

　　上周，別墅成交主力項(xiàng)目碧桂園柏麗灣成交26套、海逸豪庭成交10套、寶安山水江南成交10套、錦繡山河成交6套。自5月以來(lái)，主要是這些項(xiàng)目助推別墅成交量的高位走勢(shì)。

　　另外，值得注意的是，上週日位於樟木頭的保利生態(tài)城開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)86套別墅産品，合計(jì)3.04億元，近期將持續(xù)簽約，有望支撐別墅成交繼續(xù)走高。

　　個(gè)盤(pán)漲價(jià)明顯

　　在此熱銷(xiāo)背景下，房?jī)r(jià)步步走高，其中有結(jié)構(gòu)性因素，也有個(gè)盤(pán)的實(shí)際漲價(jià)。

　　據(jù)東莞中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周，一手住宅成交均價(jià)為9711元/平方米，環(huán)比上升3.89%，同比上升28.38%；同時(shí)，中位數(shù)價(jià)格為8125元/平方米，環(huán)比前周8050元/平方米上升0.93%。其中，普通洋房成交均價(jià)為7932元/平方米，高端洋房均價(jià)為9231元/平方米，豪宅洋房均價(jià)為12068元/平方米，公寓均價(jià)為7953元/平方米，別墅均價(jià)為14923元/平方米。

　　分析人士稱(chēng)，5月以來(lái)別墅成交量的持續(xù)高位走勢(shì)、高端及精裝修個(gè)盤(pán)集中簽約促使住宅均價(jià)上漲。近段時(shí)間錦繡山河的集中簽約，以及6月15日萬(wàn)科金域華府開(kāi)盤(pán)集中簽約，推高豪宅洋房産品成交量，上周錦繡山河成交73套洋房，合計(jì)1.26萬(wàn)平方米，佔(zhàn)普通住宅成交總量的8.53%，均價(jià)11700元/平方米，萬(wàn)科金域華府成交139套，合計(jì)1.35萬(wàn)平方米，佔(zhàn)普通住宅成交總量的9.11%。

　　值得注意的是，由於上半年?yáng)|莞樓市成交良好，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商上半年業(yè)績(jī)壓力降低，加上市場(chǎng)預(yù)期走勢(shì)較好，開(kāi)發(fā)商降價(jià)壓力減弱，某些樓盤(pán)乘勢(shì)上調(diào)價(jià)格，尤其是臨深鳳崗片區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格上漲較為明顯。

　　以洋房均價(jià)為例，怡安皇庭從上月的9000元/平方米上漲到本月的9300元/平方米，益田大運(yùn)城邦從年初的10000元/平方米上漲到上月的10980元/平方米繼而上漲到本月的11200元/平方米，金鳳豪苑從上月的7500元/平方米上漲到本月的7700元/平方米。

　　本版撰文：南方日?qǐng)?bào)記者 曾德軍

　　攝影：南方日?qǐng)?bào)記者 胡國(guó)球

　　標(biāo)簽：均價(jià)一手住宅樓市成交面積萬(wàn)科

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