王健林：投資倫敦地塊比北京便宜

　　解釋對(duì)英國(guó)10億英鎊投資，稱(chēng)賣(mài)掉公寓項(xiàng)目等於“白賺”一個(gè)酒店；揭秘收購(gòu)AMC價(jià)格，稱(chēng)7億美元拿下

　　6月19日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣佈以總投資額約10億英鎊投資英國(guó)，包括收購(gòu)聖汐遊艇和將在倫敦核心區(qū)投建超五星級(jí)酒店和公寓。這是繼去年並購(gòu)美國(guó)AMC院線(xiàn)後，萬(wàn)達(dá)的國(guó)際化戰(zhàn)略又一次邁入實(shí)質(zhì)化階段。消息一經(jīng)傳出便在業(yè)內(nèi)外再度引起軒然大波：萬(wàn)達(dá)的財(cái)務(wù)模型能否支撐屢創(chuàng)新高的投資規(guī)模？是打腫臉充胖子？還是盲目擴(kuò)張？面對(duì)種種猜測(cè)和質(zhì)疑，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示：“總投資不等於當(dāng)年投資額”、“投資倫敦是萬(wàn)達(dá)撿了一個(gè)大便宜！”

　　樓面價(jià)僅為周邊項(xiàng)目售價(jià)1/15

　　新京報(bào)：拿下這個(gè)地塊花了多少錢(qián)？

　　王健林：買(mǎi)地的價(jià)格只有9000多萬(wàn)英鎊。地上的10.3萬(wàn)平米，加地下的局部配套設(shè)備，總投資7億英鎊。

　　新京報(bào)：和北京相比，這塊地貴還是便宜？

　　王健林：和北京相比便宜多了！周邊的房子平均售價(jià)在14000-15000英鎊/平米，假如這個(gè)房子全部銷(xiāo)售，實(shí)際上樓面價(jià)就是售價(jià)的14/1-1/15，這在國(guó)內(nèi)是根本無(wú)法想像的。

　　公寓項(xiàng)目在倫敦極其好賣(mài)，因此政府嚴(yán)格限制公寓銷(xiāo)售，我們最終也只能出售6.3萬(wàn)平米的公寓，其餘部分做酒店或者辦公。

　　我們測(cè)算過(guò)6.3萬(wàn)平米的公寓，按照單價(jià)14000英鎊銷(xiāo)售計(jì)算，可以收回9億英鎊左右，按照15000英鎊/平米計(jì)算，就接近收回10億英鎊。即使銷(xiāo)售再便宜點(diǎn)，收入也將大大超過(guò)項(xiàng)目總投資額。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完需要3-4年的時(shí)間。開(kāi)發(fā)結(jié)束後，實(shí)際上等於“白賺”一個(gè)酒店。這個(gè)事情就是放在北京、上海也是很不容易實(shí)現(xiàn)的，兩棟樓賣(mài)掉一個(gè)就能白賺一個(gè)酒店，不敢想像。

　　新京報(bào)：前期需要支付多少錢(qián)啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目？

　　王健林：大概2億英鎊就可以將項(xiàng)目啟動(dòng)，1億英鎊支付地價(jià)，再拿1億做啟動(dòng)。如果這2億英鎊我們一半靠融資，萬(wàn)達(dá)只需要10個(gè)億人民幣就能啟動(dòng)。萬(wàn)達(dá)在這筆投資上撿了大便宜。

　　新京報(bào)：誰(shuí)促成了這筆交易？

　　王健林：萬(wàn)達(dá)很早就在紐約和倫敦成立了辦事處，並且聘請(qǐng)了具有當(dāng)?shù)刭Y源的外籍員工。倫敦項(xiàng)目就是萬(wàn)達(dá)投資部的一名外籍員工，之前在愛(ài)爾蘭聯(lián)合銀行工作，了解到銀行有一筆處理的資産包，已經(jīng)委託拍賣(mài)公司在40天后將這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行拍賣(mài)，如果能在拍賣(mài)前迅速?zèng)Q策，則可以給出較低的價(jià)格。一旦進(jìn)入拍賣(mài)程式，在倫敦的市場(chǎng)上最終的樓面價(jià)肯定不止於此。得到消息第二天，我們就派人前往倫敦求證，然後在獨(dú)家談判的期限內(nèi)馬上確定合作，一開(kāi)始對(duì)方開(kāi)價(jià)是要高於最終價(jià)格，後來(lái)經(jīng)過(guò)談判壓縮了一部分。

　　新京報(bào)：投建超豪華酒店和收購(gòu)聖汐遊艇公司有關(guān)聯(lián)嗎？

　　王健林：二者並沒(méi)有必然聯(lián)繫。

　　“腰斬”收購(gòu)美國(guó)AMC院線(xiàn)

　　新京報(bào)：去年採(cǎi)訪(fǎng)你的時(shí)候，你説過(guò)收購(gòu)AMC沒(méi)有溢價(jià)問(wèn)題，而且價(jià)格有相當(dāng)大的折扣，具體數(shù)字當(dāng)時(shí)不便對(duì)外透露，現(xiàn)在能透露了嗎？

　　王健林：當(dāng)時(shí)對(duì)方開(kāi)價(jià)14億美元，我們還價(jià)10億美元，最高出到了11.5億美元，對(duì)方不同意，堅(jiān)持要12.5億美元，僵持不下，我們就宣佈放棄了。一年以後，2011年美國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始急劇下滑，此外AMC旗下的基金到了8年，必須要贖回，面對(duì)壓力只好又重新找到府，再談判出價(jià)，萬(wàn)達(dá)擁有了較大的議價(jià)權(quán)，以7億美元咬下來(lái)。

　　新京報(bào)：談?wù)凙MC的經(jīng)營(yíng)情況吧。

　　王健林：2012年已經(jīng)可以看到美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的痕跡，房地産、零售業(yè)都在不同程度地增長(zhǎng)。去年，美國(guó)票房的增長(zhǎng)也很明顯，AMC同比2011年增長(zhǎng)了10%以上，在美國(guó)這種成熟市場(chǎng)環(huán)境之下，這種增幅很難得。萬(wàn)達(dá)的激勵(lì)制度提出允許2012年虧損2700萬(wàn)美元，但是沒(méi)想到去年盈利5000多萬(wàn)。從今年來(lái)看，未來(lái)的情況將會(huì)一年好過(guò)一年。

　　新京報(bào)：萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)和AMC未來(lái)的上市計(jì)劃如何？

　　王健林：首先看萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)的進(jìn)展情況，IPO重啟到目前還沒(méi)有明確時(shí)間表，萬(wàn)達(dá)文化産業(yè)目前是全亞洲最大的，佔(zhàn)據(jù)了國(guó)內(nèi)近兩成的份額，我相信IPO重啟之後，這種優(yōu)質(zhì)資源是較易被接受的。當(dāng)初為什麼沒(méi)有把AMC裝進(jìn)院線(xiàn)一起申報(bào)呢？因?yàn)槲抑皩?duì)於AMC的盈利估計(jì)比較悲觀，我們?cè)?jì)劃2015年才能達(dá)到裝入院線(xiàn)資産包的目標(biāo)值，但沒(méi)有想到它去年就開(kāi)始盈利，未來(lái)再根據(jù)監(jiān)管部門(mén)和股東意見(jiàn)來(lái)評(píng)估。如果到時(shí)候意見(jiàn)一致，可以給老股東一些優(yōu)惠折扣，如果他們不同意，AMC目前是很優(yōu)質(zhì)的公司，直接可以到香港去上市。

　　新京報(bào)：萬(wàn)達(dá)未來(lái)海外投資策略如何？

　　王健林：萬(wàn)達(dá)未來(lái)8-10年在境外10個(gè)主要城市建立萬(wàn)達(dá)酒店，原則上都會(huì)採(cǎi)用開(kāi)發(fā)投資酒店這種模式，而不是單純的買(mǎi)酒店。

　　項(xiàng)目總投資不等於當(dāng)年投資

　　新京報(bào)：去年投資26億美元，今年又是10億英鎊，今年下半年還要在全國(guó)做多個(gè)項(xiàng)目，很多人質(zhì)疑，萬(wàn)達(dá)哪來(lái)這麼多錢(qián)？

　　王健林：簡(jiǎn)單地把我們公佈的資金數(shù)目疊加是一種誤讀。以AMC的26億美元計(jì)算，是這個(gè)項(xiàng)目總額，我們自己掏的現(xiàn)金實(shí)際上只有7億，再承擔(dān)了這個(gè)公司19億的債務(wù)。這次的10億英鎊，包括並購(gòu)聖汐遊艇的3.2億英鎊，其中我們自己出一半，再融資50%，這部分融資很容易實(shí)現(xiàn)。

　　新京報(bào)：有媒體報(bào)道稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年投資項(xiàng)目接近40個(gè)，資金投入在2000億元以上，萬(wàn)達(dá)可能面臨資金緊缺，是這樣嗎？

　　王健林：萬(wàn)達(dá)去年開(kāi)始宣佈進(jìn)入文化旅遊投資，規(guī)模都較大，而且已經(jīng)宣佈了好幾個(gè)，接下來(lái)還有一系列城市在推進(jìn)。外界人士只是把這些項(xiàng)目總投資簡(jiǎn)單相加得出萬(wàn)達(dá)今年投資2000多億，然後産生質(zhì)疑投資高風(fēng)險(xiǎn)。我想説，總投資不等於當(dāng)年投資，我們宣佈的總投資是從項(xiàng)目開(kāi)始到結(jié)束的總額。

　　新京報(bào)：每個(gè)萬(wàn)達(dá)城的啟動(dòng)資金大約需要多少？

　　王健林：每個(gè)項(xiàng)目的註冊(cè)資金大約在30億-40億，包括買(mǎi)地和8億-10億的啟動(dòng)資金。而項(xiàng)目當(dāng)年的投資並不完全由萬(wàn)達(dá)自掏腰包，主要由三部分構(gòu)成，自己拿35%-40%的註冊(cè)資金，銀行融資約30%，剩餘靠預(yù)售款收入解決。

　　新京報(bào)記者 李捷

　　標(biāo)簽：王健林京報(bào)倫敦北京面價(jià)

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