政策調(diào)控之下，全國(guó)房?jī)r(jià)依然是“漲”聲一片。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房?jī)r(jià)連漲11個(gè)月。

　　環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降的僅2個(gè)城市，為唐山和呼和浩特；持平城市1個(gè)，上漲城市67個(gè)。漲幅最高的是廣州，為2.1%。上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%。

　　同比看，漲幅仍然很高，北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10%以上。價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。4月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，儘管4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和，但受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)比較多，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地産市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。

　　■ 焦點(diǎn)

　　北京房?jī)r(jià)連續(xù)11月環(huán)比上漲

　　北京不管是新建住宅還是新建商品住宅，價(jià)格自去年6月份開(kāi)始環(huán)比上漲，已經(jīng)出現(xiàn)11個(gè)月連續(xù)環(huán)比上漲，北京的二手房?jī)r(jià)格也有連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比上漲。

　　從新建商品住宅價(jià)格看，北京的漲幅依然位居全國(guó)前列。從環(huán)比看，1.8%的漲幅僅僅低於廣州的2.1%；瀋陽(yáng)2.1%；上海2.0%；南京1.9%，與深圳、成都並列第五名。從同比看，北京13.4%的漲幅，僅僅低於廣州13.7%。

　　中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，因?yàn)閲?yán)格的限價(jià)政策，4月，北京新建住宅價(jià)格上漲有所放緩，甚至部分項(xiàng)目的簽約價(jià)格與2012年年底的上一期價(jià)格接近，這使得4月份均價(jià)明顯停漲。

　　北京樓市成交價(jià)格漲幅明顯放緩，主要影響來(lái)自於行政限價(jià)。短期來(lái)看，可能會(huì)抑制供應(yīng)量，但對(duì)市場(chǎng)的影響非常直接。而且一旦政策執(zhí)行時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，部分項(xiàng)目可能從資金成本的角度考慮加快預(yù)售。從目前來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸地認(rèn)為政策嚴(yán)厲程度超過(guò)預(yù)期，考慮平價(jià)入市的項(xiàng)目在增加。

　　■ 分析

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩

　　4月份，一線城市上漲幅度繼續(xù)明顯超過(guò)全國(guó)平均水準(zhǔn)。京滬廣深四大城市的房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他二三線城市。

　　緣何出現(xiàn)這種情況？中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然一線城市都執(zhí)行了比較嚴(yán)格的限價(jià)政策，但整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期還未改變，而且國(guó)五條細(xì)則落實(shí)城市中，除北京比較嚴(yán)格外，其他一線城市落地的細(xì)則力度較輕。

　　但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉昨日表示，從數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭在減緩。

　　一方面，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)保持基本穩(wěn)定。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市比3月份減少了1個(gè)，環(huán)比下降城市比3月份增加1個(gè)。

　　另一方面，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個(gè)，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；京滬廣深等城市環(huán)比漲幅均有所回落。(記者蔣彥鑫)

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