中新網(wǎng)5月17日電 以限購(gòu)、限貸為標(biāo)誌的新一輪調(diào)控始於2011年年初，由於限購(gòu)政策帶有強(qiáng)烈的行政干預(yù)色彩，也被市場(chǎng)稱為“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策。17日下午，中國(guó)行政體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)家行政學(xué)院教授汪玉凱應(yīng)中新網(wǎng)房産頻道邀請(qǐng)作客視頻訪談時(shí)表示，政府採(cǎi)取比較嚴(yán)厲的行政手段打壓房?jī)r(jià)是不得已的辦法，但很難産生持久的效應(yīng)。他説，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，未來(lái)房地産發(fā)展的大趨勢(shì)不可動(dòng)搖，不會(huì)因?yàn)樾姓侄握{(diào)控房?jī)r(jià)就停止上漲。

　　汪玉凱説，中央在2009年以後採(cǎi)取了一系列的舉措加大樓市調(diào)控力度，但是現(xiàn)在來(lái)看這些靠行政手段調(diào)控的成效不是特別理想的，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)越調(diào)越高、越調(diào)越漲的問(wèn)題，需要有所反思。行政手段介入以後會(huì)暫時(shí)起到一些成效，房?jī)r(jià)、過(guò)度的投資和投機(jī)都有所抑制，“但是反過(guò)來(lái)，由於不是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)進(jìn)行調(diào)控的，主要靠行政手段，比如限貸、限購(gòu)、限價(jià)等，所以只能産生短期效應(yīng)，很難持久。”

　　汪玉凱還提到，房?jī)r(jià)在一定範(fàn)圍內(nèi)會(huì)還有上漲可能，因?yàn)殡S著城市化大趨勢(shì)的發(fā)展，還有一定需求。“我們未來(lái)還需要將近七八十億平方米的城市住房，這個(gè)需求還是非常大的，從這個(gè)上講，我認(rèn)為房地産這個(gè)産業(yè)大的發(fā)展不可改變，城鎮(zhèn)化這個(gè)大趨勢(shì)不可改變，我們按照這樣市場(chǎng)規(guī)律來(lái)預(yù)測(cè)，按照價(jià)格來(lái)打壓，這絕對(duì)不是長(zhǎng)效機(jī)制，它是短期的。

　　但是汪玉凱指出，政府在樓市調(diào)控中“不是説一點(diǎn)行政手段都不可以用的，用的時(shí)候要考慮對(duì)象，和預(yù)期的目標(biāo)，我認(rèn)為這幾年也反映了這樣的問(wèn)題。”(中新網(wǎng)房産頻道)

　　標(biāo)簽：汪玉凱調(diào)控房?jī)r(jià)樓市副會(huì)長(zhǎng)

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