日前，香河某樓盤開盤，購(gòu)房者眾多。 資料圖片

　　“北京後花園”“獨(dú)棟90萬(wàn)起！”“首付不貴、月供不累”……進(jìn)入5月以來(lái)，供職于某代理機(jī)構(gòu)的小李每天都能收到幾十條購(gòu)房資訊的連番轟炸。從早晨7點(diǎn)到晚上8點(diǎn)，五花八門的樓盤短信接踵而來(lái)，絕大多數(shù)都是來(lái)自燕郊、香河、固安等北京周邊地區(qū)的樓盤。負(fù)責(zé)日常樓盤監(jiān)測(cè)工作的小李推斷：“周邊項(xiàng)目到北京搶客來(lái)了。”

　　新“國(guó)五條”之後，伴隨著京版細(xì)則的落地，北京樓市的調(diào)控一再升級(jí)。預(yù)售證審批趨嚴(yán)，令樓市現(xiàn)有庫(kù)存持續(xù)下降，供應(yīng)乏力刺激下的價(jià)格波動(dòng)等一系列的連鎖反應(yīng)中，當(dāng)前北京樓市再度陷入膠著狀態(tài)，但卻為北京城周邊區(qū)域的項(xiàng)目帶來(lái)了新一輪的沸騰。

　　承接“被擠出”的購(gòu)房者

　　面對(duì)北京房?jī)r(jià)的跳躍式上漲和購(gòu)房資格受限的雙重壓力，海東終於成為京外溢出需求的一員。“工作這些年攢了40萬(wàn)元，先不説購(gòu)房資格的問題，首付40萬(wàn)元的房子在北京還有嗎？”海東感慨，同樣的錢，在離北京較近的廊坊、涿州、固安等地可以支付一套90平米左右兩居的首付款。與其繼續(xù)渺茫地等待，不如到北京周邊買套房子先過渡一下。在同事的介紹下，海東于4月底在固安置業(yè)了。“我買的時(shí)候是每平米8600元，現(xiàn)在已經(jīng)9000多元了。我同事買得早，才5000多元，賺得更多。”

　　在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，幾乎每一次的調(diào)控，都在“重創(chuàng)”北京樓市的同時(shí)，也為環(huán)北京的區(qū)域樓市帶來(lái)契機(jī)。“尤其是北京實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，來(lái)電來(lái)訪的客戶裏絕大多數(shù)都是日常工作、生活在北京的人。”香河某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，購(gòu)房人中有剛需自住的，也有買房投資的。

　　據(jù)了解，不少人因限購(gòu)、限貸而被擠出北京，鄰近北京的燕郊、香河、廊坊、固安等“環(huán)首都”區(qū)域便成了他們購(gòu)房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)目前環(huán)首都樓市的“高熱”程度分析：北京限購(gòu)收緊，加之“限價(jià)令”導(dǎo)致北京郊區(qū)剛需盤供應(yīng)幾近斷檔，環(huán)京樓盤對(duì)接外溢需求而升溫。

　　多個(gè)樓盤出現(xiàn)熱銷

　　本週，記者採(cǎi)訪的多個(gè)項(xiàng)目人士都表示，對(duì)近期項(xiàng)目的熱銷“喜出望外”。

　　“從今年開盤至今，買房的都是從北京過來(lái)的客戶，京籍和非京籍都有。我們每個(gè)月的成交基本上都能保持在2億元，甚至2億元以上。”位於香河的富力新城某銷售人員這樣介紹。

　　位於河北淶水一渡的華銀天鵝湖，開發(fā)商稱，在剛剛過去的五一小長(zhǎng)假，共接待了逾2000組客戶的到訪，每天都有十余套成交，小長(zhǎng)假期間成交了4000萬(wàn)元。“我們的項(xiàng)目目前還沒正式開盤，主要是順勢(shì)銷售以前入市的洋房。今年3月份以來(lái)每個(gè)月都有1億元以上的銷售額。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其主力客群年齡在40-60歲之間，購(gòu)買是作為今後養(yǎng)老的居所。

　　華銀天鵝湖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，3月以來(lái)，項(xiàng)目成交量一路走高，99.9%的到訪客戶都是來(lái)自北京，其中在成交的客戶中，來(lái)自北京的佔(zhàn)到八成以上。

　　同樣感受到市場(chǎng)熱度的還有位於固安的孔雀城·康橋郡，預(yù)計(jì)5月25日推出，主打洋房和類別墅。據(jù)悉，整個(gè)小區(qū)共2000多戶，目前已經(jīng)排卡接近800戶。

　　購(gòu)房者更多的是買預(yù)期

　　據(jù)記者根據(jù)當(dāng)前公開數(shù)據(jù)的不完全統(tǒng)計(jì)，目前位於燕郊、廊坊、固安、香河等環(huán)首都區(qū)域在售和待售的項(xiàng)目達(dá)到75個(gè)，供應(yīng)總量遠(yuǎn)超過北京樓市，且産品類型多樣，戶型豐富。根據(jù)某網(wǎng)站針對(duì)選擇在北京周邊買房的購(gòu)房者調(diào)查中，“你在北京周邊區(qū)域買房的目的是？”，有42.2%的購(gòu)房者選擇“解決基本居住問題”，其次有22.2%的購(gòu)房人選擇“改善居住條件”。調(diào)查結(jié)果還顯示，在購(gòu)房者眼中，環(huán)北京區(qū)域各城市最大的優(yōu)勢(shì)是較低的房?jī)r(jià)、便利的交通和未來(lái)的升值潛力。

　　“其實(shí)購(gòu)房人更多的是買一個(gè)預(yù)期。”廊坊一項(xiàng)目不願(yuàn)具名的負(fù)責(zé)人告訴記者，包括燕郊、固安等在內(nèi)的幾個(gè)縣市，都看好將依附著環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈而提速發(fā)展，期待高速路網(wǎng)的建設(shè)會(huì)帶動(dòng)房産的進(jìn)一步升值，“購(gòu)房人中也會(huì)有一部分抱這樣的心理”。

　　記者 李捷

　　■ 業(yè)界提醒

　　改善型、投資型置業(yè)需慎重

　　“目前北京六環(huán)周邊的房?jī)r(jià)已漲至16000元-18000元/平米，一居室的房款動(dòng)輒80萬(wàn)元，而80萬(wàn)元足以在香河、固安等地買套兩居或三居，這樣的價(jià)格落差成為環(huán)首都在售項(xiàng)目贏得購(gòu)房者的關(guān)鍵。但從環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈樓市的歷史價(jià)格變動(dòng)來(lái)看，彈性頗大。北京房?jī)r(jià)漲，環(huán)首都也會(huì)跟風(fēng)漲價(jià)，北京房?jī)r(jià)降，環(huán)首都則會(huì)‘領(lǐng)跌’甚至‘超跌’。此外，由於環(huán)首都供應(yīng)規(guī)模過大，導(dǎo)致房租漲幅遠(yuǎn)低於北京。所以，如果以自住需求為目的，可以選擇在環(huán)首都區(qū)域購(gòu)房；如果是改善型或投資型購(gòu)房者，則要慎重選擇。”

　　——亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅

　　標(biāo)簽：北京燕郊固安香河樓市

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