北京：二手房交易量降五成

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計(jì)975套。其中新建商品住宅由於保障房拉動(dòng)，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。

　　鏈家地産市場研究部張旭介紹，通常“五一”假期間的日均成交量會(huì)比4月份下降，但今年受政策疊加影響，“五一”小長假期間網(wǎng)簽量為近5年最低。

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，5月1日，北京期房網(wǎng)上簽約151套，其中住宅128套；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約80套，其中住宅11套；存量房(二手房)網(wǎng)上簽約12套，其中住宅5套。

　　進(jìn)入5月，北京樓市新政細(xì)則出臺(tái)已經(jīng)滿月。多家仲介門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，4月以來，二手房市場十分冷清，看房人和成交量都急劇下降，“五一”假期內(nèi)尤為冷清。

　　市場分析人士認(rèn)為，新政的落地使二手住宅市場在短期內(nèi)陷入深度觀望，目前成交的主要支撐都來自剛需。未來市場走勢的關(guān)鍵要看“20%個(gè)稅”政策的執(zhí)行情況。

　　當(dāng)前，一部分購房群體預(yù)期不穩(wěn)，短期內(nèi)觀望情緒仍將持續(xù)。從趨勢看，預(yù)計(jì)5月份二手住宅成交量將有所恢復(fù)但依然會(huì)維持低量，可能低於今年1、2月份的平均水準(zhǔn)。

　　上海：買賣雙方持觀望態(tài)度

　　2013上海房展會(huì)暨“五一假日樓市”，是“國五條”細(xì)則出臺(tái)後的上海首個(gè)大型房展，“風(fēng)向標(biāo)”意義明顯。

　　雖然此次展會(huì)規(guī)模達(dá)2萬平方米，近200家中外開發(fā)商推出500個(gè)國內(nèi)熱銷樓盤和地産項(xiàng)目，觀眾逾10萬人次，但總體上依然是觀望為主，出手不多。

　　在現(xiàn)場，記者看到，買賣雙方都呈保守狀態(tài)。

　　本屆展會(huì)上消費(fèi)者最希望看到的大幅優(yōu)惠現(xiàn)象並沒有出現(xiàn)。明碼標(biāo)折的樓盤至少10多個(gè)，但剛需項(xiàng)目的優(yōu)惠力度明顯不足，而且部分樓盤只有在此次房展會(huì)才略有優(yōu)惠。

　　據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，此次房展會(huì)參展樓盤均價(jià)為每平方米2.3萬元，意向簽約套數(shù)2000套，國內(nèi)房地産項(xiàng)目意向成交4億元、海外房地産項(xiàng)目意向成交6000萬元，總共意向成交面積20萬平方米。

　　在房展會(huì)的同時(shí)，記者從上海二手房指數(shù)辦公室獲悉， 隨著3月底滬版“國五條”細(xì)則落地，4月二手房市場回到3月前的水準(zhǔn)，恐慌性購房現(xiàn)象大幅減少。二手房價(jià)格4月份漲幅出現(xiàn)回落，比3月縮小0.22個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，由於3月樓市透支了大量需求，相當(dāng)部分消費(fèi)者開始觀望並以諮詢?yōu)橹鳎由?0%個(gè)稅計(jì)徵仍未執(zhí)行，盲從入市減少，理性購房增加。大部分購房者準(zhǔn)備在新政效應(yīng)釋放之後再作購房打算，導(dǎo)致二手房成交速度放緩，成交量銳減，價(jià)格繼續(xù)向上的支撐力減弱。

　　廣州：交易低迷並未帶動(dòng)均價(jià)下滑

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，4月29日—5月1日，廣州全市住宅共簽約382套。日均成交約127套的成績，相對2012年“五一”假期日均167套交易量減少40套。

　　導(dǎo)致今年廣州“五一”小黃金周交易低迷的原因，除了“國五條”及廣州“國五條”細(xì)化政策之外，最直接的政策因素是，從今年4月24日起，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，並接受政府價(jià)格指導(dǎo)。

　　在如此嚴(yán)厲的價(jià)格監(jiān)管下，今年“五一”廣州沒有一個(gè)樓盤或者板塊在價(jià)格上出現(xiàn)大的波動(dòng)，開發(fā)商的觀望再加上買家對“限價(jià)”可能帶來機(jī)會(huì)的等待，使這個(gè)“五一”平淡得出奇，一些節(jié)前計(jì)劃“五一”期間開盤的中高端盤，多數(shù)只開放不銷售，或者乾脆直接封盤不賣。

　　進(jìn)入4月份以來，廣州二手房市場出現(xiàn)了“退燒”跡象。到了“五一”小黃金周，廣州一手樓交易也全面下滑。但交易量的下滑，並沒有帶動(dòng)交易均價(jià)的下滑，特別是同一地段同一檔次的樓盤的交易。

　　5月4日，廣州全市網(wǎng)簽213套，成交面積為22191平方米，成交均價(jià)為11360元/平方米。

　　深圳：一手房回暖趨勢明顯

　　5日，深圳房展會(huì)落幕。記者在現(xiàn)場看到人並不多，且多為“走馬觀花”了解項(xiàng)目。和本土項(xiàng)目的少人問津相比，海外置業(yè)倒成新寵。

　　據(jù)深圳市國土規(guī)劃委數(shù)據(jù)顯示，4月深圳新房市場成交面積35萬平方米，共3901套，數(shù)量基本與3月份持平。4月新房均價(jià)為21958元/平方米，創(chuàng)下2010年3月以來的新高。其中，福田區(qū)新房均價(jià)更是達(dá)到43583元/平方米。在4月熱銷樓盤中，七成均價(jià)都在2萬元以上。

　　同時(shí)，深圳市二手房市場成交大幅回落，僅為5575套，環(huán)比減少七成。中原地産一銷售人員表示，他所在的片區(qū)4月份二手房成交量只有2套，不到3月份成交量的1/10。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，深圳“國五條”的力度與效果不及預(yù)期，前期的大幅透支帶來二手房市場回歸理性，同時(shí)也伴隨一手房回暖趨勢明顯。

　　深圳市房地産研究中心主任王鋒認(rèn)為，“國五條”細(xì)則出臺(tái)前後的3、4月份，受政策不太明朗的影響，房價(jià)會(huì)有小的波動(dòng)，市場也會(huì)出現(xiàn)局部異常，比如二手房交易量突然放大。“各地採取措施有一個(gè)過程，但隨著調(diào)控細(xì)則的逐漸明朗，5月以後，房價(jià)漲幅會(huì)穩(wěn)定下來。”

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