錦城花園因配套優(yōu)質(zhì)教育資源，目前放盤(pán)均價(jià)接近4萬(wàn)元/m2。

　　物業(yè)地址：越秀區(qū)大德路，建築面積105平方米，成交總價(jià)：170萬(wàn)元，折合單價(jià)16190元/m2。　　文/圖：記者李鳳荷

　　3月末班車(chē)瘋狂過(guò)後，本報(bào)再次啟動(dòng)30大二手屋苑樓價(jià)統(tǒng)計(jì)

　　3月末班車(chē)的瘋狂剛過(guò)去不久，本報(bào)再次啟動(dòng)30大二手屋苑的樓價(jià)統(tǒng)計(jì)，對(duì)今年3月和1月的成交價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，並蒐羅4月份的最新報(bào)價(jià)。從分佈全市中心6區(qū)的30大指標(biāo)大盤(pán)的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月末班車(chē)效應(yīng)的確把樓價(jià)在短時(shí)間內(nèi)往上拉高，全市3月對(duì)比1月的環(huán)比漲幅最高的是匯景新城，上漲幅度達(dá)30%以上，不過(guò)這個(gè)小區(qū)成交的數(shù)據(jù)可能與結(jié)構(gòu)性成交有關(guān)。

　　文/圖/表：記者李鳳荷

　　多數(shù)指標(biāo)盤(pán)漲價(jià)10%以上

　　越秀區(qū)指標(biāo)盤(pán)之一的嘉和苑在過(guò)去的3月行情表現(xiàn)出色，1月份成交均價(jià)才在2.2萬(wàn)元/m2，3月份攀上2.7萬(wàn)元/m2的高峰，兩個(gè)月間樓價(jià)上漲19%，目前叫價(jià)已經(jīng)到了2.9萬(wàn)元/m2。東風(fēng)東路的錦城花園在3月新“國(guó)五條”出臺(tái)後，業(yè)主反價(jià)情況嚴(yán)重，約佔(zhàn)八成，但成交依然火爆，消化了大量盤(pán)源。在新政細(xì)則出臺(tái)後，由於政策仍有不明朗因素，買(mǎi)家的購(gòu)房慾望有所下降，多持觀望態(tài)度。到了4月，業(yè)主也沒(méi)有之前強(qiáng)勢(shì)，反價(jià)情況減少，部分業(yè)主出現(xiàn)惜售心理。但由於錦城花園配套優(yōu)質(zhì)教育資源，因而價(jià)格依然堅(jiān)挺，目前放盤(pán)均價(jià)接近4萬(wàn)元/m2。

　　海珠區(qū)各指標(biāo)大盤(pán)中3月對(duì)比1月的上漲勢(shì)頭最猛的樓盤(pán)為珠江帝景苑，兩個(gè)月間漲了接近13%。據(jù)周邊仲介人士透露，海珠區(qū)大盤(pán)在3月行情之中業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象不及越秀區(qū)，反價(jià)業(yè)主約佔(zhàn)三成。而到了4月，業(yè)主反價(jià)意向降低，部分急於放盤(pán)的業(yè)主願(yuàn)意小幅度降價(jià)。

　　天河區(qū)在3月火爆樓市之中表現(xiàn)突出，兩個(gè)指標(biāo)大盤(pán)——駿景花園和美林海岸同樣錄得12.6%的環(huán)比漲幅，華景新城和南國(guó)花園3月成交價(jià)環(huán)比1月的漲幅接近10%。在全市指標(biāo)大盤(pán)中漲幅“鶴立雞群”的匯景新城3月環(huán)比1月漲幅接近35%。不過(guò)，據(jù)地産人士透露，由於匯景新城各組團(tuán)間樓價(jià)相距較大，不同月份不同組團(tuán)的成交有可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性大幅上漲的結(jié)果。

　　引領(lǐng)荔灣區(qū)二手樓市風(fēng)向的富力廣場(chǎng)也獲得11%的環(huán)比漲幅。據(jù)中原地産中山八分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理歐陽(yáng)彩雁透露，3月成交十分火爆，由於富力廣場(chǎng)交通便利，而且是大型小區(qū)，配套完善、環(huán)境優(yōu)美，所以到了4月二手房?jī)r(jià)格仍然堅(jiān)挺，樓價(jià)基本沒(méi)有下降的跡象，而業(yè)主仍有反價(jià)情況，約佔(zhàn)五成，特別是證過(guò)5年且是唯一物業(yè)的業(yè)主心態(tài)仍較強(qiáng)勢(shì)。但目前買(mǎi)家需求減退，多持觀望態(tài)度。

　　在中心六區(qū)中，白雲(yún)區(qū)由於供應(yīng)量大而漲幅較溫和，不過(guò)大部分指標(biāo)大盤(pán)的漲幅也接近10%。據(jù)中原地産匯僑二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳志玲介紹，3月成交量大，而放盤(pán)量較少，看房的買(mǎi)家較多，因而有兩至三成的業(yè)主有反價(jià)的現(xiàn)象。而到了4月，業(yè)主多受政策的影響，部分業(yè)主有降價(jià)的情況，但幅度不大。

　　大盤(pán)林立的番禺區(qū)在3月行情中也收穫量?jī)r(jià)齊升的結(jié)果，其中廣州雅居樂(lè)以19.5%的漲幅位居全市第二位。據(jù)中原地産觀景路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉志勇介紹，以廣州雅居樂(lè)為例，3月對(duì)比1月的漲幅接近兩成。3月成交火爆，多數(shù)業(yè)主並不急著放盤(pán)，放盤(pán)價(jià)往往高於成交價(jià)，而且反價(jià)情況達(dá)六七成。而3月成交量較大，在一定程度上推動(dòng)了價(jià)格的上揚(yáng)，而到了4月，價(jià)格也有所回落。目前，業(yè)主和買(mǎi)家的觀望情緒較濃。

　　樓市預(yù)測(cè)：20%個(gè)稅未定 成最大變數(shù)

　　“有數(shù)據(jù)才有真相”。3月末班車(chē)的瘋狂剛過(guò)去不久，本報(bào)再次啟動(dòng)30大二手屋苑的樓價(jià)統(tǒng)計(jì)，對(duì)今年3月和1月的成交價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，並蒐羅4月份的最新報(bào)價(jià)。從分佈全市中心6區(qū)的30大指標(biāo)大盤(pán)的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月末班車(chē)效應(yīng)的確把樓價(jià)在短時(shí)間內(nèi)往上拉高，全市3月對(duì)比1月的環(huán)比漲幅最高的是匯景新城，上漲幅度達(dá)30%以上，不過(guò)這個(gè)小區(qū)成交的數(shù)據(jù)可能與結(jié)構(gòu)性成交有關(guān)。撇除這個(gè)30%以上的漲幅，除白雲(yún)區(qū)外的各區(qū)均有一個(gè)或多個(gè)指標(biāo)盤(pán)環(huán)比漲幅在10%以上，如越秀區(qū)的嘉和苑錄得19%的環(huán)比漲幅；荔灣區(qū)的富力廣場(chǎng)獲得11%以上的漲幅。

　　地産分析人士表示，4月份因?yàn)?月份的成交火爆而在放盤(pán)價(jià)上再上一級(jí)臺(tái)階，不過(guò)由於4月份的成交未能延續(xù)3月之火，預(yù)計(jì)衝高的樓價(jià)會(huì)有所回調(diào)，但這只是對(duì)“高開(kāi)”放盤(pán)價(jià)的一個(gè)合理調(diào)整，總體樓價(jià)已經(jīng)因3月“末班車(chē)”而有所上漲。中原地産市場(chǎng)部主任黃燕飛表示，3月份新“國(guó)五條”出臺(tái)，新政末班車(chē)交易火爆，推高市場(chǎng)成交均價(jià)。30大屋苑作為大型高質(zhì)樓盤(pán)，其成交價(jià)漲幅普遍比區(qū)域均價(jià)較高。從4月30大屋苑報(bào)價(jià)來(lái)看，普遍比3月成交價(jià)高，原因有兩方面，一方面是業(yè)主習(xí)慣高價(jià)放盤(pán)，預(yù)留議價(jià)空間，低價(jià)成交；另一方面是對(duì)售房成本增加的預(yù)期，或物業(yè)稀有性，抬高放盤(pán)價(jià)。但目前來(lái)看，影響樓價(jià)變化的個(gè)稅徵收，廣州市細(xì)則尚未有具體徵收辦法及日期，還有機(jī)會(huì)避免購(gòu)房成本增加，即使業(yè)主放盤(pán)價(jià)高，買(mǎi)家亦可嘗試議價(jià)。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部的梁燕明表示，進(jìn)入4月上旬未再見(jiàn)到買(mǎi)家趕入市的現(xiàn)象，主要在於，新稅費(fèi)政策實(shí)施時(shí)間的不確定，是現(xiàn)時(shí)仍未出手的買(mǎi)家心中所認(rèn)為的最大交易風(fēng)險(xiǎn)所在。現(xiàn)時(shí)準(zhǔn)買(mǎi)家最擔(dān)心的是：萬(wàn)一交易過(guò)程中遇到新稅費(fèi)政策實(shí)施，會(huì)令交易稅費(fèi)金額超出預(yù)期，因買(mǎi)家無(wú)力承擔(dān)突增的稅費(fèi)支出而令交易産生重大變數(shù)，甚至?xí)鸾灰准m紛。此外，3月“末班車(chē)效應(yīng)”急速消化了一批剛需購(gòu)房需求，亦令現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)潛在的“剛需”購(gòu)房需求量遠(yuǎn)少於新“國(guó)五條”公佈前。

　　一週樓市成交風(fēng)雲(yún)榜

　　大德路樓梯樓三房170萬(wàn)成交

　　點(diǎn)評(píng)：此物業(yè)是越秀區(qū)大德路樓梯樓東北向中層三房，房間方正實(shí)用，廳出陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光良好，帶市一級(jí)小學(xué)學(xué)位。業(yè)主一直自住，裝修保養(yǎng)新凈。業(yè)主出於“賣(mài)一買(mǎi)一”的原因，希望放售樓梯樓再買(mǎi)電梯物業(yè)，由於該物業(yè)證滿5年，且為業(yè)主唯一住房，稅費(fèi)可節(jié)省不少。買(mǎi)家是附近做五金生意的老闆，本來(lái)與父母同住一套兩房單位。考慮到孩子逐漸長(zhǎng)大，希望在附近另買(mǎi)三房單位，為家人改善生活環(huán)境。但周邊同類(lèi)型三房單位少有放盤(pán)，一直很難找到心儀樓盤(pán)。該物業(yè)的高實(shí)用率和低稅費(fèi)讓買(mǎi)家很快下決心，一次性付款購(gòu)入該物業(yè)。

　　置業(yè)TIPS：合富置業(yè)大德路分行主管郭言表示，大德路一帶以樓梯樓為主，二手房?jī)r(jià)約12000~16000元/m2，對(duì)比周邊的板塊屬於價(jià)格“洼地”，二手房總價(jià)相對(duì)實(shí)惠，很適合首次置業(yè)者。業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定，普遍看好後市，暫時(shí)發(fā)現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象不多。

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