抄底美國房産一度吸引了很多人的目光。 圖/CFP

　　海外房産投資移民成為中國富裕階層的新寵。 圖/CFP

　　專家認為國內樓市依然有投資機會。 圖/CFP

　　繼續(xù)持有：房産稅擴大試點傳言時起 海外置業(yè)：不確定性風險更難控制

　　隨著“新國五條”調控措施的落地，雖然“按差額徵收20%的個人所得稅”懸而未決，但也在改變著人們的預期。記者發(fā)現(xiàn)，越來越多的普通多套住房持有家庭，由於憂心將來房産稅開徵以及房價停漲，開始關注起“海外置業(yè)”這個過去印象中只有富豪階層才敢問津的話題，成為潛在置業(yè)大軍中的一員。不過，由於海外置業(yè)存在諸多不確定性和風險，也令這些家庭有進退失據(jù)之感。

　　業(yè)內人士分析，那些擁有兩三套房的家庭，往往正是通過勞動收入積累財富的代表。在投資渠道極為狹窄的現(xiàn)實裏，持有房産至少給了他們跑贏通脹的安全感。從長遠看，疏導經(jīng)濟體系中的多餘資金，建立長效的住房供應體系，才是解決問題的關鍵。

　　文/記者賴偉行

　　風險：海外置業(yè)不確定性大

　　記者了解到，目前海外置業(yè)的個人買家主要有兩種類型，一是純投資行為；二是有孩子在國外讀書或準備去國外讀書，在海外置業(yè)可以用來自住兼具投資用途。

　　不過，加拿大、美國、澳大利亞、紐西蘭等移民首選國都已沒有買房移民政策，短期內也不會有，現(xiàn)在能買房移民的只有塞普勒斯和葡萄牙。所以，從海外買房目的上看，到美國買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為了移民。

　　不過，業(yè)內人士分析，由於持有多套房的普通市民實際財力並不高，難以承擔海外置業(yè)存在的風險。

　　廣東省因私出入境移民仲介協(xié)會副會長陳建雲(yún)，上個月剛剛組織了一次到葡萄牙的購房置業(yè)實地考察，他告訴記者，今年以來，關注海外置業(yè)的普通市民確實有所增加，但是到最後真正出手的人其實還不算很多。

　　“塞普勒斯有的項目只有一塊空地，就開始開賣，根本沒有現(xiàn)樓。而且只有5年的臨時居留權，不確定性太大。”陳建雲(yún)説，不少普通的國內買家確實有到塞普勒斯、希臘等門檻較低的國家投資買房，但如果抱著移民的目的，將來的風險不低。像希臘，雖然置業(yè)門檻最低只要25萬歐元，不過5年之後才可以獲得永久居留權，十年以後才可以入籍。像葡萄牙等國家，雖然可以一步到位，獲得綠卡，但置業(yè)門檻高達50萬歐元，而且還需要一次性付款，還不是一般市民能夠承受的。

　　分析：國內樓市依然有增值機會

　　更值得一提的是，即使在葡萄牙等可以購房移民的國家，買家在購房後，還需繳納包括不動産稅、印花稅等多項稅款。此外，在沒有取得相應國籍之前，即使房價上漲，投資者也不能隨意賣出所購買的房産。

　　“雖然目前政策面傾向於抑制房價，但是國內房價今明兩年仍將保持上升的動力。相較泡沫有限的國內房地産市場，國外市場的遊戲規(guī)則和不確定性都更大。”廣東省房協(xié)理事趙卓文分析。

　　趙卓文認為，今天的中國樓市，已不是由簡單的供求關係決定的市場，它反映了資本、金融、土地、稅收、行政管理等諸多要素的博弈。從這個角度説，“限購”和“限價”將成為中國房地産的特色，而在一定時期記憶體在，調控將是常態(tài)。但是，中國的城市土地是稀缺資源，城市的房屋也是稀缺資源。

　　“中國即使將來有房産稅，美國等大多數(shù)海外國家也有房産稅。”肖文曉也認為，普通多套房買家不必過分擔心，從目前上海、重慶兩地的試點情況看，中國的房産稅稅率不會太高，徵收範圍也不一定太廣。抱著海外置業(yè)打算的市民，應該有移民的計劃，否則，純粹投資面對的不穩(wěn)定性比國內更高。

　　困擾：

　　多套住房未來或被徵房産稅

　　家住海珠區(qū)萬壽路的市民史女士家擁有三套房，隨著房價上升，資産也在急速膨脹。史女士告訴記者，最近一條“以每人平均居住面積80平方米”作為房産稅開徵點的傳言，讓她漸漸感覺在中國持有房産，未來可能更多的可能不是一種資産，而是一種負擔。

　　所以，史女士最近就在謀劃，賣掉兩套出租房中回報率相對較低的一套，考慮到美國紐約週邊區(qū)域買一套房子。史女士説，自己的姐姐已經(jīng)在美國安家落戶，未來她也想移民。“雖然美國要交房産稅，但是只要出租的租金能抵得上就可以了。”史女士表示。

　　史女士的情況並非特例，不少城市裏的家庭都擁有兩套以上的房子。像“北上廣”這樣的一線城市，在房價暴漲之前就成家立業(yè)的大學畢業(yè)生們，夫妻倆有兩套房一點也不奇怪。

　　滿堂紅集團戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉分析，普通持有兩三套房的家庭，隨著房價的上升，實現(xiàn)了實物財富的增加。但從調控的趨勢而言，未來如果出臺房産稅等措施，這類家庭的利益有可能會受損，這也是這類家庭轉而考慮海外置業(yè)的原因。

　　另一方面，美國等國家房地産業(yè)回暖也吸引了不少普通市民考慮的目光。中國社科院文獻出版社推出的2013年《投資藍皮書》稱，美國新建房屋平均售價從2011年底的均價26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地産市場仍將延續(xù)量價齊升的態(tài)勢，所以投資中國樓市不如去美國買房地産。

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