繼3月拋售潮引發(fā)掛牌價格下跌後，4月初至今，武漢二手房市場掛牌均價連續(xù)兩周小幅上漲。 在20%個稅尚未落地的情況下，經(jīng)歷了最初的恐慌後，二手房的房主還掌握著定價的“話語權(quán)”。

　　二手房掛牌價小幅上漲

　　最近，周先生準(zhǔn)備賣掉位於民族大道的一套90平米的次新房，到漢口購房為孩子陪讀。在打聽了幾家仲介門店後，他將凈得價定為78萬元，營業(yè)稅等稅費都由買家承擔(dān)，這個報價比3月份附近同類二手房高。負(fù)責(zé)這套房子的順馳門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這套兩房的多層次新房，目前在同地段比較稀缺。3月份的成交高峰消化了大量類似房子，所以這套房子掛牌價高應(yīng)該仍有市場。

　　某網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，從2月下旬到3月下旬這一個月裏，受房主拋售影響，武漢主城區(qū)二手房掛牌價整體下跌超過400元/平米，部分房源量較大、過戶費較高的次新房片區(qū)，甚至下降了500—800元/平米，跌幅接近10%。

　　進(jìn)入4月，二手房市場交易降溫，但房主的掛牌價不降反升，目前均價為8853元/平方米。從房源供應(yīng)情況看，二手房住宅掛牌套數(shù)也小幅上漲，目前掛牌量為118272套，大大超過往年同期的9萬多套。

　　記者從多家仲介機(jī)構(gòu)了解到，經(jīng)過3月份那波交易高峰後，目前買賣雙方都進(jìn)入觀望期，掛牌價格比較穩(wěn)定。加上前期部分低價房已經(jīng)被消化，在售的二手房多是次新房，房主的心理價位比較高。

　　買房者或觀望或買新房

　　記者上週末走訪徐東、光谷多家仲介門店，門店冷冷清清，與3月份的火爆形成鮮明對比。不少仲介經(jīng)紀(jì)人介紹，現(xiàn)在雖然房源不少，但前來諮詢買房的人很少。

　　武漢市房産仲介協(xié)會有關(guān)人士介紹，在3月的“末班車行情”中，大量買房需求被提前釋放。由於20%個稅細(xì)則沒出臺，即使有購房需求，買房者要麼觀望，要麼轉(zhuǎn)向新房市場。特別是4月份以來新房扎堆開盤，吸引了很多購房者出手。

　　不過，二手房的冷清讓部分樓盤的大戶型房源銷售受到了不利影響。南湖一樓盤行銷負(fù)責(zé)人介紹，部分購房者是賣掉舊房子買新房的，二手房市場不景氣，舊房一時難以賣掉，會影響“賣舊買新”的計劃。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]