經(jīng)歷了“瘋狂”的樓市3月，南京房地産市場近期的新房上市量逐漸回落了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這個(gè)週末全市只有3家樓盤計(jì)劃推出新房源，而且全部位於江北板塊。

　　江北樓盤週末唱主角

　　截至到昨天下午6點(diǎn)，本週雙休兩天計(jì)劃上市的樓盤包括威尼斯水城、通宇林景雅園、海德北岸這三家，其中推房量最大的是威尼斯水城，共有約400套新房亮相。據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，這批房源位於2號樓，戶型面積最小的120平方米，最大188平方米，相較以往推出的90平方米左右的剛需房型區(qū)別頗大，其價(jià)格也未正式對外公佈。通宇林景雅園的新房只有88套，面積從90多平方米到144平方米不等，價(jià)格略有小漲，均價(jià)在每平方米12000元左右。另一家江北樓盤海德北岸推出的全部都是剛需房，分別是84平方米的兩房和99平方米的三房。還有一家位於句容的都市圈樓盤仙林悅城也計(jì)劃搶在週末開盤，房源面積都不大，折後均價(jià)每平方米6700元。

　　樓市庫存量持續(xù)減少

　　記者注意到，3月份新房的放量供應(yīng)已經(jīng)導(dǎo)致南京樓市的“庫存量”不斷縮水，來自南京網(wǎng)上房地産的最新數(shù)據(jù)顯示，目前全市住宅可售套數(shù)為3.8萬套，如果按照3月份8447套的成交量計(jì)算，只夠賣四五個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士指出，3.8萬套的在售房源中還有不少“水分”，比如開發(fā)商的保留房源、無法辦證的房源以及車位等等，去年即告清盤的雅居樂花園目前網(wǎng)上顯示可售套數(shù)為211套，其中絕大部分為車位。該人士表示，3.8萬套的庫存中估計(jì)真正可以上市的住宅僅在3萬套左右，這一數(shù)字對南京樓市來説明顯偏少。

　　開發(fā)商擠破頭皮搶上市

　　市場上新房偏少並非開發(fā)商“不努力”，關(guān)鍵還是工程進(jìn)度趕不上，而且政府相關(guān)部門在預(yù)售審批上也採取了嚴(yán)格措施，減緩了新房上市的腳步。河西一家純新樓盤的開發(fā)商告訴記者，之前領(lǐng)取預(yù)售證一般需要十五天到二十天，而現(xiàn)在快一個(gè)月了都沒批下來。

　　新盤著急，老盤更急。記者昨日從市場上獲悉，江北一些老項(xiàng)目也蠢蠢欲動(dòng)，許久沒有“聲音”的金泉泰來苑計(jì)劃在下周房展會(huì)期間推出最後一批多層房源，均價(jià)每平方米8800元，這一價(jià)格要比近期江北推出的不少房源都低，還有不少樓盤也打算在展會(huì)期間增加“曝光率”，趁著“國五條”落地之前加緊跑量。(記者 馬祚波)

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