暴漲！暴漲！暴漲！

　　3月份，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽面積同比大增近七成，超過(guò)80萬(wàn)平方米；同時(shí)，房?jī)r(jià)同比增幅超過(guò)三成，達(dá)到歷史新高的16817元/平方米。

　　量?jī)r(jià)齊升，是廣州第一季度樓市最明顯的特徵。第一季度，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽量同比暴漲117%，創(chuàng)下了2006年後(注：2010年前為交易登記數(shù)據(jù)，2010年及之後為網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù))同期的新高——233.08萬(wàn)平方米；網(wǎng)簽均價(jià)同比大增兩成多，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的16339元/平方米。

　　第一季度房?jī)r(jià)的暴漲，讓廣州今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)遭遇當(dāng)頭一棒，欲想達(dá)成目標(biāo)，房企所擔(dān)憂的限售限簽升級(jí)、二套房貸首付比例和利率提高等都有可能成為現(xiàn)實(shí)。北京二套房貸首付比例的提升，説明這種擔(dān)憂並非空穴來(lái)風(fēng)。

　　房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月上漲

　　北、上、廣、深陸續(xù)公佈3月份樓市成交數(shù)據(jù)，深圳英聯(lián)不動(dòng)産董事長(zhǎng)郭建波與華遠(yuǎn)地産董事長(zhǎng)任志強(qiáng)圍繞房?jī)r(jià)漲跌、以“裸奔”為籌碼的賭局終於有了“結(jié)果”。早在有結(jié)果之前，郭建波已經(jīng)提前認(rèn)輸。任志強(qiáng)的“3月房?jī)r(jià)暴漲”預(yù)言，又一次被證明是準(zhǔn)確的。

　　其實(shí)很多城市的房?jī)r(jià)，早在今年3月份前已經(jīng)大幅度上漲。以廣州為例，從去年11月份開(kāi)始，環(huán)比持續(xù)上漲，至今已長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月。如果與去年10月份的13454元/平方米相比較，今年3月份的房?jī)r(jià)上漲幅度高達(dá)25%。

　　看完環(huán)比看同比，其數(shù)據(jù)同樣令人驚嘆。今年前三個(gè)月，廣州每個(gè)月房?jī)r(jià)的同比增幅都在10%以上，且每個(gè)月的增幅都在擴(kuò)大。

　　無(wú)論同比還是環(huán)比，都在説明同一個(gè)問(wèn)題：廣州房?jī)r(jià)正在上漲，正在大幅上漲。所謂的“結(jié)構(gòu)性成交因素的影響”已不能成為理由，哪有“結(jié)構(gòu)性成交”可以讓房?jī)r(jià)連漲5個(gè)月？！哪有“結(jié)構(gòu)性成交”可以讓一個(gè)季度的房?jī)r(jià)同比大漲兩成多？！

　　令人吃驚的是，房?jī)r(jià)的大漲，並沒(méi)有阻礙買(mǎi)家入市的慾望。2009年3月份60多萬(wàn)平方米的成交、2012年3月份50多萬(wàn)平方米的成交，我們已經(jīng)將其稱為“小陽(yáng)春”。這些所謂的“小陽(yáng)春”，與今年3月份80多萬(wàn)平方米的成交相比簡(jiǎn)直弱爆了，但沒(méi)有人稱今年3月份為樓市“小陽(yáng)春”或者“大陽(yáng)春”，因?yàn)樵诮衲?月份，已經(jīng)有90多萬(wàn)平方米的成交“珠玉在前”。市場(chǎng)再次證明，樓市消費(fèi)者越漲越買(mǎi)的心態(tài)。

　　全年房?jī)r(jià)走向如何？

　　第一季度廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，並非今年特有的現(xiàn)象。2008年第一季度，廣州房?jī)r(jià)比2007年第一季度上漲了29%；2010年第一季度，廣州房?jī)r(jià)更比2009年第一季度暴漲了62%。不過(guò)，2008年和2010年的市場(chǎng)形勢(shì)完全不同。2008年，在樓市調(diào)控和全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的雙重打壓下，樓市已出現(xiàn)明顯的頹勢(shì)，第一季度房?jī)r(jià)的上升只是“迴光返照”，當(dāng)年全年房?jī)r(jià)上漲8%。2010年則完全不同，雖然樓市調(diào)控再度來(lái)臨，但在通脹壓力下，人們購(gòu)房慾望非常強(qiáng)烈，導(dǎo)致成交量上升，房?jī)r(jià)也快速上升，當(dāng)年全年房?jī)r(jià)升幅接近四成。

　　從目前的形勢(shì)來(lái)看，今年第一季度的廣州樓市類似2010年，而成交熱度，更遠(yuǎn)甚于2010年同期。假如只是延續(xù)當(dāng)前的調(diào)控政策，很可能會(huì)重蹈2010年的覆轍，要想完成全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，可能性很小。如今，第一季度已經(jīng)過(guò)去，欲要出臺(tái)新的調(diào)控政策，宜早不宜遲。

　　成交變化最大的區(qū)域

　　蘿崗：房?jī)r(jià)環(huán)比上漲29%

　　黃埔：成交量劇增555%

　　今年3月份，蘿崗區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)21074元/平方米，相比2月份的16330元/平方米大幅上漲了29%。

　　作為廣州樓市熱點(diǎn)板塊的蘿崗，其産品線兩極分化明顯，區(qū)域主流售價(jià)為1.3萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米的剛需産品，還有部分單價(jià)兩三萬(wàn)元的改善型産品。此外，蘿崗區(qū)在售住宅樓盤(pán)只有六七個(gè)，除了重要的行銷節(jié)點(diǎn)，平常月份的成交量往往只有兩三萬(wàn)平方米，因此，其網(wǎng)簽均價(jià)往往波動(dòng)較大。3月份，蘿崗區(qū)的剛需産品供應(yīng)較少，改善型産品網(wǎng)簽較多，直接導(dǎo)致網(wǎng)簽均價(jià)大幅上升。值得一提的是，自去年10月份後，蘿崗區(qū)的剛需産品售價(jià)也在持續(xù)上升，這也是3月份蘿崗房?jī)r(jià)大幅上升的原因之一。

　　黃埔：成交量劇增555%

　　今年3月份，黃埔區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽面積為3.47萬(wàn)平方米，這在黃埔區(qū)是非常難見(jiàn)的高網(wǎng)簽量，相比今年2月份的0.53萬(wàn)平方米劇增了555%，領(lǐng)跑全市十區(qū)。

　　由於長(zhǎng)期沒(méi)有新盤(pán)、新貨面市，黃埔區(qū)每個(gè)月一手住宅的成交量不足1萬(wàn)平方米才算是正常現(xiàn)象。3月份，由於有悅時(shí)代花園推售，黃埔區(qū)的一手住宅成交由此井噴。記者 張秀欽

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