據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，今天是北京市購(gòu)房資格審核和網(wǎng)簽窗口重新開啟的第四天，根據(jù)北京市住建委發(fā)佈的數(shù)據(jù)，二手房網(wǎng)簽數(shù)量明顯減少、新房網(wǎng)簽數(shù)量也低於預(yù)期。

　　三月底，"國(guó)五條"新政北京版細(xì)則正式落地，此後，北京暫停網(wǎng)簽8天時(shí)間，進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此番重啟後的市場(chǎng)表現(xiàn)，可以檢驗(yàn)細(xì)則落地的短期效果。

　　記者先後前往北京市多個(gè)區(qū)縣房管局服務(wù)大廳實(shí)地查看。

　　昨天下午北京市西城區(qū)房管局服務(wù)大廳仍然滿滿噹噹，但是相比于成交高峰的三月份還是有差距。

　　現(xiàn)場(chǎng)房産仲介人員：三月份基本上爆滿，比現(xiàn)在多一倍，都是趕在政策之前把手續(xù)辦了。

　　記者在朝陽(yáng)區(qū)過(guò)戶大廳也看到了類似情況，相比于3月，前來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)的人減少了三、四成。而且，現(xiàn)在辦理過(guò)戶的人，除了一些繼承的手續(xù)，大多數(shù)是在三月新政細(xì)則落地前就已完成網(wǎng)簽、不受新政影響的買賣雙方。

　　現(xiàn)場(chǎng)有一對(duì)夫婦買家和一位女賣家正在排隊(duì)等待過(guò)戶。

　　買房人：三月前簽的，如果受到現(xiàn)在政策的影響，肯定就不會(huì)買了。

　　記者：你買的房子如果按照現(xiàn)在的政策是帶稅的房子？

　　買房人：對(duì)。

　　記者：覺(jué)得價(jià)格怎樣？

　　買房人：當(dāng)時(shí)還能承受吧。

　　記者：如果現(xiàn)在再賣就得漲價(jià)了吧？

　　買房人：我們張姐是好人，不漲價(jià)。（笑）

　　賣房人：假如政策出臺(tái)了，我就不打算賣了。或者怎麼也得漲個(gè)30、40%，把稅費(fèi)漲出來(lái)。

　　記者：那樣你們還買嗎？

　　買房人：肯定不買啦，承受不了了。

　　記者還電話採(cǎi)訪了一位某大型仲介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)理，他告訴記者，北京重啟網(wǎng)簽之後，網(wǎng)簽量比三月日均減少了大概四分之三，但是價(jià)格沒(méi)有太大的變化。

　　賈經(jīng)理：好多有稅的房主都撤單了、不再賣了。沒(méi)有稅的房主，稅費(fèi)不是特別高的房主還在賣，但是他們的價(jià)格很堅(jiān)挺。他們的想法其實(shí)很簡(jiǎn)單，房主現(xiàn)在反過(guò)來(lái)想，我把價(jià)格降一部分，可能會(huì)賣的出去，但是我不降，你這個(gè)客戶要買其他那種有稅的房子，你要承擔(dān)20%，就算降10%、20%，也和我價(jià)格一樣，四月份往後這種不受個(gè)稅政策影響的房子價(jià)格往下走的可能比較低。

　　這種網(wǎng)簽趨勢(shì)的變化，能從北京市住建委的相關(guān)數(shù)據(jù)中得到印證。北京市住建委網(wǎng)站顯示，8日（重啟網(wǎng)簽首日）二手房住宅簽約631套、9日是402套，這與3月日均1400多套不可同日而語(yǔ)。更何況，這其中還有暫停網(wǎng)簽期間可能約2000套的積壓量正在釋放。

　　新房方面，全市商品住房（不含保障房）8日、9日兩天網(wǎng)簽1180套，雖然相比于3月日均346套的數(shù)字有明顯提升，但是考慮到8天的積壓，這一數(shù)據(jù)仍低於預(yù)期。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析説，這種情況源於此前需求的集中釋放，新政的出臺(tái)已經(jīng)使得買賣雙方的心態(tài)由之前的爭(zhēng)取快速成交變成觀望等待。

　　有仲介人員告訴記者，很多帶稅房源的業(yè)主之所以觀望，是因?yàn)槎址總€(gè)稅具體標(biāo)準(zhǔn)和操作仍不夠明確。

　　仲介：因?yàn)樾抡h到了"核實(shí)原值"，但是公房不敢保證能不能核實(shí)出來(lái)。大家都不敢走手續(xù)。現(xiàn)在如果賣就是政策的開拓者，趕不上收高稅就是運(yùn)氣好。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部分析師張旭預(yù)計(jì)，4月下旬，各類房源個(gè)稅具體如何徵收才會(huì)逐漸清晰。中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉預(yù)估，雖然北京很快會(huì)增加限價(jià)商品房土地供應(yīng)量，但由於開發(fā)商資金較為寬裕，市場(chǎng)還將處?kù)恫┺钠冢绻{(diào)控持續(xù)半年以上，到三季度房?jī)r(jià)會(huì)明顯調(diào)整。

　　新政落地後，二手房交易趨冷已經(jīng)顯而易見，大家對(duì)於樓市走向的焦點(diǎn)集中在了新建商品房上。今天，有"樓市風(fēng)向標(biāo)"之稱的北京春季房展在北京展覽館開幕。

　　根據(jù)官方數(shù)據(jù)，這次展覽規(guī)模是以往展會(huì)三倍。而且集結(jié)國(guó)內(nèi)外總項(xiàng)目五百餘個(gè)，環(huán)比2012北京秋季房展增長(zhǎng)了百分之六十，創(chuàng)下歷史新高。今年春季房展將迎來(lái)多少看房者，工作人員預(yù)估，因?yàn)橛泻芏嗝闇?zhǔn)郊區(qū)的項(xiàng)目，包括投資海外的項(xiàng)目也有一些提升，所以他們比較樂(lè)觀。

　　本屆展會(huì)有北京項(xiàng)目近五十個(gè)，比去年春季房展增長(zhǎng)百分之二十。值得注意的是，五環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目?jī)H佔(zhàn)總量5%，五環(huán)至六環(huán)佔(zhàn)73%，六環(huán)以外佔(zhàn)22%。物業(yè)類型涉及多種形同，但是還是以70-90平米的小兩居和小三居為主。

　　昨天記者採(cǎi)訪了北京房展組委會(huì)副秘書長(zhǎng)鄭向東，他認(rèn)為，在近期北京政策作用下，北京房?jī)r(jià)不會(huì)有快速大幅的上漲，所以如果沒(méi)有看到合適的房子，他建議大家不用著急買，或者等待保障房。有人擔(dān)心，二手房的需求被新政擠出以後，會(huì)不會(huì)催熱新房市場(chǎng)，進(jìn)而使新房?jī)r(jià)格高企，鄭向東認(rèn)為這不是必然事件。（記者 莊勝春）

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