中新網(wǎng)1月28日電　(房産頻道 張玉璽)受樓市調(diào)控政策的影響，去年樓市前冷後熱且分化嚴(yán)重。而2013年初始，一線城市延續(xù)了去年年末的火爆情形，樓市成交量繼續(xù)攀升；但三、四線城市卻頻頻被曝出“鬼城”，部分房企也受困其中業(yè)績(jī)下滑。

　　此外，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)研究中心26日發(fā)佈的資訊顯示，今年三、四線城市的商品房售價(jià)可能出現(xiàn)下跌；相反，屬於樓市調(diào)控“重災(zāi)區(qū)”的一、二線城市卻有望保持上漲。如此看來(lái)，2012年樓市的分化勢(shì)頭，在今年或?qū)⒊掷m(xù)下去。

　　“鬼城”頻現(xiàn) 機(jī)構(gòu)看跌三四線城市房?jī)r(jià)

　　在剛需入市的推動(dòng)下，去年下半年樓市開(kāi)始回暖，但一些三、四城市卻未能受惠這股“暖風(fēng)”，反而頻頻被曝出“鬼城”。

　　26日，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)佈資訊顯示，在房地産調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下，預(yù)計(jì)2013年全國(guó)商品房銷售均價(jià)走勢(shì)為前高後低，其中一、二線城市商品房銷售均價(jià)保持上漲，三、四線城市則出現(xiàn)下跌。

　　機(jī)構(gòu)的這一預(yù)測(cè)，再次把三、四城市的天量供應(yīng)和高空置率問(wèn)題擺到了大家面前。今年剛一開(kāi)年，貴陽(yáng)、常州、營(yíng)口、南通等城市的就先後被曝出供過(guò)於求。

　　截至去年12月底，常州全市商品房庫(kù)存量達(dá)到1360.26萬(wàn)平方米，同比上升12.85%；全市商品住房可售余量為777.55萬(wàn)平方米，同比上升14.44%。如果按照2012年常州樓市銷售速度來(lái)看，常州樓市目前的庫(kù)存量可供常州消化20個(gè)月。

　　再比如貴陽(yáng)，其住宅待消化庫(kù)存已高達(dá)3490萬(wàn)平方米，而這個(gè)城市的人口即使計(jì)入流動(dòng)人口，也才500萬(wàn)人，這樣的庫(kù)存量要消化掉至少需要4年。

　　中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，“三四線城市現(xiàn)在已經(jīng)空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地産供應(yīng)已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)?shù)氐男枨蟆！?/p>

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，有的三、四線城市比較發(fā)達(dá)，購(gòu)買力比較強(qiáng)，對(duì)房地産市場(chǎng)能夠形成一些支撐；而一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的城市，或者前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市就可能會(huì)有一些泡沫。

　　市場(chǎng)分化嚴(yán)重 部分房企受困三四線城市

　　與三、四城市的樓市交易冷清狀況不同，一、二城市延續(xù)了去年年末的火爆情形。一線樓市及土地市場(chǎng)更是一片紅火，甚至有媒體報(bào)道稱“北京有購(gòu)房者淩晨2點(diǎn)排隊(duì)過(guò)戶”；雖存在媒體炒作的嫌疑，但樓市的分化已是板上釘釘。

　　對(duì)此，中國(guó)房地産開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇在其微博上稱，“兩年調(diào)控重點(diǎn)在一線城市，北上廣深嚴(yán)厲限購(gòu)，逼迫投資轉(zhuǎn)入不限購(gòu)城市。為何部分三四線城市出現(xiàn)‘過(guò)度開(kāi)發(fā)’？原因是樓市調(diào)控。”

　　而三四線城市的“過(guò)度開(kāi)發(fā)”，也讓不少房企受困其中。據(jù)公開(kāi)資料顯示，側(cè)重一二線城市的保利地産銷售額同比增長(zhǎng)36%，中海增長(zhǎng)近30%；而側(cè)重在三四線城市圈地開(kāi)發(fā)的恒大地産銷售額同比僅增6%，同樣情況的碧桂園增長(zhǎng)6.5%。

　　近日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在接受媒體採(cǎi)訪時(shí)也坦言，受調(diào)控政策影響，三、四線城市營(yíng)運(yùn)環(huán)境困難，所以集團(tuán)不得不改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。

　　有媒體近期在報(bào)道中指出，“當(dāng)?shù)厝速I不起，外地人不來(lái)買”已經(jīng)成為這些三四線城市房地産市場(chǎng)的基本狀態(tài)。在中國(guó)房産資訊集團(tuán)公佈的房地産市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜中，風(fēng)險(xiǎn)排名前50名也全部是三四線城市。

　　不過(guò)，隨著中央關(guān)於“推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)”的提出，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將給三四線房地産市場(chǎng)帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇。但也有業(yè)內(nèi)專家表示，要警惕房地産市場(chǎng)對(duì)城鎮(zhèn)化存在的曲解問(wèn)題。

　　北京大學(xué)房地産研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，如果市場(chǎng)有人曲解、炒作城鎮(zhèn)化，借機(jī)大賣土地，推高房地産投資，相反可能會(huì)對(duì)三四線城市的房地産發(fā)展帶來(lái)巨大的危險(xiǎn)。

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