蘭州晚報(bào)訊(記者王星明實(shí)習(xí)生馬良鵬)9月11日，易居研究院年度報(bào)告《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》顯示，2012年蘭州房?jī)r(jià)收入比為7.7，意味著蘭州買房壓力較大，在35個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比排行中，蘭州位列第20名，在西北五省會(huì)城市中排名居首。

　　受房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高的影響，人們對(duì)於房?jī)r(jià)過(guò)高、房?jī)r(jià)漲幅快於收入漲幅等説法不絕於耳。為此，自2003年我國(guó)房地産調(diào)控政策開始以來(lái)，始終以房?jī)r(jià)作為調(diào)控目標(biāo)，自2011年以來(lái)，更是頻繁提及“房?jī)r(jià)合理回歸”。但什麼是合理房?jī)r(jià)，專家認(rèn)為應(yīng)該是和居民可支配收入相適應(yīng)、漲幅和居民可支配收入漲幅相一致，易居研究院引入國(guó)外常用的房?jī)r(jià)收入比的概念，對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比的情況做一個(gè)橫向比較。

　　所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值範(fàn)圍為4－6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高於這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地産可能存在泡沫。

　　報(bào)告顯示，與2011年相比，35個(gè)城市中有23個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比出現(xiàn)下降；其餘14個(gè)城市多數(shù)是因?yàn)槊咳似骄芍涫杖霛q幅快於房?jī)r(jià)漲幅。2012年全國(guó)樓市呈現(xiàn)出先抑後揚(yáng)的整體態(tài)勢(shì)，因此，不少城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅低於每人平均可支配收入漲幅的現(xiàn)象。隨著樓市的逐漸復(fù)蘇回暖，2012年下半年樓市開始向好，2013年樓市更是超預(yù)期回暖，特別是北京、上海等一線城市商品住宅漲幅明顯擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2013年這些城市房?jī)r(jià)收入比將有所上升。

　　在35個(gè)大中城市的分類中，呼和浩特、南寧、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊11個(gè)城市被劃分為西部二線城市。

　　報(bào)告顯示，2012年，11個(gè)西部二線城市中，僅南寧市房?jī)r(jià)收入比高於全國(guó)平均水準(zhǔn)，其餘10個(gè)城市均低於全國(guó)平均水準(zhǔn)，西部二線城市房?jī)r(jià)收入比整體水準(zhǔn)較低，這和西部二線城市商品住宅價(jià)格水準(zhǔn)普遍較低密切相關(guān)。

　　從排名來(lái)看，西北五省會(huì)城市中，蘭州、烏魯木齊房?jī)r(jià)收入比均為7.7，但蘭州同比增幅高於烏魯木齊，故而蘭州排名第20位，烏魯木齊排名第21位；西寧排名23位，房?jī)r(jià)收入比為7.2；西安則以房?jī)r(jià)收入比6.8排名26位，銀川房?jī)r(jià)收入比在五個(gè)城市中最低5.8，排名33位。而蘭州的房?jī)r(jià)收入比從歷年走勢(shì)來(lái)看，總體呈上升趨勢(shì)。

　　易居研究院認(rèn)為，因?yàn)樯唐纷≌N售均價(jià)包括了經(jīng)濟(jì)適用房、棚改房、動(dòng)遷房、限價(jià)房等可售型保障性住房在內(nèi)，因此，商品住宅銷售均價(jià)被明顯低估。而剔除可售型保障性住房後的房?jī)r(jià)收入比，能更真實(shí)地反映各城市的房?jī)r(jià)收入比水準(zhǔn)。在2012年全國(guó)30個(gè)大中城市除去可售型保障房的房?jī)r(jià)收入比排名中，蘭州位列第16位，剔除保障房的房?jī)r(jià)收入比為9.6。這意味著在蘭州買房的壓力較大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自2012年下半年以來(lái)，受政策預(yù)期見底等因素的影響，樓市回暖復(fù)蘇跡象明顯。進(jìn)入2013年以後，全國(guó)樓市全面回暖，蘭州樓市也是暖意融融。自年初開始，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量，一直呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，而即將到來(lái)的房交會(huì)，也必將使蘭州樓市有一個(gè)成色十足的“金九銀十”。