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      北京樓市颳起調(diào)控風(fēng)暴 “史上最嚴(yán)”給市場降溫

      2017年03月26日 09:41:41  來源:新華社
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        新華社北京3月25日新媒體專電題:北京樓市颳起調(diào)控“風(fēng)暴”,“史上最嚴(yán)”能否給市場降溫?

        新華社“中國網(wǎng)事”記者孔祥鑫 王曉潔 任峰

        從差別化信貸遏制投資投機(jī),到嚴(yán)查市場規(guī)範(fàn)銷售秩序,再到嚴(yán)格稅收政策、規(guī)避離婚買房……連日來,北京密集出臺樓市調(diào)控政策,一系列“組合拳”行動被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上最嚴(yán)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,除了抬高門檻的“限購限貸”政策,北京還在規(guī)範(fàn)市場秩序、增加有效供給方面“做文章”。北京樓市調(diào)控連刮“風(fēng)暴”,表明瞭穩(wěn)定市場的堅強(qiáng)決心。

        調(diào)控層層加碼,嚴(yán)堵政策“漏洞”

        房貸政策恢復(fù)到以前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”;二套房貸款普宅和非普宅的首付款比例達(dá)到迄今最高的60%和80%;貸款年限縮短到了25年;企業(yè)購買需滿3年才能再次交易……

        從去年9月30日到今年3月17日,不到半年時間,北京樓市調(diào)控再出嚴(yán)厲政策。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,再次加碼後,目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴(yán)”。

        除了北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)佈的《關(guān)於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,連日來,北京地稅部門以及中國人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等紛紛出臺措施,嚴(yán)防長期存在的“上有政策、下有對策”的“打擦邊球”行為。

        記者了解到,2011年,為進(jìn)一步加強(qiáng)房地産市場調(diào)控,北京市規(guī)定“在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。對“連續(xù)5年(含)以上繳納個稅”,當(dāng)時的規(guī)定並未明確要求“按月連續(xù)繳納”。

        北京市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,自3月22日起,非北京市戶籍居民家庭在北京購房,需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續(xù)繳納個人所得稅。北京市地稅局、北京市住建委此次聯(lián)合發(fā)佈的公告細(xì)化了這一政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

        “無論多麼嚴(yán)厲的限購限貸政策,此前只需辦個‘假離婚’一切就迎刃而解。為了買房,婚姻淪為‘兒戲’。”最近準(zhǔn)備購房的陳先生一邊聲討著這種現(xiàn)象,一邊也準(zhǔn)備辦個“假離婚”,使自己變成無房戶而降低首付款比例。

        中國人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等部門24日聯(lián)合下發(fā)的通知,讓“陳先生們”再也沒有糾結(jié)的空間。該通知指出,為加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理,對於離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

        北京市房地産法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示,為促進(jìn)房地産健康穩(wěn)定發(fā)展,北京此次樓市調(diào)控政策更加嚴(yán)格。“對於離婚一年內(nèi)按二套房認(rèn)定也是希望遏制投機(jī)炒房的趨勢。”

        增加有效供給,仲介逢“炒”必“辦”

        “北京各區(qū)拿地未開工的項目還有很多,開工未入市的也很多,加快調(diào)度,迅速形成供給,未來不低於20萬套的供給會釋放出來。”北京房協(xié)秘書長陳志表示,此次調(diào)控是在供需兩端發(fā)力,不僅僅是抑制不合理的需求,還有增加供給滿足合理的需求,是雙向的,而不是單向的。

        北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,今年以來,北京加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應(yīng)力度。目前已供應(yīng)商品住宅用地109公頃,完成年度土地供應(yīng)計劃的42%,是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7.3倍。“近期,北京將推出商品住宅用地52公頃,其中自住型商品房用地44公頃。後續(xù)將加大土地儲備開發(fā)力度,條件成熟地塊將適時推向市場。”

        北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,商品住宅的庫存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒賣出的房子,還包括拿地未開工和開工未銷售的房源,這兩個階段的房源,初步統(tǒng)計有20萬套左右,是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。“我們將加強(qiáng)調(diào)度,督促‘1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市’的在途商品住房項目加快開發(fā)進(jìn)度,儘快形成商品住房供應(yīng)。”

        約談10家主要房産仲介機(jī)構(gòu);三批共26家仲介門店被責(zé)令關(guān)停或停業(yè)整頓……北京市“3.17”樓市調(diào)控政策發(fā)佈後,北京市多部門組成的聯(lián)合檢查組對仲介市場展開了集中查處,旨在規(guī)範(fàn)房産經(jīng)紀(jì)行為,遏制“天價學(xué)區(qū)房”炒作。在這份被查處公示的名單中,不乏鏈家、我愛我家、中原等知名仲介公司的門店。

        北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,一旦發(fā)現(xiàn)有仲介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人參與炒房、哄抬房價等,將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。

        政策組合發(fā)力 市場有望趨穩(wěn)

        “今年2月中下旬以來,北京二手住宅市場的實際交易量再度爆發(fā),恐慌性購房、跳價、搶房的現(xiàn)象有所抬頭,房價在企穩(wěn)之後又出現(xiàn)了上漲趨勢。”胡景暉表示,為預(yù)防房價再度快速上漲,北京市政府果斷地出臺了調(diào)控新政,這是非常及時和必要的。

        在融360房貸分析師湯傳堯看來,本輪調(diào)控的目標(biāo)可以歸納為三句話:剛需買得起,換房需謹(jǐn)慎,炒房不劃算。他表示,從“認(rèn)房又認(rèn)貸”,到購房資格審查要求個稅連續(xù)繳納60個月,再到離婚一年內(nèi)買房算二套,這些措施都是圍繞貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位來制定的。本輪調(diào)控後,北京等一線城市及其周邊的小城市供需狀況將會有所改善,樓市將有望趨於平穩(wěn)。

        胡景暉説:“此次新政的實施是2016年‘9.30’調(diào)控政策以來的又一次加碼,是對北京樓市的剎車,從中我們可以看到北京市政府調(diào)控房價、穩(wěn)定樓市的決心。目前的政策將對緩解市場恐慌情緒、穩(wěn)定市場、平抑房價起到積極的效果。”

        “對北京而言,這次調(diào)控有不少內(nèi)容是在完善之前調(diào)控政策的細(xì)則。”中原集團(tuán)首席運(yùn)營官李文傑表示,我們一方面對調(diào)控效果充滿期待,另一方面也要看到調(diào)控前景的嚴(yán)峻。“未來調(diào)控,也應(yīng)考慮貨幣政策的作用和影響。”            

      [責(zé)任編輯:楊旋]

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