原標(biāo)題:“用手指能從水泥裏摳出鋼筋,這房能住嗎? ”

　　晨報(bào)記者 葉松麗

　　別墅天花板水泥脫落後,鋼筋暴露在外。 /晨報(bào)記者 張佳琪

　　“用手指就能從水泥板裏摳出已生銹膨脹的鋼筋來(lái),外墻只要下雨就會(huì)滲水。這樣的房子能住嗎?”這套位於浦東周東南路599弄的金中海棠灣別墅,讓業(yè)主煩惱不已。

　　目前設(shè)計(jì)單位和質(zhì)監(jiān)部門(mén)都認(rèn)定房屋存在品質(zhì)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商上海康橋高科創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人説,他們承認(rèn)房屋存在品質(zhì)缺陷,正在敦促建築單位浙江寶業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司妥善解決問(wèn)題。

　　天花板露出生銹鋼筋

　　在開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目資料中,這處房産被稱(chēng)為“周浦41號(hào)地塊一期20號(hào)院墅”,2015年年初通過(guò)竣工驗(yàn)收及備案。

　　2月14日下午,業(yè)主的親戚黃先生帶著記者來(lái)到裝修已停工了大半年的別墅裏。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,很多天花板都露出了黑褐色的鋼筋。在一處樓梯下,黃先生伸手沿著鋼筋的走向,一路摳水泥,竟然露出一根已經(jīng)生銹的鋼筋來(lái)。記者順著水泥板上拱起的部分繼續(xù)摳,水泥渣一塊塊掉下來(lái),生銹的鋼筋一段段露了出來(lái)。

　　開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人林先生説,該套別墅是這個(gè)項(xiàng)目的第一批別墅,當(dāng)時(shí)價(jià)錢(qián)比較低,不到600萬(wàn)元,現(xiàn)在價(jià)格翻了將近一倍。對(duì)此,黃先生説,雖然房?jī)r(jià)漲了很多,但是業(yè)主一家並不因此感到愉快。“業(yè)主是我的妹妹和妹夫,他們委託我裝修。去年5月開(kāi)始動(dòng)工,在裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題較嚴(yán)重,不得不停止施工,一停就是大半年。”

　　據(jù)黃先生介紹,當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)游泳池滲水很厲害,在處理時(shí),又偶然發(fā)現(xiàn)天花板底下鼓包,並開(kāi)始脫落,露出了鋼筋。“我們用手這麼一摳,就發(fā)現(xiàn)了大問(wèn)題。”

　　記者從開(kāi)發(fā)商提供的資料上看到,去年9月25日,他們進(jìn)行了清點(diǎn):地下室游泳池頂面、地下室大梁底部、一層挑空層局部、三層主臥天花板以及地下室樓梯等處,都大面積暴露鋼筋。

　　臥室墻面貼瓷磚防滲水

　　因?yàn)榉课萁êB品質(zhì)問(wèn)題,裝修沒(méi)有進(jìn)行下去。黃先生扒開(kāi)墻壁上的遮擋層,裏面露出已經(jīng)貼好了的淺色瓷磚。讓記者感到不解的是,三樓主臥有窗戶的墻壁上,竟然也貼著瓷磚,從墻頂?shù)降匕?整面墻都貼上了。

　　“你見(jiàn)過(guò)有人家臥室墻壁貼瓷磚的嗎?”黃先生説,這是不得已而為之。因?yàn)檫@面墻是個(gè)“晴雨錶”,只要外面下雨,墻壁就滲漏。“當(dāng)然也沒(méi)達(dá)到水流進(jìn)來(lái)那麼嚴(yán)重,但是墻體上總會(huì)濕一塊,刷塗料、貼墻紙都不管用,只能貼瓷磚。”

　　2月16日上午,開(kāi)發(fā)商向記者提供了一份由原建築設(shè)計(jì)方出具的意見(jiàn)書(shū)。意見(jiàn)書(shū)寫(xiě)道:“現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)部分結(jié)構(gòu)梁、板存在鋼筋混凝土保護(hù)層厚度不足和露筋現(xiàn)象。雖然沒(méi)有承載力問(wèn)題,但是有耐久性問(wèn)題。時(shí)間久了材料劣化會(huì)引起性能衰減。因此,針對(duì)此問(wèn)題必須進(jìn)行處理,對(duì)原設(shè)計(jì)處進(jìn)行修復(fù)。”

　　對(duì)於房屋大面積露出鋼筋問(wèn)題,林先生表示,是現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管不嚴(yán)造成的。林先生解釋説,“澆築混凝土?xí)r,有人在上面踩,就把鋼筋踩下去了。”

　　“過(guò)去我們?cè)阡摻钕旅嬉訅|塊,比如説每隔多少個(gè)方格要墊一塊,我們叫‘豆腐幹’。我們估計(jì)20號(hào)別墅的品質(zhì)缺陷是墊塊不到位造成的。”林先生説,在澆築施工的時(shí)候,通常要有一個(gè)人拿著鉤子,把鋼筋往上提一提,確保水泥能夠把鋼筋包裹起來(lái),保護(hù)起來(lái)。

　　按照規(guī)定,樓板鋼筋的保護(hù)層也只有1.2-1.5釐米。林先生説,由於保護(hù)層沒(méi)了,鋼筋生銹膨脹,就在梁、柱、板的表面鼓包,從而出現(xiàn)用手指就能摳下水泥塊的現(xiàn)象。

　　已委託第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)

　　黃先生説,他們是去年5月開(kāi)始動(dòng)工裝修的,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題後,就立即跟物業(yè)和開(kāi)發(fā)商交涉,希望他們儘快拿出方案,處理問(wèn)題。

　　“後來(lái)建築單位説漏水可以修,至於頂面、梁底、樓梯露出鋼筋生銹情況,只要用水泥修補(bǔ)粉刷一下就好了。沒(méi)什麼事的。房子不是機(jī)器造出來(lái)的,不能保證沒(méi)什麼問(wèn)題。”黃先生説,建築單位的人這樣輕描淡寫(xiě)地對(duì)待問(wèn)題,很不負(fù)責(zé)任。

　　去年9月25日,黃先生代表業(yè)主,書(shū)面向物業(yè)提出儘快讓建築單位提供圖紙,監(jiān)理單位、建設(shè)行政主管單位以及質(zhì)監(jiān)等部門(mén)來(lái)認(rèn)真查明原因。但當(dāng)建築單位和相關(guān)單位的人員到場(chǎng)後,建築單位對(duì)房屋品質(zhì)的態(tài)度不誠(chéng)懇,大家不歡而散。

　　2月16日中午,林先生説,在這個(gè)事件中,他們也是受害者。從接到小區(qū)業(yè)主投訴之後,他們就一直在跟建築施工單位接洽。林先生拿出多份發(fā)給建築方浙江寶業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司的函件給記者看。

　　其中一份去年12月12日的函件這樣寫(xiě)道:現(xiàn)我司鄭重要求貴司儘快對(duì)20號(hào)別墅出現(xiàn)的品質(zhì)缺陷進(jìn)行整改,委託經(jīng)業(yè)主同意的有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,並設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)加固方案。同時(shí)對(duì)業(yè)主反映的墻體漏水問(wèn)題進(jìn)行維修。如因貴司不妥善解決該問(wèn)題,導(dǎo)致我司損失,我司將保留向貴司追償?shù)臋?quán)力,從貴司的工程尾款或品質(zhì)保證金中扣除。

　　林先生解釋説,雙方對(duì)房屋品質(zhì)缺陷的認(rèn)識(shí)上存在偏差,業(yè)主方面覺(jué)得這個(gè)是嚴(yán)重品質(zhì)事故,危及整個(gè)房屋的安全,要我們把房屋打8折給他們補(bǔ)償,這個(gè)我作不了主,公司也不會(huì)同意。因?yàn)檫_(dá)不成統(tǒng)一意見(jiàn),業(yè)主不讓施工方進(jìn)門(mén)維修。

　　開(kāi)發(fā)商方面告訴記者,目前雙方已經(jīng)再次委託第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和鋼筋拉力等進(jìn)行檢測(cè),待檢測(cè)報(bào)告出來(lái)後,他們將對(duì)房屋採(cǎi)取鋼筋除銹、修補(bǔ)沙漿等措施進(jìn)行修復(fù),並在露筋比較密集的地方,採(cǎi)取碳纖維加固措施。