霧霾與高房價倒逼年輕人回老家買房 三四線城市房近四成被返鄉(xiāng)者買走

　　是誰帶火了返鄉(xiāng)置業(yè) ？

　　知乎上，有個逾7萬人關(guān)注的問題。你最孤獨的時候是什麼？有知友回答“千里迢迢，背井離鄉(xiāng)，一個人下火車看到萬家燈火的瞬間”，得到了很多人的點讚和共鳴。每當(dāng)新春佳節(jié)臨近之時，也是思鄉(xiāng)之情最濃之際，在中國人的傳統(tǒng)觀念裏，有房就代表著有“家”。

　　北京常住人口2300萬，其中外地人口占近40%。這些人中，很多人在北京置業(yè)，但大部分的人無法承擔(dān)北京高昂的居住成本，“返鄉(xiāng)置業(yè)”成為他們或早或晚要邁出的一步。又逢年關(guān)，面對著京城霧霾與高企的房價，到底是回家置業(yè)還是堅守北京打拼，估計會成為掙扎中的年輕人苦苦思索的問題。

　　地方樓市迎來返鄉(xiāng)置業(yè)小高潮

　　老家在山東淄博市的高先生在北京媒體行業(yè)工作了兩年，由於高鐵票非常吃緊，剛剛搶上回家硬座的他很是滿足。從北京到淄博乘火車要6個小時，兩年來疲於奔波，已經(jīng)定於24日返鄉(xiāng)的他心裏已經(jīng)有了回家置業(yè)的想法。“去年淄博均價不到6000元，今年在6300元左右，畢竟是三線城市，漲幅不大。”高先生説北京是他不敢想的，總是要回老家買房子結(jié)婚的。

　　在北京地産行業(yè)筆耕多年的李女士是廣西南寧人，已經(jīng)適應(yīng)北京居住的她今年並不打算回老家過年。去年年初，李女士在南寧一個開發(fā)區(qū)托朋友買了一套房産，雖然朋友們並不認(rèn)可她以7000元單價在郊區(qū)置業(yè)，認(rèn)為在市中心置業(yè)更有價值。但李女士也有自己的考量，首先她置業(yè)的新區(qū)是政府重點開發(fā)的區(qū)域，綠地、萬科、寶能、恒大等品牌開發(fā)商相繼入駐；其次她選擇的萬科魅力之城是學(xué)區(qū)房且精裝修；並有雙地鐵，其中一條預(yù)計2019年通車。據(jù)她所知，房價現(xiàn)已經(jīng)漲到一萬二左右。

　　2014年春節(jié)期間某權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)推出的“回家置業(yè)”問卷調(diào)查顯示，在被訪的在京外地人士中，沒有在京購房意向的佔了66.8%，而有意向在家鄉(xiāng)置業(yè)的卻佔了45.5%。據(jù)調(diào)查人員表示，早幾年，這樣的調(diào)查幾乎很難推出，因為認(rèn)為“回家買房”是在首都“混”不下去不得已而為之的事情，而由於近幾年北上廣深等大城市房價高企、行業(yè)競爭激烈、氣候越來越差等因素使然，“回家買房”不僅成為一種思潮，更多的人都付諸實際行動，如果今年再做這樣的調(diào)查，相信回鄉(xiāng)置業(yè)的比例會更高。

　　三四線城市四成房被回鄉(xiāng)者買走

　　“每年春節(jié)前後一個月時間，全年銷售額的40%要靠過年返鄉(xiāng)的客戶”，河北霸州一位開發(fā)商告訴記者。霸州是河北省一個小城市，人口不多，該市房地産起步也較晚，在2014和2016年得到迅猛增長，年漲幅都在30%左右。

　　“除去炒房者，真正需要買房的主要有兩種人，第一種是在霸州生活工作的外地人，隨著霸州建設(shè)和發(fā)展選擇定居霸州的人也很多，這一現(xiàn)象在勝芳尤其突出。第二種是霸州‘城外人’向‘城裏’的人口轉(zhuǎn)移，市區(qū)的吸引力不言而喻”。這位姓梁的開發(fā)商告訴《廣廈時代》，一般從霸州出去的工作人群，大多集中在北京、天津、石家莊等大中城市，春節(jié)期間是項目銷售的高峰期，鄉(xiāng)鎮(zhèn)返鄉(xiāng)客戶是購房的絕對主力，大部分返鄉(xiāng)客戶“不差錢”。

　　而在離北京較近的河北秦皇島、承德、邯鄲等地，不少鄰近城區(qū)、價格適中的樓盤受到返鄉(xiāng)置業(yè)者的青睞。記者春節(jié)期間，走訪了河北隆基泰和位於秦皇島的幾個項目，銷售負(fù)責(zé)人表示，雖然冬季是秦皇島傳統(tǒng)的銷售淡季，但在春節(jié)期間，會有一個小小的銷售高峰，主要就是從外地返鄉(xiāng)過年的客戶，有相當(dāng)大的比例是從北京回來的秦皇島人。

　　據(jù)了解，目前，在一線品牌房企中，除了萬科、綠地等少數(shù)房企早早打出了返鄉(xiāng)置業(yè)的旗幟，大多數(shù)房企在今年返鄉(xiāng)置業(yè)的節(jié)點上並沒有太大的動作和宣傳。去年春節(jié)，南寧萬科在2月11日到17日之間發(fā)出了“不同的城市同一個萬科，南寧萬科2015年返鄉(xiāng)置業(yè)活動溫暖全城”的口號。今年，萬科中西部區(qū)域八大城市聯(lián)動推出“萬科和你17(一起)過年”活動，設(shè)置了歸家禮、到訪禮、互動禮、成交禮、安家禮五重置業(yè)禮。《廣廈時代》查詢?nèi)f科活動官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，五重大禮無非是滴滴紅包、常規(guī)禮品，其中“購房直減5000元”的安家禮必須是客戶首次到訪並購買指定項目住宅産品方可使用，優(yōu)惠力度並不盡如人意。據(jù)萬科魅力之城準(zhǔn)業(yè)主李女士回憶，去年春季，開發(fā)商只有一些常規(guī)的活動，如全款95折之類的優(yōu)惠措施，也並沒有什麼額外的新春優(yōu)惠。

　　樓市進(jìn)入年末收尾階段，北京的售樓處多數(shù)蕭條，據(jù)某樓盤銷售人員透露，100多位銷售現(xiàn)只剩下十多位輪班，多數(shù)項目都已封賬。保守估計，北京常住外來人口超800萬，每近年底，市場上都會有一波特殊的群體回鄉(xiāng)置業(yè)。和北京驟然下降的銷售節(jié)奏相反，二三四線城市開發(fā)商一定會在返鄉(xiāng)置業(yè)潮中有所動作。但是拋開言之無物的廣告宣傳，項目自身是否針對返鄉(xiāng)置業(yè)人群制定出一定的優(yōu)惠措施，可以在短時間內(nèi)讓他們出手才是第一位的。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意規(guī)避哪些風(fēng)險？

　　從去年開始，一些二線城市樓市價格一路攀升，同時也因為投資需求增加，大量二線城市面臨非常大的調(diào)控壓力。如何結(jié)合自己常住城市目前的市場狀況做出正確的置業(yè)選擇呢？亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅接受《廣廈時代》採訪時表達(dá)了自己對於返鄉(xiāng)置業(yè)的看法，她認(rèn)為：“首先要考慮城市自身産業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和樓市本身市場供需的平衡度，注意政策和市場兩個方面的風(fēng)險。如果市場相對健康，發(fā)展相對穩(wěn)健，還是可以考慮去購置，但是市場如果面臨非常大的調(diào)控壓力，還是要注意出現(xiàn)下行的這種可能性。其次，要考慮自己未來生活所在地去購置房産，如果未來回家居住時間並不長，購房之後空置率比較高，就要從投資角度看租售比，是否有升值的空間、租金回報如何等這些問題。”郭毅建議，從置業(yè)來説，要考慮自身實際需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身經(jīng)濟(jì)能力，其次是對於房産未來投資升值的預(yù)期，從以上三方面綜合考量自己是否要返鄉(xiāng)置業(yè)。

　　中原地産首席分析師張大偉則認(rèn)為：“返鄉(xiāng)置業(yè)和在經(jīng)常生活的區(qū)域置業(yè)不一樣，需要提防的地方更多。首先，一般返鄉(xiāng)置業(yè)都是習(xí)慣找熟人幫忙，這其實也有很大的風(fēng)險，一定要選擇靠譜的關(guān)係；其次，一般三四線城市房地産市場很不規(guī)範(fàn)，很多人返鄉(xiāng)置業(yè)還是拿著在一二線城市的習(xí)慣看待，以為很多規(guī)劃只要有就可以落地，但其實三四線城市很多規(guī)劃很可能落地不了；再次，謹(jǐn)防貪圖便宜，很多人對比了自己工作的城市，很可能在家鄉(xiāng)的價格顯得非常便宜，但其實越是便宜的地方升值潛力反而越小。”

　　文/王艷蕓