新華社北京1月9日新媒體專電 題：“打著飛的到重慶買房”？一起來看記者調(diào)查

　　新華社“中國網(wǎng)事”記者付光宇 陶冶

　　連日來，一些“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳，重慶房地産市場“火熱”引發(fā)社會關(guān)注。現(xiàn)實(shí)情況如何？新華社記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

　　炒房致重慶樓市“飛漲”？只是青睞少數(shù)樓盤

　　歲末年初，當(dāng)全國樓市在不斷升級加碼的調(diào)控中逐漸冷卻的時候，重慶的房地産市場卻開始火熱起來。不少“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳。根據(jù)一份房地産研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。

　　而就在剛剛過去的2016年，國內(nèi)一些城市房價飛漲，但重慶被稱為“一股清流”。有房地産專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5年時間內(nèi)，重慶房價僅僅上漲了12%。

　　記者近日走訪重慶主城區(qū)部分房地産開發(fā)項(xiàng)目了解到，去年年底以來，到重慶買房的外地客戶確實(shí)比以前多了一些，但是主要集中在江北嘴、北濱路、南濱路等長江和嘉陵江“兩江四岸”核心區(qū)域。

　　在江北嘴片區(qū)的某樓盤銷售中心，置業(yè)顧問小張告訴記者，元旦假期期間從北京、深圳等地過來看房的人比平時多了不少。小張説，江北嘴片區(qū)的價格雖然在重慶已算最高，但其坐擁重慶黃金地段濱江水岸，目前價格不到2萬元每平方米，一些外地來的客戶對此較有興趣。

　　與此同時，開發(fā)商的預(yù)期也有所變化。一位重慶網(wǎng)友告訴記者，去年國慶節(jié)期間看了一套房子，前幾天突然接到開發(fā)商的漲價電話，而且漲幅不小。元旦假期從北方去重慶看房的牛先生也表示，看了一個江北區(qū)的樓盤，近期每平方米漲了近千元。

　　謹(jǐn)防過度炒作樓市“助推”泡沫産生

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，對於一個城市的銷售數(shù)據(jù)來説，要看這個數(shù)據(jù)的環(huán)比同比。一般來説，月底與年底是衝刺簽約的日子，而2月和7月，一個是春節(jié)，一個是房企衝刺半年報後的第一個月，所以慣例上會是低谷。

　　針對輿論熱議重慶房價上漲和外地投資客來渝“炒房”的情況，重慶市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示，近期重慶市商品住房市場總體平穩(wěn)，元旦以來，重慶主城區(qū)商品住房日均成交6萬平方米，與去年12月份日均成交量相比減少了24%，成交建築面積均價7541元／平方米，與去年12月份均價相比下降0.49%，市場總體平穩(wěn)。

　　記者採訪發(fā)現(xiàn)，雖然外地客戶增多，但是一人購買多套的情況並不多見，因?yàn)橹貞c從2011年開始試點(diǎn)個人住房房産稅改革，對於購買高檔住房和在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”外地人員購買第二套房增收房産稅，所以“炒房”現(xiàn)象並沒有大規(guī)模出現(xiàn)。

　　張大偉表示，事實(shí)的確出現(xiàn)了外地人來渝購房比例略有增加的情況，但重慶房地産市場的基礎(chǔ)供需相對其他一二線城市要健康，外地需求炒作引發(fā)大波動的可能性較小。此外，當(dāng)下樓市的基本面已經(jīng)和去年前三季度不同，資金價格在上行，貸款難度增加，這種情況下，很難有城市會再出現(xiàn)爆髮式增長。

　　專家提醒，國家已經(jīng)定調(diào)，“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以嚴(yán)格的限購限貸政策恐怕還會延續(xù)，房子的投資成本將會上升。

　　調(diào)控或?qū)⑦M(jìn)一步升級 購房仍需理性

　　記者從重慶市國土房管部門了解到，下一步重慶將加強(qiáng)市場研究判斷，及時發(fā)佈市場資訊，引導(dǎo)群眾理性購房，做好政策儲備，確保房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)了解，重慶市計(jì)劃在今年1月，向主城區(qū)投放1800畝商品房開發(fā)用地，供應(yīng)量將同比增長141.1%。同時，加大對房地産企業(yè)購地資格和資金方面的審查力度，堅(jiān)決遏制“地王”現(xiàn)象産生。此外，還將嚴(yán)查“囤地、炒地”行為，清理閒置土地，維護(hù)土地市場秩序。

　　另外，重慶將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的商品住房預(yù)售價格申報備案審查制度，加強(qiáng)審查主城區(qū)的商品住房項(xiàng)目預(yù)售方案，嚴(yán)格審核房地産開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目預(yù)售申報價格。加大市場執(zhí)法檢查力度，嚴(yán)厲打擊哄抬房價、捂盤惜售、發(fā)佈虛假資訊等侵害群眾合法權(quán)益的各類違法違規(guī)行為。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，重慶市將繼續(xù)對個人新購高檔住房、在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房等應(yīng)稅情形進(jìn)行房産稅徵收。元旦以來，重慶已把成交的86套，共計(jì)1.6萬平方米的高檔住房納入了房産稅徵收範(fàn)圍。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，目前重慶的調(diào)控手段相對還屬於初級調(diào)控，未來不排除進(jìn)一步升級調(diào)控的可能，比如採取限購限貸等措施。另一方面，雖然近來重慶樓市出現(xiàn)了偏熱的態(tài)勢，但西部地區(qū)近年來房價漲幅有限，去庫存壓力仍然不小，所以不用擔(dān)憂其房價會過快增長。