臺灣網(wǎng)12月7日消息　景氣低迷、各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)不佳，房價卻高不可攀，這是臺灣社會的真實寫照。因此，目前有不少人在關(guān)注著房市何時會降溫。而臺當(dāng)局“財政部長”張盛和日前也指出，臺北房價過高已達泡沫化指標(biāo)。針對現(xiàn)狀，臺媒分析未來兩岸房市走勢指出，QE動向、利率、民眾所得、經(jīng)濟前景可能是未來左右房價的關(guān)鍵。

　　據(jù)臺灣“中央社”報道，臺灣房價居高不下，股市卻相對落後，張盛和更以“肥芭蕉、瘦櫻桃”比喻過多的資金仍停留在房市，從而壓縮股市金流。

　　張盛和指出，臺灣房價高可歸類為3大因素：首先是資金行情，臺灣貨幣流動非常寬鬆；再看供需，臺北市有大約8萬戶超額需求，新北市超額供給7萬多戶，但新北房價正被臺北市帶動；最後，則是市場預(yù)期心理。

　　其實近年臺灣當(dāng)局雖然財政困窘，但民間的資金卻非常充沛，據(jù)“財政部”估計，臺灣民間的存款已達33萬億元新臺幣，其中放款僅20余萬億，除此以外，都成為了閒置資金。

　　這些閒置的資金不是流入股市、就是房市，由於民眾“有土斯有財”，還有“買屋保值抗通膨”的傳統(tǒng)觀念，導(dǎo)致房價難以下跌，更讓無屋者無緣晉身“有殼族”。

　　對此，學(xué)者認為，臺灣高房價是近10年低利率的成果，市場遊資充斥，課稅並非能讓房價下跌。

　　臺灣政治大學(xué)財政係教授陳國梁就説，因為租稅“轉(zhuǎn)嫁”，很可能出現(xiàn)的情形就是價格因為課稅而上升，迫使對房屋需求很沒有彈性的人，例如新婚或有新生兒的家庭，被迫用更高的稅後價格購屋，或因稅後價格的上升而無力購買，而對房屋需求不甚急迫者，則被迫延後購屋。

　　雖然“財政部”訂調(diào)奢侈稅“微調(diào)”，以避免衝擊經(jīng)濟，並加強對預(yù)售屋紅單炒作、豪宅查稅，打擊不當(dāng)炒風(fēng)。

　　但房仲業(yè)者認為，目前美國量化寬鬆（QE）政策未退場，全球低利率還會維持一段時間，臺灣當(dāng)局積極管控房市，提供實價登錄機制，將使得自住買盤的市場更穩(wěn)定，房價走勢更理性，代表房市體質(zhì)更健全。而生活機能完整、有題材區(qū)域的房産仍有增值機會。

　　分析到未來2年影響房價的重要因素，臺媒指出，QE動向、利率環(huán)境、經(jīng)濟前景和民眾所得將是重要的指標(biāo)。（臺灣網(wǎng) 李帥）