租房已交仲介費，為何續(xù)租還要交？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，同一房屋續(xù)簽租賃合同，仲介公司並未提供新的居間服務(wù)，不應(yīng)再收取仲介費

　　7月30日，距租房合同到期還有兩個月，張霖琦接到仲介電話，對方稱公司出新規(guī)，8月1日後續(xù)簽要交仲介費。考慮到目前租住地交通便利，且大多數(shù)房源掌握在仲介手中，搬家換房也得交仲介費，張霖琦便匆忙前往仲介公司續(xù)簽合同。

　　去年9月底，在上海工作的瀋陽人張霖琦通過某知名房産經(jīng)紀(jì)公司，在上海長寧區(qū)天山西路整租了一套面積不足40平方米的一居室，每月4400元。

　　張霖琦在接到仲介電話後，曾上網(wǎng)查了查，發(fā)現(xiàn)確有仲介公司續(xù)簽合同要求再交仲介費。續(xù)簽時，他在社交網(wǎng)路上對此表達了不滿，很快便有網(wǎng)友共訴遭遇、討論如何防坑。

　　採訪中，記者發(fā)現(xiàn)，在微博、知乎等論壇上，不少網(wǎng)友都投訴這一問題。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在為房東和租客提供居間服務(wù)的情況下，仲介可以收取一定金額的居間服務(wù)費。在房東與租客就同一房屋續(xù)簽租賃合同的情況下，仲介公司並未提供新的居間服務(wù)，不應(yīng)再收取仲介費。

　　續(xù)租仲介費存在多年

　　在雙方聊天記錄中，記者注意到，告知8月1日後續(xù)簽要交仲介費新規(guī)的同時，這位仲介表示7月30日18點後續(xù)簽的合同也不算。

　　在張霖琦看來，這是仲介想卡時間，因為當(dāng)天是工作日，通知日期也是截止日期，但大多數(shù)租房者是上班族，當(dāng)天18點還沒下班，如此規(guī)定是設(shè)法為難租房者，讓他們不得不多交仲介費。

　　7月30日17點，張霖琦來到了仲介所在的門店續(xù)簽，並要求看相關(guān)規(guī)定的文件。仲介以公司系統(tǒng)正在維護不能續(xù)簽為由，改口稱7月31日也可以免仲介費。隨後，張霖琦離去，並於次日續(xù)簽。

　　不僅上海，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其他城市也存在續(xù)簽交仲介費的情況。在北京市石景山區(qū)從事測試工作的劉雲(yún)峰和同事在單位附近合租了一套兩居室。來北京工作多年，劉雲(yún)峰租房時，“該注意的地方都會提前問好”。時值畢業(yè)租房旺季，房子不好找，即便得知續(xù)簽要交仲介費，劉雲(yún)峰只能忍了。他還總結(jié)了經(jīng)驗，續(xù)簽時要盡可能直接和房東簽，這樣就可以避開仲介設(shè)的局。

　　事實上，續(xù)租仲介費存在多年，飽受詬病。

　　記者近日以租房名義聯(lián)繫了房産仲介的工作人員，得知租房分代理託管的長租公寓和居間服務(wù)的普通租賃房源兩種。和交仲介費的普通房源不同，長租公寓提供保潔、維修等服務(wù)，收取一定比例的服務(wù)費。問到續(xù)租這兩種房源時，不同房地産經(jīng)紀(jì)報價不一。對於普通房源的續(xù)租，有人説仲介費是月租金的70%，有人説是月租金；而對於長租公寓的續(xù)租，有人説是月租金，有人説是月租金的80%，有人説是總租金的10%。

　　再收費是對市場規(guī)則的破壞

　　那麼，續(xù)簽該不該再收仲介費？

　　“租房續(xù)約不應(yīng)該交仲介費。”中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前居間費和續(xù)約居間費都處於行業(yè)灰色地帶。如果是居間服務(wù)可以收一次代理費，但續(xù)約時已經(jīng)沒有居間介紹資訊服務(wù)，不該再收費。

　　對於這一觀點，北京盈科(上海)律師事務(wù)所合夥人律師封震表示認(rèn)同。他認(rèn)為，目前之所以存在房屋續(xù)租需要再交一次仲介費的現(xiàn)象，實際上是部分仲介利用自己市場門店多、資金充裕等優(yōu)勢地位，與房東簽署長期的委託租賃協(xié)議，控制房源，迫使租客續(xù)租時不得不多交一次仲介費，這是對市場規(guī)則的破壞，有壟斷之嫌。

　　“對房東而言，將房屋交給仲介長期委託出租，避免了出租和續(xù)租時看房和維護的成本，同時仲介按約付款可以兜底部分房屋空置期。”封震分析説，租客到期後，如果續(xù)租需再交仲介費，增加成本；如果不續(xù)租，租賃其他住房，同樣需要重新承擔(dān)仲介費，同時還要遭受搬家的成本和精力的消耗，這樣一來，續(xù)租反倒可能是成本更低的選擇。

　　租賃政策應(yīng)更加明確

　　租房時交的仲介費，到底有無標(biāo)準(zhǔn)？

　　按照《合同法》規(guī)定，居間人促成合同成立後，委託人應(yīng)按約定支付報酬。封震認(rèn)為，仲介有權(quán)利基於自己提供的居間服務(wù)收取仲介費。“發(fā)改委在前幾年已經(jīng)放開了仲介費的收取限制，由市場進行調(diào)節(jié)。但應(yīng)遵循居間報酬的事實依據(jù)，按付出的勞動收取費用，而不是惡意亂收費，加重承租方的負(fù)擔(dān)。”

　　實際上，記者注意到，房地産仲介費的亂象已引起北京市住建委的關(guān)注。2013年，北京市住建委等部門曾就《北京市房地産經(jīng)紀(jì)管理辦法》徵求意見，提出同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得再次收取傭金。不過，該管理辦法的正式文件尚未下發(fā)。

　　對於治理續(xù)租仲介費，張大偉認(rèn)為，最重要的一點是政策要到位，現(xiàn)在租賃政策存在很多不明確的地方。（李丹青）