原標(biāo)題:明年房價(jià)增幅或回落

　　昨天,由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心共同主辦的“財(cái)經(jīng)院重大專題研究成果《中國住房2016中期報(bào)告》發(fā)佈會(huì)”在京舉行,發(fā)佈由中國社會(huì)科學(xué)院《中國住房發(fā)展報(bào)告》課題組完成的《中國住房2016中期報(bào)告》。報(bào)告預(yù)測未來一年,房價(jià)增幅或呈回落趨勢。

　　報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)前房地産市場的總體回升主要是由於政策促進(jìn)和市場預(yù)期變化所引起,波動(dòng)分化是由於各城市不同的基本面及其對統(tǒng)一政策不同的反應(yīng),以及城市間市場聯(lián)動(dòng)和傳染所導(dǎo)致的。

　　報(bào)告認(rèn)為從前期政策及市場反應(yīng)來看,總體政策方向明確,中間調(diào)整也比較及時(shí),並取得了一定的效果。但調(diào)控中也出現(xiàn)了一些問題:國家層面上,政策連續(xù)加碼力度稍大,預(yù)期管理不夠成熟,缺乏對城市間聯(lián)動(dòng)關(guān)係的考慮等;一、二線城市政府層面上,市場監(jiān)管沒及時(shí)跟上,土地供應(yīng)政策較為被動(dòng)等;三、四線城市政府方面,有關(guān)釋放需求、調(diào)整供給的實(shí)質(zhì)性制度性政策出臺(tái)不多。

　　報(bào)告預(yù)測,基於過去房地産週期經(jīng)驗(yàn)以及影響因素變化對未來趨勢預(yù)判,2016年下半年到2017年上半年,房地産市場可能會(huì)迎來一個(gè)短期調(diào)整期。持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革的力度,決定調(diào)整幅度和時(shí)間提前或者延後。“調(diào)整可能遲到,但不會(huì)缺席。”具體來説,從2016年下半年至2017年第二季度的預(yù)測時(shí)間段內(nèi),房價(jià)增幅或呈回落趨勢。房地産投資增長幅度或?qū)②吘?2017年或?qū)⒊霈F(xiàn)波動(dòng)。同時(shí),基於房地産週期經(jīng)驗(yàn)對未來趨勢判斷,報(bào)告指出,如果説2015年到2016年是政策刺激下的上升之年,2016年到2017年可能是首次出現(xiàn)的在政策刺激下的調(diào)整之年。