香港不僅有“購物天堂”的美譽(yù)，當(dāng)?shù)氐纳啼佔(zhàn)饨鹨惨浴疤靸r(jià)”聞名。銅鑼灣羅素街曾連續(xù)幾年成為全球最貴零售地段，遠(yuǎn)超美國紐約第五大道及法國巴黎香榭麗舍大道，但這一排名恐怕不久後將會(huì)改變。隨著今年香港整體零售行業(yè)特別是奢侈品銷售額大幅下滑，商鋪?zhàn)饨鹨渤霈F(xiàn)拐點(diǎn)。

　　租金調(diào)整持續(xù)一兩年

　　媒體近日在銅鑼灣發(fā)現(xiàn)，某著名連鎖珠寶品牌店舖門可羅雀，空蕩蕩的店內(nèi)只有員工聊天的聲音。旁邊的另一家店舖，由於租約到期已經(jīng)拉上鐵閘。銅鑼灣一家瑞士手錶商——積家店舖，如今已成為本地的折扣化粧品店。位於香港中環(huán)最繁華地區(qū)的寇馳旗艦店也在9月易主，提前兩年退租，取而代之的是運(yùn)動(dòng)品牌阿迪達(dá)斯。報(bào)道稱，阿迪此次拿下這家店舖的租金僅為此前的六成。

　　資深人士稱，香港零售業(yè)受影響最大的就是高檔珠寶鐘錶以及高檔消費(fèi)品，而這類店舖的跌幅也是最嚴(yán)重的。隨著零售業(yè)銷量持續(xù)下跌，今年香港整體的租金跌幅將達(dá)到15%至20%，而一些地段比較好的地方跌幅會(huì)更大，比如銅鑼灣的跌幅可能超過40%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水準(zhǔn)。

　　零售不旺，商鋪的租金必然受到影響。有業(yè)界人士表示，香港商鋪?zhàn)饨鸬恼{(diào)整將持續(xù)至少1至2年。

　　客流量和購物欲雙降

　　特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處的報(bào)告顯示，2015年前8個(gè)月合計(jì)的零售業(yè)總銷貨價(jià)值下跌2.2%。香港旅遊業(yè)僱員總會(huì)總幹事林志挺表示，已經(jīng)過去的內(nèi)地“十一”黃金周，用零售業(yè)商家的話講，就是“水凈鵝飛”，非常冷清，一方面客流下降，另一方面遊客購物的意願(yuàn)大幅下降。

　　“零售寒冬”一詞不斷成為香港媒體、業(yè)界人士甚至政府官員的常用詞，仿佛香港零售業(yè)重回2003年“非典”時(shí)的困境。香港特區(qū)政府發(fā)言人表示，部分原因是赴港旅遊放緩，近期股票市場(chǎng)大幅波動(dòng)也可能削弱消費(fèi)願(yuàn)望。香港中華廠商聯(lián)合會(huì)副會(huì)長陳淑玲表示，現(xiàn)在零售市道比“非典”期間差很多，香港內(nèi)部出現(xiàn)了一系列不友好事件，影響內(nèi)地遊客來港；加上匯率因素，外國零售品牌直接在內(nèi)地開店，週邊經(jīng)濟(jì)也不好。

　　“絕不可否認(rèn)零售業(yè)出了大問題。”香港科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系主任雷鼎鳴近日在《晴報(bào)》專欄撰文指出，“今年1月到7月的零售總值是2831.5億元（港幣，下同），比去年同期下降1.8%，零售貨品的總數(shù)量反而上升1.7%，這反映出問題的所在：賣出的商品多了，但收到的錢卻減少，等於就算用了減價(jià)促銷的手段，也幫不了營業(yè)額。”