【環(huán)球網(wǎng)綜合報(bào)道】韓國“朝鮮日報(bào)網(wǎng)”10月13日報(bào)道,席捲了整個(gè)濟(jì)州島房地産市場的中國投資資本開始進(jìn)軍首爾與首都圈。

　　報(bào)道稱,首爾市12日發(fā)佈數(shù)據(jù)稱,中國人所持的首爾土地從2014年年末的2113塊地皮(133479㎡)增長至今年上半年的4139塊地皮(171614㎡)。地皮數(shù)量增長了96%,面積增長了29%。

　　此前,中國人在首爾的房地産投資主要以朝鮮族與華僑聚集的地區(qū)為中心開展。然而,近期除仁川的永宗島、松島以外,中國資本開始進(jìn)入韓國房地産的核心地帶——首爾市江南的高級住宅市場。

　　中國投資者進(jìn)軍江南高級住宅市場

　　中國人開始購買價(jià)格昂貴的首爾江南區(qū)、瑞草區(qū)的土地和大廈。據(jù)首爾市稱,中國人持有的首爾市江南區(qū)土地從2014年年末的7739㎡(108塊地皮)增長至今年上半年的8136㎡(120塊地皮)。同一時(shí)期,中國人在瑞草區(qū)所持的土地面積也增長了9%。

　　中國投資者左右房地産市場

　　中國人擴(kuò)大在首爾與首爾圈房地産的投資,原因是難抵“二房”的魅力。韓國距離中國本土較近,且購物設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施完善,是偶爾路過休假的不二之選。另外,也有部分投資者在中國遊客聚集的人氣旅行地附近購買店舖或住宅,以短期出租的方式獲得收益。目前,中國人在韓國購買房地産並無特別的政策限制。

　　然而也有輿論對中國人在韓國的房地産投資行為表示擔(dān)憂。濟(jì)州島在中國人進(jìn)行房地産投資之後,韓國人與韓國企業(yè)緊隨其後,僅去年掛牌地價(jià)就上浮了28%。房地産價(jià)格如此過度的增長會帶來剛需購房者的購房負(fù)擔(dān)過重等副作用。由於中國資本的入市,曾給澳大利亞雪梨與加拿大溫哥華等地的房地産市場帶來過類似的副作用。

　　但也有輿論預(yù)測稱,中國人的房地産投資不會達(dá)到過熱的程度。韓國的房地産市場不具美國或加拿大的規(guī)模,在南北對峙的情況下,房地産投資是存在風(fēng)險(xiǎn)的。也有分析稱,中國人的房地産投資是具有積極意義的。建國大學(xué)房地産學(xué)教授沈橋言(音)表示:“包括中國在內(nèi)的海外資本的入市,對因低出生率與高齡化等社會問題産生的房地産市場的空隙,能夠起到一定的填補(bǔ)作用。”