8月份東莞僅有1宗商住地供應(yīng)，2宗商住地進(jìn)入交易階段，並以底價(jià)成交，土地市場(chǎng)進(jìn)入低谷。從東莞國土資源交易網(wǎng)站公佈資訊來看，9月土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，商住地或?qū)⒚媾R“斷供”局面。

　　文/記者蔣幸端

　　8月僅供應(yīng)1宗商住地，同比下滑近九成

　　樓市成交冷淡，土地交易市場(chǎng)也受到明顯的影響，供應(yīng)量也大幅下滑。瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年8月的東莞土地供應(yīng)再次陷入低谷，全市僅有5宗面積約15.82萬㎡的土地掛牌上市，環(huán)比下滑近六成，同比下滑七成多；其中商住用地供應(yīng)只有1宗，出讓面積約3.67萬㎡，環(huán)比下滑 45%，同比下滑近九成。

　　東莞中原地産研究部認(rèn)為，8月土地供應(yīng)持續(xù)回落，供應(yīng)量低位徘徊，這主要是由於目前新房市場(chǎng)未見起色，開發(fā)商拿地意願(yuàn)降低，推出的地塊或流拍、或底價(jià)成交，政府部門也有意放緩?fù)频夭椒ァ?/p>

　　商住地連續(xù)兩個(gè)月以底價(jià)成交

　　6月商住地成交“掛零”，7月商住地零溢價(jià)，8月商住地繼續(xù)以底價(jià)成交，土地市場(chǎng)持續(xù)低迷。瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月進(jìn)入最後一輪交易的2宗商住地皆以底價(jià)成交，樓面地價(jià)約2407元/㎡，環(huán)比下滑24%，同比上漲108%。此外，據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月東莞土地成交金額為5.55億元，環(huán)比減少24.61%，同比增加22.1%。其中商住地金額為4.85億元，環(huán)比減少11.53%，同比增加225.62%，佔(zhàn)整體交易金額的87%。

　　東莞中原研究部介紹，今年土地底價(jià)成交為主流，鮮有高溢價(jià)拍賣現(xiàn)象，商住地底價(jià)成交的趨勢(shì)短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)。不過目前並沒有到房企抄底的時(shí)機(jī)。

　　根據(jù)東莞市國土資源交易網(wǎng)公佈資訊統(tǒng)計(jì)，截至8月29日，9月東莞只有5宗地塊掛牌出讓，面積合計(jì)26.61萬㎡。供應(yīng)的5宗地塊全是工業(yè)用地，商住地供應(yīng)出現(xiàn)階段性斷檔。