樓市出現(xiàn)個(gè)別斷供現(xiàn)象。(資料圖片) 記者駱昌威 攝

　　近期全國(guó)各地樓市紛紛傳出棄房斷供的案例，作為一線城市的廣州，也有消息稱法院審結(jié)的棄房斷供案例激增。有業(yè)內(nèi)人士昨日在接受記者採(cǎi)訪時(shí)透露，實(shí)際上廣州樓市近兩年來(lái)雖然確實(shí)偶有棄房斷供的個(gè)案出現(xiàn)，但是相比整體成交量，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足千分之一，因?yàn)闃莾r(jià)下跌而導(dǎo)致棄房斷供的個(gè)案所佔(zhàn)的比例更是微乎其微。

　　業(yè)內(nèi)：斷供無(wú)任何實(shí)質(zhì)意義

　　近日，浙江杭州、江蘇無(wú)錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。

　　“與江浙一帶相比，廣州樓市目前短期炒房客已經(jīng)基本絕跡，而長(zhǎng)期投資買家所佔(zhàn)的比例只有10%左右，買家構(gòu)成已經(jīng)基本以自住需求為主。”合富房地産經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌告訴記者，以目前發(fā)現(xiàn)的棄房斷供案例與全市一、二手樓市的整體成交量相比，其比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低於千分之一，幾乎不具有任何實(shí)質(zhì)性意義。主要原因都是由於家庭變故或者資金週轉(zhuǎn)等原因?qū)е碌模鴺莾r(jià)下跌基本不是導(dǎo)致斷供的因素。

　　龍斌指出，由於當(dāng)前銀行首付比例二套房已經(jīng)高達(dá)7成，首套房一般也要三成，這就意味著樓價(jià)至少要下降30%才有可能出現(xiàn)大規(guī)模“棄房斷供”的情況。數(shù)據(jù)顯示，廣州一手樓網(wǎng)簽均價(jià)今年上半年仍在持續(xù)上漲，而二手房?jī)r(jià)更是保持穩(wěn)定，所以根本不存在因樓價(jià)下降而導(dǎo)致棄房斷供的土壤。

　　市場(chǎng)：各地房貸初現(xiàn)放鬆

　　值得關(guān)注的是，就在決策層陸續(xù)警示樓市存在斷供危機(jī)之後，近期各地陸續(xù)開(kāi)始出現(xiàn)房貸鬆動(dòng)的跡象。以一線城市為例上海農(nóng)行宣佈8月份起下調(diào)房貸利率，首套房貸200萬(wàn)元以上可以9.5折，隨後北京部分銀行也出現(xiàn)了打折優(yōu)惠。

　　進(jìn)入到8月，廣州工商銀行率先調(diào)價(jià)，首套房貸利率已經(jīng)從此前基準(zhǔn)利率上浮8%下調(diào)至上浮5%，二套房貸利率由原來(lái)上浮15%下調(diào)至上浮10%。深圳的調(diào)整力度更大。有媒體透露，8月以來(lái)，中國(guó)銀行等四大國(guó)有銀行的深圳分行首套房貸利率均回歸到基準(zhǔn)利率，而匯豐、招行的深圳分行則為首套房貸利率分別提供9.4折、9.8折的優(yōu)惠折扣。

　　房主主動(dòng)“棄房斷供”

　　番禺按揭房貸糾紛大增

　　本報(bào)訊(記者林霞虹 通訊員夏瑤瑤、張慧欣、沈婉婷)房?jī)r(jià)下探引發(fā)的影響似乎正在顯現(xiàn)，番禺區(qū)法院前天通報(bào)，該院從去年1月至今年7月受理的按揭貸款糾紛案達(dá)191件，同比增長(zhǎng)76.85%，均因房主棄房斷供引發(fā)。

　　據(jù)了解，此類案件涉案房屋大多為2010年和2011年前後房?jī)r(jià)位於高位時(shí)買入，皆為房主以所買房屋為抵押物與銀行簽訂貸款合同，如今房主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴，處理結(jié)果多為涉案房屋被拍賣。

　　供樓3年半後斷供

　　2009年3月9日，陳女士在番禺區(qū)市橋街鴻禧華庭小區(qū)購(gòu)買了一套房屋，總樓價(jià)為1108698元，陳女士以上述房屋向中國(guó)銀行廣州番禺支行辦理按揭貸款880000元，期限十年。自2012年8月7日開(kāi)始出現(xiàn)逾期供款。截至2013年1月13日，陳女士已欠供6期，拖欠本金40301.94元，本金餘額則為628252.21元。中國(guó)銀行廣州番禺支行將陳女士告上法庭。

　　廣州住宅租賃上月緩漲

　　本報(bào)訊 (記者賴偉行)昨日，市房地産仲介協(xié)會(huì)最新報(bào)告顯示，7月的租賃市場(chǎng)依然緩速上漲，但租賃需求有所緩和，租金漲幅開(kāi)始收窄。其中，全市電梯樓住宅租金46.13元/平方米，環(huán)比上漲0.66%；全市樓梯樓住宅租金35.77元/平方米，環(huán)比上漲3.77%。

　　7月租賃市場(chǎng)的主要熱點(diǎn)分佈在車陂-東圃、客村-赤崗、機(jī)場(chǎng)路和康王路等板塊，特別是中山大道沿線、BRT周邊的樓梯樓住宅，租賃成交持續(xù)活躍。中心區(qū)域的熱門板塊，電梯樓住宅的月租金單價(jià)至少在40元/平方米以上，一套50平方米左右的中端電梯樓月租金也至少要2000元以上。(記者賴偉行)