羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗

　　在一手房爭(zhēng)先打折促銷、二手樓市交易量逐步趨冷的壓力下，廣州有學(xué)位房開(kāi)始跳樓甩賣。昨日，市民戴小姐向羊城晚報(bào)報(bào)料稱，一套帶有廣州鐵一小學(xué)位的房子，正在以低於市價(jià)五成左右的價(jià)格甩賣。

　　值得一提的是，不少仲介在接受羊城晚報(bào)記者採(cǎi)訪時(shí)稱，現(xiàn)在只是個(gè)別學(xué)位房房源降價(jià)待售，如果二手樓市整體出現(xiàn)大幅下滑，學(xué)位房也難逃降價(jià)命運(yùn)，但降幅會(huì)比其他房源小一些，估計(jì)最多在10%左右。因此，對(duì)於那些想買學(xué)位房，但仍未遇到合適房源的消費(fèi)者，他們建議：再等等。

　　越秀區(qū)有學(xué)位房降五成

　　戴小姐告訴記者，有房産仲介在微信朋友圈發(fā)佈資訊稱：越秀區(qū)一套帶有鐵一小學(xué)位的房子現(xiàn)掛牌銷售，證過(guò)五年，少稅費(fèi)，精裝兩房，單價(jià)24444元，而目前其所在小區(qū)房子市場(chǎng)價(jià)則在34000元到38000元。這也就意味著，該套房子較市場(chǎng)價(jià)低39%到52%。

　　根據(jù)戴小姐提供的資訊，羊城晚報(bào)記者聯(lián)繫到了位於共和路的相關(guān)仲介工作人員小蔡。據(jù)小蔡介紹，該套面積為45平方米的房源位於福今路，西南向，實(shí)收110萬(wàn)元。“去年同期該小區(qū)一套同樣面積和朝向，且證件未過(guò)五年的房源掛牌175萬(wàn)元，掛牌當(dāng)天便售出。”小蔡説，“此次放出的這套房子儘管比市場(chǎng)價(jià)低四到五成，但放出三天了仍未賣出，不是沒(méi)人看中，而是大多看房客仍嫌這個(gè)價(jià)貴。”

　　小蔡表示，雖然現(xiàn)在二手樓市購(gòu)買熱情整體較低，但不少業(yè)主仍不願(yuàn)低價(jià)銷售，因此目前市場(chǎng)價(jià)基本與去年同期持平。“目前凡是願(yuàn)意低價(jià)賣房的業(yè)主，不是因生意等問(wèn)題急需資金，就是要移民，當(dāng)然還有部分是投資客。”小蔡説。

　　記者走訪廣州其他區(qū)域?qū)W位房也發(fā)現(xiàn)，除了天河和越秀有少數(shù)學(xué)位房願(yuàn)降價(jià)銷售之外，大部分學(xué)位房業(yè)主叫價(jià)都比較堅(jiān)挺。“賣不出去大不了放租，反正以前買進(jìn)時(shí)價(jià)格比較低，且貸款利率低，以現(xiàn)在的租金抵消供房款的同時(shí)還有節(jié)余。”業(yè)主楊小姐稱。

　　8月學(xué)位房市場(chǎng)或有好轉(zhuǎn)

　　與5、6月份相比，7月中下旬起，學(xué)位房市場(chǎng)的客流量逐漸好轉(zhuǎn)。“前兩個(gè)多月，有時(shí)一週都等不來(lái)一個(gè)看房客，但這十多天客流量明顯增多，每天都會(huì)有客人來(lái)看房。”福今路一地産仲介稱，根據(jù)往年慣例，接下來(lái)的三個(gè)月都是銷售旺季，因此接下來(lái)估計(jì)學(xué)位房市場(chǎng)交易會(huì)逐漸趨暖。

　　在天河、海珠、越秀、荔灣四大老城區(qū)的一些名校周邊房産仲介處，記者走訪發(fā)現(xiàn)，與5、6月份相比，人流量確實(shí)增加了不少。因此，對(duì)即將到來(lái)8月，各大仲介工作人員也都充滿了期待。“即便在二手樓市整個(gè)市場(chǎng)交易都比較淡的2008年下半年，8月至10月這三個(gè)月的學(xué)位房交易都異常火爆，今年肯定也不會(huì)太差。”東風(fēng)東路一地産仲介負(fù)責(zé)人信心滿滿地説：“畢竟與四年前相比，現(xiàn)在的家長(zhǎng)更加注重孩子的學(xué)習(xí)教育。”

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士仍表示，由於現(xiàn)在房貸收緊，銀行利率過(guò)高，那些面積大、總價(jià)過(guò)高的學(xué)位房還是很難獲得買家的青睞，而那些小面積、總價(jià)低的物業(yè)則會(huì)成為大家爭(zhēng)搶的對(duì)象。

　　專家建議

　　買學(xué)位房不妨再等等

　　專家表示，學(xué)位房若降價(jià)，降幅也不會(huì)太大

　　買學(xué)位房不妨再等等

　　羊城晚報(bào)記者調(diào)查採(cǎi)訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在二手樓市交易差的主要原因是，大家對(duì)二手樓市價(jià)格走勢(shì)無(wú)法判斷，擔(dān)心買了之後房?jī)r(jià)大跌，因此紛紛進(jìn)入觀望期。那麼，在一手樓市價(jià)格戰(zhàn)火越燒越旺的情況下，二手樓市接下來(lái)是否也會(huì)出現(xiàn)大面積的價(jià)格戰(zhàn)？學(xué)位房能否躲過(guò)此輪價(jià)格戰(zhàn)？現(xiàn)在是否是買學(xué)位房的好時(shí)機(jī)？

　　對(duì)此，共和路一仲介的孫姓負(fù)責(zé)人稱，可以密切關(guān)注因急需用錢而大幅降價(jià)甩賣的房源，一旦遇上合適的就可立即入手。否則，就等等看。該孫姓負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在一手樓大力降價(jià)促銷的影響下，廣州二手樓市價(jià)格也跟著下滑。學(xué)位房的表現(xiàn)將與此同步，在一些過(guò)去漲得太猛太多的片區(qū)，學(xué)位房?jī)r(jià)格泡沫較大，年內(nèi)跌幅或達(dá)一成。

　　而上述蔡姓負(fù)責(zé)人也分析認(rèn)為，如果二手樓市整體大幅降價(jià)，學(xué)位房也難逃此劫，只是其降幅最多在10%左右。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，現(xiàn)在若市場(chǎng)上仍有價(jià)格合理的學(xué)位房放出，且客戶查證知道房源確實(shí)可以入讀某小學(xué)，不妨考慮出手。這裡很難説合適與否，每個(gè)準(zhǔn)買家對(duì)學(xué)位房的判斷標(biāo)準(zhǔn)都不同。二手樓價(jià)若出現(xiàn)大範(fàn)圍的價(jià)格回調(diào)，學(xué)位房也不可避免地停止上漲勢(shì)頭，但相對(duì)來(lái)説，回落幅度會(huì)小一些。

　　不過(guò)，合富房地産經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌則分析認(rèn)為，現(xiàn)在是入手購(gòu)買學(xué)位房的最佳時(shí)機(jī)。他表示，由於學(xué)位房資源稀缺，且都處?kù)妒袇^(qū)核心位置，因此其抗跌能力也比較強(qiáng)，因此學(xué)位房最具投資價(jià)值。“無(wú)論樓市如何降，學(xué)位房也不可能大面積降價(jià)”。(張愛(ài)麗)